Современные загородные дома отличает как качество архитектуры, так и планировочные решения. Порой зодчие ставят перед собой чисто эстетические задачи: создают такие проекты, в которых максимально выгодно обыгрывается пространство дома. Однако чаще планировка предусматривает только самое необходимое, то есть на первый план выходит функциональность.
Что для архитектора станет главным при разработке планировочного решения, во многом зависит от позиционирования и класса поселка. Наиболее функциональные проекты домов используются в экономклассе. Но чем выше ценовая категория объекта, тем больше возможностей получают архитекторы для реализации фантазий клиентов и собственных амбиций.
Функциональный экономкласс
Новые Вешки
В поселках экономкласса предусмотрено строительство домов небольших площадей. По данным корпорации «ИНКОМ», речь может идти о проектах до 200 кв. м. В ФСК «Лидер» считают, что площадь современного коттеджа, представленного в демократичной ценовой категории, может достигать 250 кв. м. В нем хватит места на все необходимое. Планировка внутреннего пространства во многом зависит от площади, числа людей, которые будут проживать здесь, и размера финансирования. Стоит добавить, что в поселках экономкласса возводят дома как для постоянного, так и для сезонного проживания, что также влияет на проект.
В частности, Антон Копылов, генеральный директор девелоперской группы «Интегра», считает, что при разработке проектов для сезонного проживания стоит отказаться от входного холодного тамбура, поскольку летом он неактуален. Также не потребуются большие площади для хранения вещей и стирки белья — можно ограничиться стиральной машиной в ванной комнате. Нет смысла и в расположении санузлов рядом с каждой спальней. Впрочем, в небольших домах мало кто планирует что-то подобное. А вот при разработке проектов для круглогодичного проживания такая экономия не оправдана. Хотя и лишние помещения тоже не нужны.
По словам Сергея Грудолова, ведущего аналитика ФСК «Лидер», в небольших домах, как правило, совмещенный санузел находится на первом этаже. Хотя в коттеджах площадью более 180 кв. м может быть две туалетных комнаты. Одна из них — в спальной зоне на втором этаже. «Кухню обычно совмещают со столовой, — рассказывает Геннадий Левин, руководитель отдела продаж поселка ВеличЪ, — общая площадь такой комнаты составляет около 30 кв. м». Иногда при выборе этого варианта заказчики отказываются от гостиной. Спальни, а их в любом доме должно быть не меньше двух, преимущественно небольшие — от 10 до 20 кв. м, их размещают на втором этаже дома. В коттеджах площадью более 200 кв. м архитекторы стараются разделить пространство так, чтобы комнаты оказались просторнее. «В коттедже экономкласса «Элодея» (234 кв. м) площадь спален от 18 до 23 кв. м», — рассказывает Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development.
Новые Вешки
Эксперты считают, что при планировке помещений важно учитывать фактор звукоизоляции. Отдых в спальных комнатах станет некомфортным, если будет слышен шум из кухни или гостиной. Вот почему не советуют обустраивать эти помещения рядом или друг над другом. Гостевая зона, где семья проводит большую часть времени, как правило, находится в центральной части первого этажа и занимает в зависимости от площади дома 20–25 кв. м.
Если предусмотрен цокольный этаж, то там, как правило, расположены бойлерная, холодная или темная комната для хранения консервантов, овощей и бытовых предметов, а также иные подсобные помещения.
Довольно часто заказчики просят заложить в проект террасу. «Вход на нее должен быть из кухни или гостиной», — советует Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Хотя, по мнению А. Копылова, открытые или закрытые террасы уместны в том случае, если есть возможность верно ориентировать их по сторонам света. Для правильной инсоляции помещение должно быть обращено на юг или юго-запад. Тогда в нем будет достаточно солнечного света. Впрочем, многое зависит и от расположения надела. Например, на лесных участках солнечный свет будет поступать в помещение ограниченно, поэтому к таким домам логичнее пристроить большой балкон или застекленный зимний сад на уровне второго этажа, считают эксперты.
