ЖК «Расцветай на Красном» строится недалеко от площади Калинина посреди складских корпусов. Несмотря на окружающую комплекс промзону, его застройщик обещает будущим жильцам комфортную среду. Компания выкупила всю территорию бывшего завода и собирается ее облагородить: построить детские сады, школу и все необходимые объекты социальной инфраструктуры. Квартиры в ЖК уже сейчас стоят дорого, да и парковки здесь хватит не всем. Мы прогулялись по этой пока еще промышленной территории и посмотрели, что с ней соседствует.

Застройщик

На сегодня у группы компаний «Расцветай» есть пять готовых ЖК — Дома на Золотой ниве, Березовой роще, Федосеева, Лежена и Республиканской.

Помимо «Расцветай на Красном», срок сдачи которого намечен на начало 2023-го года, ГК активно строит «Дом на Шамшиных», а также четыре ЖК с названиями, включающими слово «Расцветай»: «на Гоголя», «на Маркса», «на Ядринцевской» и «на Обской».

Зачастую застройщик позиционирует свои жилые комплексы как места с «особой экосредой». Но это не всегда соответствует реальности, и, в случае некоторых ЖК, данное определение сводится только к стильному брендбуку компании, где удачно использована привлекательная экотема. На самом деле, вопрос экологичности «Расцветай на Красном» — противоречивый. С одной стороны, рядом находится оживленный Красный проспект, с другой — крупный сквер, а в 15 минутах ходьбы — Заельцовский парк.

Отзывов о готовых домах застройщика в сети немного. Их жители благодарят «Расцветай» за сдачу домов раньше объявленных сроков и довольны качеством строительства. Некоторые жалуются на недостаток мест в паркингах и небольшую территорию дворов.

Несмотря на несколько сданных объектов, ГК «Расцветай» на сегодня знакома преимущественно профессионалам рынка. Из положительного опыта компании подчеркну сдачу объектов в срок и раньше, а также современный облик и планировочные решения домов. Однако застройка у нее обычно довольно плотная с практически минимальным обеспечением площадками и машиноместами.

Концепция 

Жилой комплекс «Расцветай на Красном» расположен в Заельцовском районе. Он находится в тихом уголке Центрального округа Новосибирска и одновременно недалеко от Красного проспекта и площади Калинина. 

При этом комплекс опоясывают складские и производственные помещения — это 33 заброшенных цеха Новосибирского приборостроительного завода (НПЗ). В последние пару десятилетий они привлекают повышенное внимание детей и бездомных.

Но вскоре вся эта территория должна измениться в лучшую сторону. Три года назад заводские земли со всеми зданиями выкупила именно ГК «Расцветай» и, по планам застройщика, через 3-5 лет лет это место кардинально преобразится.

Что касается самого жилого комплекса, то его территория запроектирована как закрытый для посторонних, тихий двор без машин. На внутреннем периметре разместятся детские игровые зоны и спортивные площадки с безопасным резиновом покрытием, а также места для отдыха взрослых. Озеленение запланировано в виде кустарников, газонов и клумб.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг со 181 машиноместом на три дома. Это почти в четыре раза меньше количества квартир. Спуститься на парковку можно будет на лифте, а управление шлагбаумом и воротами сделают дистанционным.

Дома

Первая очередь «Расцветай на Красном» включает три монолитно-каркасных жилых здания высотой 18 и 25 этажей и дом с переменной этажностью в 9-12 этажей. Информации насчет следующих очередей в официальных источниках пока нет.

Стены домов ЖК возводятся из морозоустойчивого кирпича. Сохранение микроклимата весь год обеспечат кашированные окна (сверхпрочная ламинирующая пленка, нанесенная на оконный профиль) со стеклопакетом и индивидуальные тепловые пункты (проточные нагреватели системы горячего водоснабжения), оборудованные в каждом доме.

Для хранения сезонных вещей на нулевом уровне запроектированы хозяйственные кладовые. На первых этажах будут располагаться коммерческие помещения, в которых должна постепенно сложиться собственная инфраструктура комплекса: со временем здесь появятся офисы, магазины, аптеки, салоны красоты, спортивные центры.

