Рынок новостроек Подмосковья является сегодня приоритетным направлением для девелоперских компаний. О нюансах работы в этом сегменте рассказывает Даниил Селедчик.
Даниил Селедчик,генеральный директор
компании «Эталон-Инвест»
(ГК «Эталон»)
— Что сейчас происходит на рынке новостроек? Полностью ли он восстановился после кризиса? С какими трудностями сталкиваются девелоперы?
— Одним из основных последствий кризиса стало снижение покупательской способности населения. Как следствие, сегодня далеко не все готовы переплачивать при приобретении квартиры, поэтому спрос на дорогое жилье серьезно снизился. В этот период в выигрыше оказались те девелоперы, которые, предлагая жилье высокого качества и повышенного комфорта, смогли остаться в ценовой категории экономкласса. «Эталон-Инвест» строит именно такие объекты, мы называем их жильем комфорт-класса. Иначе говоря, реализуем монолитно-кирпичные дома практически по цене панельных.
— Какие новые тенденции вы отметили бы?
— Одна из важнейших — рост привлекательности ближайшего Подмосковья, причем как среди застройщиков, так и среди покупателей. Сегодня это наиболее перспективный сегмент развития рынка жилья. Общая со столицей инфраструктура, более привлекательная экологическая ситуация, доступные цены — вот лишь неполный список преимуществ подмосковной недвижимости.
Первая очередь проекта «Изумрудные Холмы»
— Изменились ли объемы предложения жилья? Растет ли спрос?
— Безусловно, на сегодняшний день предложений от застройщиков поступает больше, активность покупателей также с каждым днем увеличивается. И хотя по объемам вводимой жилой недвижимости рынок пока еще не вышел на докризисный уровень, все-таки в последнее время он стабилизировался.
Если говорить о ценах, они уже начали расти. Аналитики отмечают, что здесь потенциал в первую очередь у качественных новостроек экономкласса и среднего. Остальные сегменты рынка недвижимости в текущем году, скорее всего, останутся на прежних позициях.
Что касается именно нашей компании, мы ожидаем в 2011 г. дальнейшего роста спроса на возводимые нами объекты, но при этом хотели бы сохранить сегодняшние ценовые параметры.
— Группа компаний «Эталон» принимала участие в выставке MIPIM. Каковы впечатления? Могут ли в настоящее время российские проекты составить конкуренцию зарубежным?
— Действительно, в этом году компания впервые представила собственный стенд на международной выставке MIPIM 2011. Мероприятие в очередной раз подтвердило статус центрального события в сфере инвестиций в недвижимость. Основная цель нашей поездки в Канны достигнута, мы обозначили свое присутствие на глобальном рынке недвижимости и официально вошли в сообщество девелоперов международного уровня.
Участники выставки, в том числе и иностранные инвесторы, высоко оценили представленный нами объект — жилой микрорайон Изумрудные Холмы. Уровень российских проектов в целом, безусловно, вырос, и мы выглядим вполне конкурентоспособными по отношению к зарубежным девелоперам.
К СВЕДЕНИЮ
Жилой микрорайон Изумрудные Холмы возводят в городе Красногорске — на земельном участке площадью 80 га будет построено около 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 20 многоквартирных жилых корпусов разной этажности с подземными паркингами, детские сады, школы, медицинский центр, а также спортивно-развлекательный комплекс с бассейном и водным парком. Первую очередь микрорайона введут в эксплуатацию во II квартале 2012 г. Вторая очередь будет сдана в I квартале 2013 г. Окончание строительства намечено на 2016 г.
