Американские сенаторы Чарльз Шамер и Майк Ли представили проект закона, согласно которому иностранцы, купившие недвижимость стоимостью от 500 тыс. долл., смогут получить визу, разрешающую проживать на территории США.

 

Нововведение окажется полезным для штата Калифорния, где много зарубежных покупателей жилья, особенно китайцев.

 

Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors), в целом по стране за период с 31 марта 2010 г. по 31 марта 2011 г. иностранцы и недавние иммигранты приобрели недвижимость на общую сумму 82 млрд долл. Это на 16 млрд больше, чем годом ранее.

 

По словам Сандры Миллер, брокера компании Engel & Volkers в Санта-Монике (Калифорния), около 10% элитных объектов приобретают зарубежные инвесторы. Она считает, что после изменения визового режима их доля может увеличиться втрое. «Калифорния, Флорида, Нью-Йорк, Колорадо, Гавайи и Техас — в этих штатах спрос заметно вырастет. Западная часть страны, безусловно, останется в выигрыше», — говорит С. Миллер.

 

Новый законопроект имеет в основе ту же идею, что и уже существующая программа по выдаче грин-карт. Согласно ей иностранцы могут получить вид на жительство, если инвестируют в американский бизнес 500 тыс. долл. или больше и создадут рабочие места минимум для десяти граждан США.

 

По задумке Ч. Шамера и М. Ли, иностранец может рассчитывать на визу, возобновляемую каждые три года. Чтобы получить возможность оставаться в США, зарубежный покупатель должен будет приобрести недвижимость для постоянного проживания на сумму не менее 250 тыс. долл. из 500 тыс. На оставшиеся средства можно купить жилье для сдачи в аренду.

 

Законопроект предусматривает некоторые ограничения: недвижимость должна быть оплачена единовременно полной суммой — не разрешается брать ипотечный кредит или кредит под залог домашнего имущества; объект должен быть куплен по цене, превышающей актуальную оценочную стоимость; покупатель должен жить в доме по крайней мере 180 дней в году, при этом нужно оплачивать американский налог на прибыль, в том числе и на доход, получаемый из-за рубежа; виза перестает действовать после продажи недвижимости; покупатель имеет право привезти с собой супругу или супруга и несовершеннолетних детей, но ни владелец недвижимости, ни его семья не будут пользоваться социальными льготами — получать бесплатную медицинскую помощь и пособия.

 

Предлагаются и другие изменения в визовом режиме. Так, китайцы смогут получить мультивизу на пять лет, а канадцам будет разрешено оставаться в США без визы дольше 180 дней в году.

 

 

А. Шехова

Данные Национальной ассоциации риэлторов