Аналитики и эксперты рынка недвижимости единодушно отметили рост цен в долларовом эквиваленте на столичные квартиры в апреле текущего года. По обобщенным данным, стоимость 1 кв. м жилья по сравнению с мартом увеличилась на 1,5–2,5%. Что касается рублевых цен, то они остались практически на уровне предыдущего месяца.
В апреле средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке московского жилья, по данным аналитического центра «ИРН», составила порядка 4770 долл., увеличившись за месяц на 2,5% в основном по причине систематического снижения курса американской валюты. Прирост рублевых цен оказался существенно меньше: средняя цена 1 кв. м практически осталась на уровне марта — 135,5 тыс. руб. (без учета элитных объектов). Возникает закономерный вопрос: почему рост макроэкономических показателей, в том числе и цен на нефть, почти не повлиял на рынок недвижимости? Как отмечают специалисты аналитического центра «ИРН», причина достаточно очевидна. Финансовые рынки перегреты спекулятивными деньгами, источником которых является, по сути, печатный станок, призванный лечить кризис накачкой ликвидности. Причем до рынка недвижимости эти капиталы не доходят, поскольку финансисты, инвесторы и спекулянты боятся низкой ликвидности квадратных метров. Впрочем, в ближайшие месяцы ситуация может измениться. Достижение фондовым рынком потолка роста вполне может привести к перетоку средств на рынок недвижимости Москвы и, соответственно, повышению цен прежде всего в сегменте жилья экономкласса во второй половине 2011 г. В итоге к весне 2012 г. стоимость столичной жилой недвижимости может увеличиться на 20–25%. А после весеннего сезона и выборов рынок недвижимости с высокой степенью вероятности может ожидать как минимум довольно жесткая стагнация. Что касается сегодняшних реалий, то повышение цен очевидно, но при исключении нестабильности курсов валют оно позволяет лишь отыграть инфляцию. В то же время рост цен на нефть с начала этого года составил 35%, а с прошлой осени — около 75%, что свидетельствует о том, что между стоимостью нефти и недвижимости нет однозначной прямой связи. Изменение цен в апреле текущего года на разные типы московского жилья оказалось довольно примечательным. Наиболее заметно увеличилась стоимость квартир в качественных современных монолитно-кирпичных жилых комплексах и кирпичных домах советской эпохи, но не в панельных пятиэтажках. Среди районов Москвы в лидерах по росту цен в апреле оказались Новокосино, Кожухово, Лианозово, Северное Бутово, Куркино и др. А вот дорогие районы центра, напротив, возглавляют список аутсайдеров: Тверской, Якиманка, Мещанский, Замоскворечье.
Специалисты аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» отметили уменьшение количества новых предложений на вторичном рынке московского жилья в апреле текущего года на 13% по сравнению с предыдущим месяцем. Небольшие изменения стоимости в сторону снижения зафиксированы в сегменте недвижимости экономкласса, в то же время повысились цены на более качественное жилье. Лидеры подорожания — трехкомнатные квартиры (+1%). Стоимость многокомнатных квартир, напротив, снизилась на 1,3%. Такое незначительное изменение цен, причем разнонаправленное, говорит о стагнации рынка жилья, продолжающейся достаточно длительный период времени.
По данным аналитической службы агентства недвижимости «САВВА», в апреле немного сократился средний срок продажи квартир: с 85 до 83 дней. Рост средних долларовых цен на жилье по округам не превысил 2%: максимальный отмечен в Южном округе (на 1,9%), минимальный — в Центральном (на 1%).
