Девелопер этого жилого комплекса умеет выбирать под свои ЖК территории с выгодными перспективами, а в его портфолио много успешно реализованных проектов. Вот и в случае с «Золотой Нивой» застройщик вовремя подсуетился и купил многолетний долгострой, который мозолил глаза жителям микрорайона. Мы решили выяснить, как ушел в небытие недостроенный «Колизей» и почему ровно половина собственников квартир в домах нового ЖК будут вынуждены смотреть на «город» из гаражей. А также прогулялись по окрестностям «Золотой Нивы», чтобы лишний раз убедиться, как в последние годы похорошел этот район. 

Застройщик

Полтора года назад на месте одного из самых скандальных долгостроев в Дзержинском районе, известного как «Колизей», нашелся новый инвестор. У прежних владельцев площадку приобрела компания «СибирьИнвест», начав здесь строительство ЖК «Золотая Нива».

На счету компании уже готовые MilkHouse, «ГринАрт», «Державинский квартал» и еще 20 жилых комплексов и домов. На сегодняшний день, помимо «Золотой Нивы», компания строит ЖК «Красный проспект» и «Гудимов». Объекты девелопера отличаются высокими ценами на квартиры, но это объясняется их классами — комфорт и элит. 

«СибирьИнвест» — один из самых известных застройщиков в городе, который работает на рынке почти десять лет. По данным гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), компания входит в десятку ведущих застройщиков Новосибирска. Ее проекты часто занимают высокие места в рейтингах лучших новостроек, а дома всегда сдаются вовремя.

Но как и у любой строительной компании, у «СибирьИнвест» тоже бывают просчеты. Например, у некоторых жильцов MilkHouse были нарекания к качеству строительства: вместо заявленных в документах кирпичных межкомнатных перегородок обнаруживался простой гипсокартон. Были жалобы и на состояние подъездов. 

Концепция

Площадка, где идет строительство нового ЖК, расположена между двумя станциями метро — «Березовая роща» и «Золотая Нива», напротив торгового центра «Сибирский молл». Это место, как отмечали эксперты строительной отрасли еще полтора десятилетия назад, очень удачное с точки зрения стремительного развития инфраструктуры вокруг. Но, как упоминалось выше, изначально запланированный здесь проект ЖК «Колизей» на месте еще советского кирпичного завода реализовать не удалось. Он не получил необходимого финансирования и был заморожен почти на десять лет. 

Вслед за экспертами в «СибирьИнвест» пришли к выводу, что жилой комплекс на этой площадке перспективен как с точки зрения финансов, так и с точки зрения возможностей проектирования. К тому же, для компании это место является уже знакомым. Недалеко от нового объекта за последние несколько лет этот же девелопер построил дома на Кошурникова и Фрунзе, 22/6, а также ЖК «Фрунзенский».

Работу с новой территорией и оставшимся на ней наследием компания «СибирьИнвест» начала год назад. Застройщик пересмотрел устаревшие архитектурные решения и запланировал построить «Золотую Ниву» с учетом требований, предъявляемых к современным жилым комплексам комфорткласса. 

Девелопер отказался от прежнего проекта в форме полукруга и придумал, как отгородиться от шумной улицы Кошурникова: построить между ней и высотными зданиями ЖК трехэтажный спортивный центр с 25-метровым бассейном и фитнес-залами. Собственники квартир смогут попасть на территорию как со двора, так и с гостевой парковки, которая расположится перед въездом в комплекс. Сам двор сделают закрытым для проезда автомобилей, а помимо детских и спортивных площадок застройщик обещает сделать тут велодорожки.

Единственный вопрос, который пока что возникает к проекту: наличие огромной территории с гаражами поблизости от ЖК. Это подразумевает, что те собственники, которые приобретут квартиры с видом не на Кошурникова, будут любоваться «полем» из железных и бетонных крыш до самого горизонта.

Дом

Финальный проект предполагает строительство трех домов высотой в 25 этажей. Самый большой из них, квартиры в котором уже продаются, будет состоять из шести секций. 

Один из корпусов этого дома уже имел монолитный каркас, оставшийся от прежнего долгостроя и возведенный на высоту шести-десяти этажей. Это накладывает на застройщика определенные ограничения. Однако архитекторы обещали сделать все, чтобы дом, спроектированный еще в нулевые, отвечал всем современным требованиям: покупателям обещают насколько возможно большие окна, эргономичную планировку и комфортные общественные зоны.

