Аналитики Циан подвели итоги I квартала 2021 года на вторичном рынке недвижимости России. В выборку вошло 142 города с численностью населения от 100 тыс. человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир.
Средний бюджет на покупку вырос за год на 600 тыс. рублей
В годовой динамике (относительно I кв. 2020-го, еще допандемийного периода, нынешняя цена выше на 17,2% — тогда средний «квадрат» стоил 62,2 тыс. рублей, сейчас — 72,9 тыс. рублей.
Основной рост цен в квартале пришелся на февраль 2021 (+2,6% относительно предыдущего месяца). В январе и марте прирост был на уровне 1,5%.
Ежемесячная динамика цен на вторичном рынке РФ
| Декабрь 2020 | Январь 2021 | Февраль 2021 | Март 2021 |
Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. | 68,9 | 70,0 | 71,8 | 72,9 |
Рост за месяц | 1,6% | 2,6% | 1,5% |
По данным Аналитического центра Циан
Средний бюджет предложения на вторичном рынке в целом по РФ (города с населением от 100 тыс. человек) равен сегодня 4,16 млн рублей при средней площади жилья 57,2 кв. м. За квартал бюджет вырос на 60 тыс. рублей, за год — на 600 тыс. рублей (+16,7%).
Динамика стоимости 1 кв. м в городах РФ (население 100 тыс.+)
| I кв. 2021 | IV кв. 2020 | I кв. 2020 | Динамика за квартал | Динамика за год |
Средняя цена кв. м, тыс. руб. | 72,9 | 68,9 | 62,2 | 5,7% | 17,2% |
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн руб. | 4,16 | 4,10 | 3,56 | 1,5% | 16,7% |
Средняя площадь квартиры в продаже, кв. м | 57,2 | 58,9 | 56,1 | –3,0% | 1,9% |
По данным Аналитического центра Циан
В четырех городах «квадрат» обойдется дороже 170 тыс.
Рост цен наблюдается практически по всей стране. Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Москве показала меньший рост, чем в целом по РФ: за прошедший квартал средняя стоимость кв. м увеличилась на 1,6% — до 257,6 тыс. рублей. В городах Московской области (с населением от 100 тыс. человек) стоимость составляет в среднем 121,7 тыс. рублей (+6,8% за квартал, +22,3% — за год).
Подмосковье дорожает быстрее, чем столица. Аналитики объясняют это частичным перераспределением спроса: растущие цены на жилье приводят к смещению предпочтений по локациям, к тому же многие сотрудники работают на удаленке и теперь меньше привязаны к центру, поэтому рассматривают и более удаленные от города варианты.
В I квартале 2021 года в Московской области впервые появились города, в которых цена «квадрата» превысила в среднем 170 тыс. рублей. Это Реутов (176,1 тыс. рублей) и Красногорск (173,7 тыс. рублей). Еще год назад средняя цена 1 кв. м в этих городах только приближалась к 150 тыс. рублей. Сегодня же более 150 тыс. рублей за «квадрат» — уже в семи городах Подмосковья.
В целом по России на втором месте по стоимости 1 кв. м на вторичном рынке — Сочи с показателем 180,2 тыс. рублей, что связано не только с высоким спросом на недвижимость на фоне закрытых границ и удаленки, но и с ограничениями на точечную застройку. Всего за квартал «вторичка» в Сочи выросла в цене на 6%.
На третьем месте (без учета городов Московской области) — по-прежнему Санкт-Петербург с показателем 157,1 тыс. рублей (+5,9% за квартал).
Жилье в городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек подорожало за квартал на 4,7%, за год — на 15,5% (до 65,1 тыс. рублей за 1 кв. м). Наибольший рост за квартал — в Томске и Пензе. Таким образом, наиболее скромные темпы роста цен наблюдаются в столице, тогда как в остальных городах «квадрат» значительно прибавил в стоимости.
Динамика средних цен на вторичном рынке РФ
По данным Аналитического центра Циан
Вторичное жилье дорожает по всей России
По подсчетам Циан, из 142 городов, попавших в выборку, только в шести по итогам квартала отмечена околонулевая динамика или даже минимальное снижение в пределах 1%. Среди городов с населением от 500 тыс. человек в этот список вошел Ростов-на-Дону (–0,3%), где в годовой динамике прирост составил 6%. Наибольший рост — в Петропавловске-Камчатском и Южно-Сахалинске, в которых действует программа дальневосточной ипотеки.
Именно в Дальневосточном ФО — самая высокая стоимость 1 кв. м на вторичном рынке, за прошедший год прирост составил почти 22%. Еще год назад лидером по средней цене был Центральный округ. Самая доступная «вторичка» сегодня — в Северо-Кавказском и Приволжском федеральных округах.
Динамика средней стоимости квадратного метра по федеральным округам
По данным Аналитического центра Циан
Объем предложения растет — спрос замедляется
По подсчетам Циан, в I квартале 2021 года вторичный рынок недвижимости пополнился тем же количеством квартир, как и в I квартале прошлого года (–1% по сравнению с I кварталом 2020-го). В 78 городах из 142 количество нового вторичного предложения, вышедшего на продажу, снизилось.
В то же время средняя стоимость только выставленных на продажу лотов существенно выросла: в 2021 году она составила 73,9 тыс. рублей — это на 19% выше средней стоимости кв. м нового предложения в I квартале 2020 года (61,9 тыс. рублей). Более чем на треть новое вторичное предложение подорожало в Улан-Удэ, Чите, Курске, Омске, Петрозаводске, Петропавловске-Камчатском, Череповце, Благовещенске.
Динамика средних цен и объема новых лотов на вторичном рынке в городах-миллионниках
По данным Аналитического центра Циан
Нынешний объем предложения на вторичном рынке на 12% выше, чем кварталом ранее, — это также свидетельствует об охлаждении спроса. В годовой динамике — прирост на 4%. Почти половина всего предложения сосредоточена в городах-миллионниках (42%). Годом ранее доля была чуть выше — на уровне 46%.
В отличие от всего рынка, отдельно по городам-миллионникам ситуация обратная: количество доступных объектов сейчас ниже на 4%, чем еще год назад. Снижение объема предложения более чем на 10% зафиксировано в крупнейших городах: Москве, Омске, Самаре, Челябинске, Санкт-Петербурге и Волгограде.
Ценовых рекордов можно не ждать
«В конце I квартала было заметно замедление роста цен на вторичное жилье, — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. — Если в феврале в сравнении с предыдущим месяцем стоимость увеличилась по РФ на 2,6%, то в марте — только на 1,5%».
Эксперт уточняет, что свою роль в этом играют восстановление объема предложения и рост ключевой ставки, который приведет к удорожанию ипотеки. По его мнению, после завершения программы льготного кредитования на новостройки вторичный рынок получит значительный бонус — часть покупателей перейдет в сегмент уже готового жилья, поскольку условия кредитования для «первички» будут уже не столь выгодными. «Это поддержит вторичный рынок, но прошлогодних ценовых рекордов не стоит ждать», — отмечает Алексей Попов.
Динамика средних цен 1 кв. м на вторичном рынке в I квартале 2021 года
По данным Аналитического центра Циан
