Erid: LjN8KEQ2R
Отказ от льготной ипотеки в корне меняет ситуацию на российском рынке инвестиций в недвижимость. Если раньше частные инвесторы вкладывались в квартиры с бюджетной ипотечной ставкой, то после 1 июля 2024 года их внимание вновь приковано к апартаментам. В особенности — в рекреационных локациях. Однако апартаменты апартаментам рознь. Публикуем семь правил, как выбрать «тот самый» ликвидный объект — на примере Петербурга, столицы российского туризма.
Отдых на расстоянии вытянутой руки
Но сначала — краткий ликбез о самом формате рекреационных апартаментов. Потребность в отдыхе на берегу залива или озера, недалеко от города и работы испытывают все больше жителей мегаполисов. Такую возможность им дают проекты апартаментов в пригородах, где можно набраться сил в выходные или приехать в будни, чтобы трудиться за ноутбуком на террасе с видом на лес.
«Этот формат стал актуален в условиях повышенного спроса жителей города на размещение в ближайшем загороде и на фоне переориентации рынка на внутренний туризм», — рассказывает Евгения Кулеш, заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers.
В Петербурге такие проекты реализуются в Курортном районе — с его заповедной природой, ионизированным воздухом и, конечно, песчаными дюнами Финского залива.
Рекреационные апартаменты покупают не только для себя, но и с инвестиционной целью. Проще говоря, для сдачи в аренду. При этом на доходность проекта влияют разные факторы — локация, инфраструктура проекта и не только.
Поскольку темпы ввода новых подобных проектов в Петербурге невысоки, на рынке наблюдается дефицит качественного предложения рекреационных апартаментов. В итоге стоимость таких проектов постоянно растет, а сдача в аренду даже небольших лотов в высокий сезон обещает доход до 90 тыс. в месяц, отмечают эксперты.
Давайте разберемся, что влияет на привлекательность проекта с точки зрения инвестиций и в какие апартаменты стоит вкладывать средства.
Правило 1. Удачная локация
Привлекательность локации — главный критерий выбора ликвидного объекта. Если речь идет о месте для отдыха, то вокруг должно быть живописно и чисто, рядом — лес с тропинками или выход к воде. А еще — однородное окружение.
Этим критериям полностью соответствует Сестрорецк — город в составе Курортного района Петербурга. Направление имеет давнюю славу петербургской «рублевки». Здесь находятся самые популярные клиники, рестораны и загородные клубы. Также в этой локации много респектабельных дач и коттеджей: люди живут в Сестрорецке не только летом, но и круглый год.
Примером успешного проекта апартаментов в этой уникальной локации можно назвать «Bereg. Курортный» — клубный проект от компании Element Development. Комплекс апартаментов расположен в тихой части Сестрорецка, напротив парка «Дубки», который заложил еще Петр I. С корпусами соседствуют только вековые деревья лесопарка «Гагарка» и канал, через 300 м выходящий в Финский залив.
Element Development сдал комплекс в конце мая 2024 года и сегодня завершает его благоустройство
Рекреационные «бенефиты» предусмотрены и на территории самого комплекса — там высажено более 50 видов растений, в том числе взрослые ели, сосны, яблони и клены.
А на берегу канала создана собственная набережная с шезлонгами и зонами для медитации.
Концепция «Bereg. Курортный» предполагает разные форматы проживания: от компактных студий до просторных трехкомнатных апартаментов, в том числе лоты с отрытыми террасами. А еще богатую инфраструктуру — как внутри проекта, так и вокруг него.
Правило 2. Инфраструктура проекта
Да, грамотное наполнение рекреационного проекта — неотъемлемая часть комфортного и популярного у горожан загородного комплекса. В идеале под рукой у отдыхающих должны быть все составляющие полноценной жизни «как на курорте» — от детских площадок до зоны для занятий спортом.
Понимая важность опций шаговой доступности, девелопер проекта «Bereg. Курортный» реализовал в первом комплексе приватную спа-зону с бассейном, сухой сауной и тренажерным залом. В состав инфраструктуры входят просторное гранд-лобби, детский клуб, образовательный центр, школа современных танцев и другие полезные сервисы.
Окна приватной спа-зоны «Bereg. Курортный» выходят на тихий парк «Гагарка»
Продолжением лобби стало благоустроенное пространство дворов, где можно не только отдохнуть или выпить чай после спа-процедур, но и провести деловую встречу.
Здесь нет места для машин (для авто предусмотрен подземный паркинг), зато есть скамейки и площадки для барбекю, зоны для отдыха и занятий йогой, гамаки и перголы.
А прямо напротив «Bereg. Курортный» к 2026 году откроется всесезонный курорт с многофункциональным спа-комплексом для всей семьи, который значительно повысит инвестиционный потенциал локации. А значит, и самих апартаментов. Реализацией новой точки притяжения, которая будет привлекать петербуржцев и гостей города круглый год, также займется Element Development.