В цокольных этажах зданий застройщик планирует организовать кладовые, а на первых этажах близ входных групп сделают колясочные. На весь комплекс будет одна общая большая двухуровневая подземная парковка на 410 машино-мест. 

Квартиры

В самом большом из трех строящихся домов, где уже идут продажи, представлена 571 квартира. Площадь жилья варьируется от 35 м² в двухкомнатных студиях до 100 м² в четырехкомнатных квартирах. 

Трех- и четырехкомнатные квартиры в этом доме будут большими по площади. Но в компании обещают, что цена за м² будет ниже, чтобы сохранить конкурентную стоимость квартир. Застройщик заявляет, что собирается сдать все помещения с чистовой отделкой. 

Цены

Средняя цена за м² в ЖК «Золотая Нива» — 77 тысяч рублей. Для сравнения, в соседнем ЖК комфорткласса «История» от застройщика «Новый Мир Химметалл» м² стоит в среднем 90 тысяч. 

Транспорт

Территория ЖК «Золотая Нива» с одной стороны прилегает к улице Кошурникова, с другой — к Адриена Лежена. Застройщик обещает расширить дороги вблизи объекта и сделать удобные выезды. 

Наземный транспорт. От ЖК «Золотая Нива» до ближайшей остановки «Кошурникова» идти пару минут. Здесь останавливается шесть автобусов, три троллейбуса и две маршрутки. На них можно добраться практически в любой район города, в том числе на левый берег. 

Метро. Жилой комплекс располагается между двумя станциями метро. В семи минутах ходьбы находится «Золотая Нива», а до «Березовой рощи» идти 15 минут.

Личный автомобиль и такси. ЖК «Золотая Нива» расположен в месте с удобной транспортной развязкой. С улицы Кошурникова можно напрямую добраться сразу до нескольких еще более крупных магистралей: улиц Бориса Богаткова, Никитина, Гоголя, Фрунзе, а также проспекта Дзержинского и Ипподромской магистрали.

Ситуация с пробками на этих улицах — разная. Но само наличие такого большого числа магистралей недалеко от жилого комплекса позволяет надеяться, что всегда найдется альтернативный путь. 

Такси в район ЖК приедет в среднем за три минуты. До площади Ленина и любых объектов в центре города ехать отсюда около восьми-десяти минут, поездка обойдется примерно в 100 ₽. Путь до площади Маркса займет от 15 минут, за поездку попросят не менее 150 ₽.

Инфраструктура вокруг

Этот район уже давно является перспективным для проживания, а в последние пару лет, пожалуй, и вовсе застраивается активнее, чем любой другой в городе. На территории в радиусе примерно пары километров от ЖК «Золотая Нива» построены или возводятся еще восемь жилых комплексов: «История», «Пифагор», «Красен Хаус», «Дом на Березовой Роще», «Молодежный», «Ломоносов», «Знаменский» и «Дом на Адриена Лежена». Кроме того, вновь запущено строительство многострадального ЖК «Закаменский».

Детские сады. Ближайший к жилому комплексу муниципальный детский сад № 32 располагается на улице Кошурникова в пяти минутах ходьбы. Отзывы о нем в интернете только положительные: в комментариях на форумах мамы хвалят воспитателей за отзывчивость и чуткость по отношению к детям, а также отмечают атмосферу праздника, которая царит в саду ежедневно. 

До детского сада № 490 «Жаконя» идти семь минут, он находится на улице Федосеева, через дорогу от ЖК. О нем также немало хвалебных отзывов, но некоторые родители пишут о частых денежных сборах и плохой обустроенности территории его двора.

Школы. До лицея № 113 на улице Бориса Богаткова семь минут ходьбы. Его здание уже не новое, но и внутри, и снаружи время от времени делают косметический ремонт. Среди плюсов комментаторы в интернете выделяют высокий уровень подготовки детей в начальных классах, разнообразие меню в столовой и бдительную охрану. К минусам причисляют неудовлетворительное состояние санузлов. 

От жилого комплекса «Золотая Нива» до двух соседних школ № 186 и № 11 идти восемь минут. Но отзывы о них разные. 

186-ю по большей части хвалят, отмечая высокий уровень подготовки к ЕГЭ, позволяющий поступить в самые престижные вузы города, а также новый и качественный ремонт здания школы. Среди ее недостатков чаще всего называют чрезмерную строгость и даже грубость некоторых учителей и дорогую, но плохого качества обязательную школьную форму.

