Однокомнатные — для одного или для пятерых?
Рост арендных ставок вынуждает выбирать площади, не соответствующие потребностям для комфортного проживания. Например, в Москве каждый третий запрос на аренду однокомнатной квартиры (33%) поступает от тех, кто планирует проживать в ней в составе трех человек и более (15% — втроем, 8% — вчетвером и 10% — впятером).
Однако большинство таких клиентов все же выбирает как минимум двухкомнатные квартиры (втроем — 72% запросов на «двушку», вчетвером — 71%, впятером — 38%). Половина запросов от проживающих впятером поступает на аренду трехкомнатной квартиры.
«Одинокие» арендаторы интересуются преимущественно «однушками» — 78% выбирают такой вариант. Еще 20% собираются жить в «двушке», квартиры большей площади фактически не интересуют таких клиентов.
Запросы по комнатности в зависимости от числа проживающих, Москва
По данным Циан.Аналитики
В Санкт-Петербурге выражен спрос в пользу более компактных вариантов с меньшим количеством комнат.
Запросы по комнатности в зависимости от числа проживающих, Санкт-Петербург
По данным Циан.Аналитики
Рост средних ставок в 2021 году оказался рекордным: стоимость «однушек» в Москве и Петербурге увеличилась на 23 и 27%, а «двушек» — на 27 и 31% соответственно. Это привело к смещению структуры спроса в пользу квартир с меньшим количеством комнат. Например, проживающие вдвоем стали гораздо чаще выбирать однокомнатные квартиры в Москве (40% до повышения ставок и 51% — после). Кроме того, еще летом не было запросов на «однушки» от тех, кто проживает впятером. Сейчас эта доля составляет 10%.
В целом по рынку доля спроса на однокомнатные столичные квартиры в аренду увеличилась с 42 до 51%. Интерес к «двушкам» упал с 51 до 43%, а к «трешкам» — с 7 до 6%.
В Санкт-Петербурге сложилась аналогичная ситуация. Доля спроса на однокомнатные квартиры выросла после увеличения ставок с 55 до 63%, а на двухкомнатные снизилась с 42 до 32%.
Четверть арендаторов с детьми выбирают в столице «однушки»
С началом делового сезона и ростом арендных ставок доля потенциальных арендаторов с детьми снизилась с 25 до 19%. То есть еще летом арендовать квартиру и проживать с детьми планировал каждый четвертый клиент, а сейчас — только каждый пятый. В Санкт-Петербурге доля арендаторов с детьми не меняется: она составляет 15%.
По данным Циан.Аналитики
Даже несмотря на субсидии и наличие программы семейной ипотеки, не все клиенты с детьми могут себе позволить собственную квартиру. Более того, семьи с детьми стали чаще делать запросы на аренду однокомнатных квартир.
В Москве до роста ставок доля запросов от них на «однушки» составляла 17%, сейчас — 26%. В Санкт-Петербурге показатель также вырос — с 25 до 38%.
Спрос на двухкомнатные квартиры от семей с детьми, наоборот, уменьшился. В Москве показатель снизился с 68 до 58%, а в Санкт-Петербурге — с 67 до 51%.
Каждый пятый столичный арендатор проживает один
В Москве каждый пятый потенциальный арендатор (21%) планирует проживать в квартире один, и эта доля стабильна на протяжении года. В Санкт-Петербурге доля одиноких арендаторов существенно выше: еще летом каждый третий (35%) клиент планировал снимать квартиру один. С ростом ставок и началом делового сезона данный показатель снизился до 29%.
Подавляющее большинство столичных арендаторов (68%) — это пары или семьи. В Петербурге до роста рынка их доля была 57%, а с осени она выросла до 61%.
Просто знакомые или друзья составляют сегодня около 11% всего числа потенциальных арендаторов как в Москве, так и Санкт-Петербурге.
По данным Циан.Аналитики
Трое из четырех арендаторов — без домашних животных
Найти квартиранта без домашнего питомца для рантье не составляет труда. В Москве доля таких арендаторов составляет 76% (–2% по сравнению с летом 2021 года), а в Санкт-Петербурге — 73% (–6%). При этом владельцев кошек среди арендаторов в полтора раза больше, чем владельцев собак.
Осенью на рынок аренды выходят студенты
Среди потенциальных арендаторов по сфере деятельности больше всего заявок от специалистов, занятых в сфере недвижимости, строительстве, медицинских работников, инженеров, специалистов IT-сферы, инженеров, юристов и студентов. Количество заявок от последних значительно увеличилось к началу осени, когда начался учебный год. 62% таких арендаторов выбирают однокомнатные квартиры.
«Трешки» и четырехкомнатные квартиры чаще всего смотрят сотрудники, занятые в строительной отрасли (11% спроса приходится на большие квартиры), банковской отрасли (9%) и IT-сферы (8%).
ВАО и ЮВАО — лидеры по спросу арендаторов
Рост арендных ставок привел к тому, что наибольшее количество запросов поступает по аренде квартиры в не самых престижных локациях города. В Москве с началом делового сезона лидером по числу заявок стали ВАО и ЮВАО (по 13% запросов). Это два округа внутри МКАД с минимальной арендной ставкой среди других округов. До роста ставок ВАО был только на шестом месте по спросу среди всех административных округов.
В Санкт-Петербурге лидером по спросу со стороны арендаторов стали Приморский, Невский и Калининский районы. При этом последний входит в список наиболее бюджетных локаций для аренды.
По данным Циан.Аналитики
В разрезе отдельных районов в Москве наибольшее количество запросов на аренду поступает в бюджетных локациях, в том числе за МКАД. Это Сосенское поселение, Зюзино, Войковский, Марьино, Отрадное. До роста ставок в пятерке наиболее востребованных районов были Люблино, Коптево, Коньково.
Единственный район Москвы в старых границах, по которому не было заявок на аренду квартиры, — это Капотня, что связано с его непрестижностью из-за нефтеперерабатывающего завода, а также отсутствия станции метро. Сосенское поселение стало лидером спроса после роста ставок.
В Санкт-Петербурге наибольшее количество запросов отмечено в Полюстрово, Пискарёвке, Звездном.
Эксперты Циан.Аналитики составили карту распределения спроса арендаторов в Москве и Санкт-Петербурге.
«Высокий уровень цен в сегменте новостроек и сокращение выбора на вторичном рынке привело к вымыванию предложения и в сегменте аренды, — говорит руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. — Квартиры, выходящие в продажу, по-прежнему быстро находят своих арендаторов, несмотря на возросшие ставки. Меняются и запросы арендаторов — как способ хотя бы частично отыграть рост цен».
Также эксперт отмечает, что это особенно важно учитывать рантье, которые только завышают требования, отказывая все большему числу арендаторов.
