Erid: F7NfYUJCUneLt1ZK14hQ
Меня зовут Илья, и я с детства не могу сидеть на месте. Родители шутят, что кочевать меня заставляет моя бурная кровь — прадед приехал в Москву из Казани. Максимум 5–6 месяцев я могу провести в родной Москве, оставшуюся часть года путешествую.
Зиму обычно провожу в Таиланде или во Вьетнаме, весной катаюсь на лыжах в Сочи или Шерегеше. В любой момент могу внезапно отправиться в незапланированный поход с друзьями или мини-путешествие с девушкой.
Благо работа позволяет вести такой кочевой образ жизни — я директор по маркетингу и управляю командой онлайн. Путешествия не только не мешают — я считаю, они просто необходимы для творческого человека: регулярная смена обстановки держит в тонусе и дарит вдохновение.
Я привык часто переезжать. Арендую квартиру на несколько месяцев, потом съезжаю на другое съемное жилье или в отель. У меня минимум вещей, а если чего-то не хватает, докупаю это на новом месте. Хотя, возможно, это лишние расходы, без которых можно было бы обойтись.
Но с возрастом меня все чаще посещает мысль, что хорошо бы иметь свой собственный уголок, настоящий дом, куда всегда можно вернуться. А если в мое отсутствие он еще и поможет заработать — вообще идеально.
Так и появилась идея купить жилье: часть года жить в нем самому, а в оставшееся время — сдавать.
Почему апартаменты
Я обожаю Москву, родился здесь и всю юность провел в центре, так что изначально целился на ЦАО. Но быстро понял, что цены там для меня пока неподъемны. Зато в процессе поиска определился, какую именно недвижимость я хочу: не традиционную квартиру, а апартаменты.
Во-первых, апартаменты на 15–25% дешевле, если сравнивать с квартирой такой же площади и в той же локации. Во-вторых, я собираюсь часто сдавать свое жилье. Поэтому очень важно, чтобы в мое отсутствие кто-то присмотрел за жильцами, помог им решить бытовые вопросы, а к моему приезду привел жилище в порядок. Отельный сервис современных апарт-комплексов — как раз то, что мне нужно.
Родителей мой выбор сначала удивил. Они люди старой закалки, и для них апартаменты — это что-то непонятное: помещение нежилое, постоянную регистрацию не сделаешь. Чтобы успокоить их, я подробно изучил тему и понял, что никаких проблем для себя не вижу. В апартаментах легко можно оформить временную регистрацию, а возможности она дает точно такие же, как и постоянная.
Недооцененный Даниловский
Я прицельно начал изучать столичные апарт-комплексы. Как опытному кочевнику мне, конечно, очень важна локация — мне же нужно быть в центре событий, быстро добираться до всего интересного. Окраина города — это не для меня. Но что тогда, если не ЦАО?
Агент посоветовала присмотреться к Даниловскому району. Он считается недооцененным: недалеко от центра, а цены куда гуманнее, даже ниже, чем в некоторых более удаленных локациях.
Сначала я скептически отнесся к этому предложению. С детства Даниловский район ассоциировался у меня с промзонами. Но мы все же поехали взглянуть, и я был в шоке — как же все изменилось за эти годы!
Редевелопмент бывших промзон творит чудеса, на их месте появились новые благоустроенные территории, которые застраиваются современным жильем.
С другой стороны, это старый район Москвы с давно сложившейся инфраструктурой — поликлиники, спортзалы, торговые центры, школы — все, что нужно для жизни.
Говорят, Даниловский район сейчас переживает настоящий бум продаж, его даже сравнивают с Красной Пресней — возможно, через 5–7 лет это будет такая же элитная локация столицы. В общем — надо брать, решил я.
Муки выбора
И начал методично изучать апарт-проекты, строящиеся в выбранном районе. Оказалось, что для легкого на подъем кочевника у меня довольно нескромные запросы.
Мне хотелось, чтобы жилье выглядело статусно, но при этом я совершенно не был готов заниматься отделкой. Хотелось иметь дома массу технологичных примочек, но при этом чтобы под рукой был кусочек природы для релакса.
А еще я мечтал о нестандартной архитектуре и шикарном виде из окна. Обожаю виды! Это один из главных критериев, по которым я выбираю жилье в путешествиях.
Проект Insider мне запомнился сразу же — впечатлила необычная архитектура. Такая перевернутая арка, прорезающая здание, а в ней террасы — очень необычно и прикольно. Когда я узнал, что проект строится у самой воды, окончательно влюбился. Каждый вечер прогуливаться вдоль Москвы-реки — это же мечта!
Дом на Набережной Insider — это комплекс апартаментов на Симоновской набережной Москвы-реки. Концепция комплекса создана в бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».
Но прежде чем принять такое серьезное решение, как покупка первой собственной недвижимости, я внимательно изучил еще несколько апарт-проектов: сравнивал стоимость, площади, качество отделки, расположение и т. д. Ключевые для меня параметры неизменно возвращали к Insider.
Я долго не решался сделать выбор, пока отец не подсказал мне, как поставить финальную точку. Он сказал: сомневаешься, что выбрать — посмотри на застройщика. Если считаешь, что компания заслуживает доверия — покупай. Я изучил отзывы, информацию о застройщике и определился. Сделка состоялась.