О школе № 11 чаще отзываются со знаком «минус»: в сети родители учеников ставят под сомнение профессионализм многих преподавателей и сомневаются в честности сбора денег на школьные нужды. Но больше всего ее ругают за шестидневную учебную неделю. Из плюсов выделяют гуманное и уважительное отношение к ученикам и воспитательную работу функционирующего на территории школы военно-спортивного клуба «Прометей».

Медицина. Поликлиника при ГКБ № 2, находящаяся в 12 минутах ходьбы от комплекса в сторону «Березовой рощи», является ближайшей от ЖК. О профессионализме многих врачей и их работе, а также о качестве ремонта в ней люди на форумах отзываются положительно. Но, как это бывает практически с любой поликлиникой, — ругают ее за плохую работу регистратуры, бюрократию и очереди.

Две ближайшие аптеки находятся в 300 метрах от жилого комплекса — буквально через дорогу, на другой стороне улицы Кошурникова. Еще пять аптек есть в районе станции метро «Березовая роща». А до круглосуточной идти около десяти минут: она расположена на улице Бориса Богаткова недалеко от станции метро «Золотая Нива».

Магазины. В радиусе трехминутной пешей доступности расположено пять продуктовых магазинов. Это обычные мини-маркеты формата «у дома».

До крупного супермаркета «Ашан», который находится в ТРЦ «Сибирский молл», идти десять минут. Кроме продуктов здесь есть более 150 магазинов с различным ассортиментом товаров: одежда и обувь, книги и бытовая техника, детские игрушки и спортивный инвентарь.

Спорт. По соседству с «Сибирским моллом» находится деловой центр «Новая высота». В нем расположен ближайший от ЖК «Золотая Нива» крупный фитнес-клуб Hammer Fit. Там есть возможность заниматься аэробикой, бодибилдингом, различными видами рукопашных единоборств и йогой. 

В 13 минутах ходьбы находится спортклуб МетроFitness. В нем, помимо представленных в Hammer Fit видов занятий, есть еще танцевальные программы, кроссфит и возможность посещения сауны. Бассейна в пешей доступности от ЖК «Золотая Нива» нет, но его как раз собирается сделать застройщик.

Отдых. В радиусе километра от жилого комплекса находится много ресторанов, баров и пиццерий. Особенно выделяется гриль-бар «Дружба» — пожалуй, самый популярный ресторан в микрорайоне «Золотая Нива». Идти до него около пяти минут. 

Множество заведений для отдыха и досуга также сосредоточено в торгово-развлекательном центре «Сибирский молл». Помимо ресторанов и закусочных на фудкорте здесь есть игровые детские центры и кинотеатр.

От ЖК до ближайшего парка идти полтора километра, и этот путь займет не менее 17 минут. Либо можно проехать две остановки на общественном транспорте. Но зато это один из самых крупных и обустроенных парков культуры и отдыха в городе — «Березовая роща». В нем хорошая инфраструктура: есть возможность аренды беседок с мангалами, проката велосипедов и самокатов, занятия воркаутом на специальных площадках. Кроме того, здесь есть аттракционы, колесо обозрения​, веревочный парк, детские площадки​, кафе, а также прогулочные зоны со скамейками и обустроенные велодорожки. 

Выводы

1. Девелопер проекта — «СибирьИнвест» — один самых крупных и известных в городе и входит в десятку лучших застройщиков Новосибирска по разным рейтингам. Однако жильцы некоторых сданных застройщиком домов не очень довольны качеством межкомнатных стен и подъездами.

2. ЖК «Золотая Нива» — это три 25-этажных монолитных с кирпичным заполнением дома. Запланирована общая для них подземная двухъярусная парковка, а также кладовки и колясочные в каждом доме. Дворы собираются сделать свободными от машин, с детскими и спортивными площадками, озеленением и велодорожками.

3. Здесь будут квартиры разной площади: от однокомнатных до четырехкомнатных. Средняя цена за «квадрат» — около 77 тысяч рублей.

4. Квартал расположен в активно застраивающемся и инфраструктурно развивающемся районе с хорошей транспортной развязкой.

5. Все необходимое для жизни находится в радиусе километра от ЖК, а ближайший крупный парк «Березовая роща» — в полутора километрах.