Радует, что застройщик взялся за комплексное освоение территории недействующего производства. Район возле станции метро «Заельцовская» давно является одним из центральных в городе, и жилая застройка более соответствует его облику. Конечно, на завершение всего комплекса, социальной инфраструктуры и благоустройства понадобится несколько лет. А жители первой очереди еще какое-то время будут жить в окружении стройки. Первые дома соответствуют сегодняшним представлениям о жилье класса комфорт-плюс рядом с метро, с небольшой «нарезкой» квартир и базовым благоустройством территории.

Квартиры и цены 

В домах первой очереди ЖК есть выбор планировок — от компактных однокомнатных студий площадью 24 м² до четырехкомнатных в 84 м². В крупногабаритных квартирах запроектированы по два санузла, две лоджии и французские балконы.

Средняя цена за м² в ЖК «Расцветай на Красном» — примерно 100 тысяч рублей. Для сравнения, в квартале комфорт-класса «Авиатор», также строящемся в Заельцовском районе и являющимся новым проектом компании «Брусника», цена за «квадрат» составляет около 80 тысяч рублей. Цены на кладовые и парковочные места застройщик в открытом доступе не предоставил.

В строящихся в этом же квартале объектах можно найти квартиры с более низкой ценой за «квадрат» при более ранних сроках сдачи. Здесь мы видим механизм «эскроу» в действии: при наличии проектного финансирования строительства застройщик выставляет стоимость квартир, близкую к финальной стадии реализации проекта. В готовых и недавно сданных домах в округе ЖК цена значительно превышает 100 тысяч за м² и зависит от метража и уровня ремонта, выполненного в квартире.

Транспорт

«Расцветай на Красном» находится в пяти минутах ходьбы и от Красного проспекта — крупнейшей магистрали города — и от важного транспортного узла — площади Калинина. Однако, как уже упоминалось, пока строящийся ЖК окружают производственные и складские помещения, через которые проблематично проехать. Когда ГК «Расцветай» сдаст дома, прямой проход к Красному проспекту будет открыт.

Общественный транспорт. До ближайшей остановки «Площадь Калинина» идти пять минут. Отсюда более чем 25 автобусов и маршрутных такси ездят в Центральный, Железнодорожный, Дзержинский и Калининский районы, на левый берег и в Пашино. Еще из этой точки можно оперативно попасть на Северный объезд. На единственном проходящем здесь троллейбусе № 5 можно уехать от городского аэропорта до Кировского моста в Октябрьском районе. 

Со станции метро «Заельцовская», которая находится на площади Калинина, через центр города можно попасть на левый берег или пересесть на Дзержинскую ветку на станции «Красный проспект». 

Личный автомобиль и такси. Кроме магистрали — Красного проспекта — рядом с ЖК есть улицы поменьше: Перевозчикова, переходящая в Дачную и Дмитрия Донского. Пока они не очень оживленные, но все может измениться, когда застройщик сдаст первую очередь. Тогда нагрузка на эти узкие улицы значительно возрастет. 

Обеспечить подъезд к ЖК, помимо возможности прямого выхода на Красный проспект, способна улица Северная, с которой можно попасть на три крупные городские магистрали — улицы Жуковского, Дуси Ковальчук и Богдана Хмельницкого.

Такси к жилому комплексу приедет за пять минут. До площади Ленина отсюда ехать чуть больше десяти минут, поездка обойдется примерно в 120 ₽. Путь до центра левого берега займет примерно 25 минут и будет стоить от 200 ₽. 

Расположение в пешей доступности от метро в Новосибирске — это залог привлекательности объекта для покупателя. Площадь Калинина является крупным транспортным узлом для наземного транспорта. Автомобилисты могут найти для себя альтернативы в зависимости от времени дня и плотности трафика на городских магистралях.

Инфраструктура 

Детские сады. В пяти минутах ходьбы в разные стороны от ЖК располагаются два детских сада. На улице Дачной находится садик №335. Судя по отзывам на форуме 2ГИС, мнения насчет него разделились. Среди преимуществ сада комментаторы выделяют заботливых и профессиональных воспитателей, а к недостаткам относят старое здание, невкусную еду и денежные поборы.

Детский сад №12 «Аленушка» расположен недалеко от улицы Дуси Ковальчук. В интернете его в основном хвалят за чистую и ухоженную дворовую территорию и разнообразие творческих и физических занятий в группах сада. Среди минусов некоторые комментаторы отмечают, что на детей в «Аленушке» могут кричать. 

В радиусе километра от «Расцветай на Красном» работает еще шесть детских садов, отзывы о которых по большей части положительные. 