Одна из концепций всесезонного спа-курорта у комплекса «Bereg. Курортный»
Правило 3. Инвестиционный потенциал проекта
Кстати, об инвестициях. В привлекательном для частного инвестора проекте постоянно растут два показателя: цена квадратного метра и ставка аренды. Ведь доходность можно получить как сдавая апартаменты в аренду, так и продав их через несколько лет после ввода, когда проект станет известным и популярным.
Для примера — рост стоимости квадратного метра в проекте «Bereg. Курортный». На старте реализации (2021 год) средняя стоимость метра составляла 250 тыс. рублей. Сегодня, спустя месяц после сдачи, метр стоит уже более 400 тыс. рублей. Рост стоимости за три года составил порядка 60%.
«В перспективе 2−3 лет мы ожидаем роста средневзвешенной стоимости квадратного метра в проекте «Bereg. Курортный» вплоть до 50% текущей стоимости в экспозиции. Такой прогноз обусловлен органическим ростом стоимости объекта после ввода (как правило, рост стоимости объекта после перехода в статус «вторичная» недвижимость продолжается на протяжении 2–3 лет и составляет порядка 5% в год), ростом стоимости метра в связи с инфляцией и общей динамикой рынка, а также ростом стоимости за счет старта функционирования новой точки притяжения — всесезонного курорта», — отмечают в Nikoliers.
К слову стоимость квадратного метра в соседних проектах от надежных застройщиков на вторичном рынке стартует от 615 тыс. рублей.
Правило 4. Возможность получать доход круглый год
Рекреационные несервисные апартаменты владельцы сдают, как правило, самостоятельно: ищут арендаторов, проводят мелкий ремонт и платят налоги. Поэтому хорошо, если место популярно круглый год: получать стабильный доход от сдачи апартамента можно даже зимой.
В Сестрорецке преобладает спрос на долгосрочную аренду, говорят в Nikoliers.
При этом краткосрочная аренда показательно набирает обороты в высокий сезон — на каникулах и летом. Так что сдавать объект можно и посуточно, и долгосрочно.
Если говорить о ценах, среднемесячная стоимость аренды студии в низкий сезон в этой локации составляет около 25−30 тыс. рублей в месяц, в высокий сезон она увеличивается до 90 тыс. рублей. Средняя заполняемость рекреационных апартаментов в Сестрорецке в высокий сезон находится на уровне 80−90%, отмечают в Nikoliers.
Ставка посуточной аренды в аналогичных проектах в Сестрорецке в высокий сезон, согласно базе Циан, составляет около 6 тыс. рублей за проживание в «однушке» за ночь.
Правило 5. Современная инженерия
Техническая начинка проекта — еще один обязательный пункт, ведь мы живем в век высоких технологий. Микроклимат внутри помещения очень важен, а для этого система отопления должна быть умной. Впрочем, как и счетчики, освещение и управление всеми функциями. А еще важен отличный интернет для работы и развлечений и — вишенка на торте любого проекта — система безопасности.
Резиденты получат ключи от апартаментов до конца сентября 2024 года
Вентилируемые фасады, бесшумные лифты, спускающиеся прямо в подземный паркинг, энергоэффективность класса А и домофония с интерактивными экранами — далеко не полный список инженерии, установленной в проекте «Bereg. Курортный». Через мобильное приложение можно получать любую информацию об апартаменте и доме: от показаний счетчиков до видео с камер наблюдения.
Правило 6. Транспортная доступность
Время — деньги, поэтому проект, в который стоит инвестировать, должен иметь отличную транспортную доступность. Тратить несколько часов на дорогу — непозволительная роскошь для деловых людей.
Важно не только время, за которое вы можете доехать до проекта апартаментов, но и вариативность: если на одной дороге пробка или авария, хорошо иметь запасной путь.
Курортный район тянется вдоль залива на несколько километров, но Сестрорецк расположен в ближайшей к центру Петербурга части. Благодаря этому дорога до проекта «Bereg. Курортный» занимает час от Невского проспекта и 40−50 минут — от Петроградки или Васильевского острова. Из Приморского района можно добраться за 25 минут. Основная магистраль — Приморское шоссе, но можно проехать по ЗСД и КАД, так получается даже быстрее.
Правило 7. Экологичность и среда
Самое главное — даже не удобный путь к комплексу, а чтобы гостям хотелось приехать сюда снова. Что делает проект привлекательным для городского жителя? Общая атмосфера, возвращение к истокам и наслаждение солнцем, морем, воздухом и прогулками по лесу. А в самом проекте — безусловный комфорт, который не получить в другом месте.
Километры прогулочных дорожек легендарного парка «Дубки» и краснокнижные растения лесопарка «Гагарка» (а их здесь более 40 видов) — лучший способ перезагрузиться в экологически чистом месте в любое время года.
Таков чек-лист качественного проекта. Сочетание этих условий гарантирует получение максимального удовольствия от отдыха всей семьей или максимального дохода от сдачи такого объекта в аренду.
Фото: Shutterstock/ Fotodom
Реклама. ООО «СЗ «Зелёный берег», ОГРН: 1177847336523, юр. адрес: 195197, Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Финляндский округ, Полюстровский пр-кт, д. 59, литера Щ, офис 413/6, помещ. 10-Н