Апарт-комплекс Insider возводит ГК «РКС Девелопмент» — застройщик с 17-летним опытом работы на рынке. За плечами у группы 1,6 млн кв. м построенного жилья в десяти регионах России. ГК входит в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства, имеет кредитный рейтинг BBB–, прогноз «позитивный» от агентства НКР и высший балл от единого ресурса застройщиков РФ. Ежегодно «РКС Девелопмент» награждается знаком «Надежный застройщик России».
Для тех, кто всегда в движении
Я быстро понял, что Insider — это проект для таких же, как я: для людей, которые всегда в движении и при этом привыкли к комфорту. Рядом находится круглосуточный фитнес-клуб, а еще огромный 50-метровый бассейн под открытым небом — «Акватория ЗИЛ». Пешком можно дойти до торговых центров «Ривьера», «Глобал Молл» и «Ереван Плаза». А еще под боком легендарный Даниловский рынок, где готовят лучший в столице Фо Бо.
Мне очень понравилось, что отсюда удобно добираться до центра. На авто — удобный съезд на ТТК. На метро — 13 минут пешком до «Тульской» и 15 до «Автозаводской», на МЦК — 20 минут до станции.
А скоро добавится и еще один маршрут: причал Симоновский до 2034 года войдет в городскую сетку речного транспорта Москвы. Можно будет добраться до центра по воде за 10 минут.
Дом расположен прямо на Симоновской набережной. Сейчас она реконструируется: будет красивая прогулочная зона, велодорожки. Завершат благоустройство в конце 2025 года — к этому моменту я как раз обставлю свое жилье и новый, 2026 год буду встречать уже дома.
Апарт-комплекс Insider стал победителем в номинации «Лучший комплекс апартаментов бизнес-класса Москвы» премии Urban Awards — 2023.
Кстати, гулять можно будет не только на набережной: внутри двора будет расположен приватный Insider Park: там будут зоны для отдыха и для работы, площадки для спорта и даже специальное место для занятий йогой. Сверху парк будет выглядеть как русло реки, очень необычное дизайнерское решение от архитектурного бюро Utro.
Во-первых, это красиво
Я — визуал до мозга костей. Мне очень важно, чтобы меня окружала красота, это делает меня счастливым. Проект Insider на 100% отвечает моим представлениям о прекрасном: начиная с архитектуры и заканчивая каждой мелочью внутреннего наполнения.
Это необычное здание в стиле современного минимализма со ступенчатым силуэтом. Матовый архитектурный бетон дополняет ощущение статусности, как и шикарное лобби.
Как я уже говорил, мне совершенно не хотелось возиться с отделкой.
Создатели Insider предлагают не просто качественную финишную отделку, а готовое дизайнерское решение.
Есть три варианта отделки на выбор: светлый и воздушный Clean, спокойный симметричный Classic и смелый Contrast. Я выбрал третий вариант, он лучше всего отражает мой характер и страсть сочетать несовместимое.
Разнородные фактуры, интересные цветовые решения — это точно про меня. Особенно мне понравилось, что одна стена в комнате контрастная, темная, а остальные три светлые — необычный акцент.
И, конечно, окна в пол. Без них я вообще не представлял свое будущее жилье. Высокие потолки (до трех метров!) и панорамные окна — идеальное сочетание. Светло, комфортно, много воздуха. Я специально выбрал угловые апартаменты, чтобы можно было любоваться видом сразу в обе стороны.
Планировка и цена
Изучив варианты, я остановился на двухкомнатных апартаментах площадью 56,47 кв. м. Для отделки используются высококачественные материалы: натуральная паркетная доска, износостойкая краска.
А еще здесь надежные двери, сантехника и современные инженерные системы: внутрипольные конвекторы с удаленным управлением, система «умный дом», теплые полы, канальное кондиционирование и т. д.
В комплексе Insider есть более 80 вариантов планировок — от студии 27,17 кв. м до просторных апартаментов площадью 103,66 кв. м.
Стоимость таких апартаментов — 26 501 371 рублей. Изначально я рассчитывал на ипотеку, но текущая ставка, честно говоря, чуть не разрушила всю затею.
Но тут я узнал про новую фишку — ипотеку траншами. Кредит можно взять не весь целиком, а кусочками. И проценты будут начисляться не на всю стоимость недвижимости, а на каждый кусочек отдельно.
Снизится ключевая ставка — снизится и процент на очередной кусочек. По-моему, отличный вариант. Я заплатил первоначальный взнос — 5 300 274 рублей — и в ближайшие два года буду платить за первый «кусочек» ипотеки 85 721 рублей в месяц.
Сдача в аренду без головной боли
Скоро я впервые попробую себя в роли рантье — буду сдавать апартаменты на время путешествий. Если бы это была классическая квартира, я бы с ума сошел от переживаний. А вдруг жильцы затопят соседей? Или что-то сломается? Как организовать уборку и заселение новых арендаторов, если ты за границей?
В Insider всю эту головную боль снимает отельный сервис. Они могут организовать все что угодно: от ежедневной уборки апартаментов до семейного праздника. Удобно, что услугами управляющей компании можно пользоваться удаленно, через приложение — как раз то, что мне нужно.
Теперь, в очередной раз собирая чемоданы, я всегда буду помнить о том, что в Москве меня ждет своя собственная гавань. Кто знает, может быть, однажды мне захочется остаться в ней насовсем.
Реклама. ООО Специализированный застройщик «Паритет», ОГРН: 1177746323622, юр. адрес: Москва, ул. Б. Новодмитровская, 23, стр. 2, эт. 1