Школы. В 10 минутах ходьбы от ЖК рядом друг с другом располагаются сразу две школы. Школа №24 сотрудничает с Российско-немецким домом, что предусматривает программы обмена с учениками из Германии и совместные международные проекты.

У находящейся рядом школы №172 также есть партнеры. Это сразу несколько школ иностранных языков и ДЮСШ. Из минусов 172-й комментаторы в сети отмечают некачественное питание и невнимательность педагогов в группах продленки.

Медицина. В 13 минутах ходьбы на улице Дмитрия Донского находится 10-е отделение поликлиники №27. Отзывы о нем, в основном, отрицательные. Поликлинику ругают за длинные очереди и медленную работу регистратуры. Из плюсов выделяют лишь квалификацию и профессионализм конкретных врачей.

Ближайшая аптека расположена в двух минутах ходьбы, через дорогу от ЖК по улице Перевозчикова. В радиусе километра от «Расцветай» (преимущественно на площади Калинина) есть еще около 15 аптек, в том числе, две круглосуточные.

Магазины. В пределах 10 минут ходьбы от ЖК находятся более 15-ти сетевых супермаркетов и магазинов формата «у дома». На улицах Перевозчикова и Дмитрия Донского есть небольшие импровизированные мини-рынки.

На площади Калинина в 5-10 минутах ходьбы работают несколько торговых центров, крупнейшими из которых являются «Калина центр» и ТЦ «Ройял Парк». Полчаса от жилого комплекса займет путь до крупного гипермаркета METRO. 

Спорт. Ближайший от «Расцветай» тренажерный зал «Викинг» находится в пяти минутах ходьбы. Среди мнений насчет него в сети преобладают положительные. Самым показательным отзывом можно считать этот: «Старая, добрая, уютная подвальная качалка. Дружеская и веселая атмосфера, грамотные и опытные тренеры». Услуги последних входят в стоимость месячного абонемента, цена на который начинается от 1800 ₽, возможны разовые посещения. 

До ближайшего бассейна, находящегося в «Учебном спортивно-оздоровительном комплексе СГУПС», идти более получаса. Месячный абонемент в нем стоит почти 1000 ₽, а разовое посещение обойдется в 200 ₽. 

Отдых. На Красном проспекте и в районе площади Калинина сосредоточено много ресторанов, кафе и баров. 

Там же на площади в ТЦ «Калина» (7 минут ходьбы от ЖК) находится ближайший кинотеатр «Седьмое небо». Еще один кинозал — «Синема Парк» — расположен в торгово-развлекательном центре «Ройял Парк». Идти до него около 10 минут.

В пяти минутах ходьбы расположен Тимирязевский сквер. А за 15 минут можно дойти до Заельцовского парка, дендропарка и зоопарка. На этой обширной территории есть детская железная дорога, прокат велосипедов, пляж, а в зимнее время — лыжная база и каток. Если реновация окружающей промзоны затянется, Заельцовский парк станет ближайшей и лучшей альтернативой для отдыха новоселов. 

Район площади Калинина — это место сложившейся социально-бытовой инфраструктуры при пешей доступности к крупнейшей зеленой зоне города. Для горожанина, проживающего здесь, становится реальной возможность найти почти все необходимое в 10-15 минутах от дома. При осуществлении планов по строительству сада и школы место станет еще более комфортным для семей с детьми.

Выводы

1. ЖК «Расцветай на Красном» — это три монолитно-кирпичных дома класса комфорт+ разной этажности (от 9 до 25). 

2. Застройщик проекта ранее построил пять домов и сдал их  все раньше сроков. Жители этих ЖК отмечают хорошее качество строительства.

3. Для автомобилистов в ЖК запланирована подземная парковка, мест на которой всем жильцам не хватит.

4. В ЖК можно найти от однокомнатных до четырехкомнатных квартир. Средняя цена за «квадрат» составляет 100 тысяч рублей. 

5. Жилой комплекс расположен недалеко от Красного проспекта и крупной транспортной развязки на площади Калинина. Также отсюда можно выехать на другие крупные городские магистрали.

6. «Расцветай на Красном» окружает промзона бывшего завода НПЗ. Непосредственно здесь нет никакой инфраструктуры. Но в течение строительства ГК «Расцветай» обещает облагородить территорию. 

7. В пяти минутах ходьбы от ЖК на площади Калинина сосредоточены все самые важные инфраструктурные объекты в районе.