Площадь помещений в домах, возводимых в поселках разных классов, кв. м | |||
Помещение | Элит | Бизнес | Эконом |
Гараж | 40–50 | 20–40 | 16–18 |
Кухня-столовая | 20–30 | 17–25 | 8–12 |
Гостиная | 40–50 | 25–45 | 20–25 |
Спальни | 20–40 | 17–30 | 10–25 |
Санузел | 10–20 | 6–15 | 5–7 |
Источник: компания «Пересвет-Инвест»
Комфортный бизнес-класс
Княжье Озеро
Дома в поселках бизнес-класса выгодно отличаются от домов в экономе. В них большие площади (от 250 до 350 кв. м), которые можно использовать не только функционально, но и для обеспечения комфорта будущих обитателей, в частности предусмотреть такие помещения, которых лишена городская квартира. Такова, по словам С. Грудолова, зона для релакса — здесь можно разместить сауну или баню, тренажерный зал или бильярдную. Площадь этих помещений составляет от 6 до 20 кв. м.
На цокольном этаже обычно располагаются различного рода подсобки (бойлерные, кладовки, прачечные), а иногда и кухня. Если ландшафт участка неровный и одна сторона цоколя имеет полноценное окно, там могут быть также и гостевые комнаты.
Практически в каждом доме формата «бизнес» предусмотрен рабочий кабинет, размер которого составляет от 10 до 25 кв. м. Часто он совмещен с библиотекой и расположен в самой тихой жилой части, на первом или втором этаже. «В идеале у каждого жильца должна быть отдельная спальная комната с собственным санузлом и гардеробной», — добавляет Г. Левин.
В загородных поселках нередки объекты с мансардами. Потолок в месте соединения со стеной в этих помещениях довольно низкий, а потому там сложно расположить предметы меблировки. Поэтому мансардное пространство обычно не делят, а оставляют в виде одной большой комнаты. В ней, по словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест», можно разместить бильярдный стол. Достаточно часто мансардную комнату отдают детям как игровой зал.
Новые Вешки
По словам А. Копылова, в последнее время в поселках бизнес-класса популярность набирает такой тренд, как возведение одноуровневых домов. Они заметно дороже в строительстве, так как стоимость фундамента и кровли составляет существенную часть цены всего дома. В одноуровневых коттеджах эти элементы намного больше по площади, хотя и удобнее в эксплуатации.
В целом в настоящее время можно отметить тенденцию к уменьшению этажности. В 90% поселков застройщики ограничивают высоту домов двумя этажами и мансардой.
«Гараж на один или два автомобиля может быть пристроенным или находиться отдельно», — добавляет Н. Бланкова. «В последнее время потребители предпочитают не использовать гараж в доме, — отмечает Евгений Шевченко, директор по продажам MULTIGROUP. — Вместо этого они ставят автомобиль под специальный навес или в отдельно расположенный гараж. Освободившееся помещение превращается в жилую комнату».
Престижная элитка
Маленькая Шотландия
Дома в элитных поселках самые большие по площади — от 400 кв. м. Их строят по проектам известных архитекторов и используют дорогие материалы и инженерное оборудование. Иногда коттеджи уровня премиум появляются и в поселках бизнес-класса.
Планировки элитных домов несущественно отличаются от бизнес-класса. Разница в количестве спален, санузлов и их размерах. «В таких объектах не экономят на площадях, поэтому, чтобы сделать интерьер роскошным, применяют второй свет не только для гостиной, но и для любого помещения, где есть широкие лестничные галереи», — рассказывает Г. Левин. Как объяснил Е. Шевченко, плюсом второго света является дополнительный приток воздуха в гостиную, где зачастую располагается камин. Иногда архитекторов упрекают в нерациональном использовании площадей, хотя в элитных домах функциональность — опция совсем не обязательная. «Основываясь на практике продаж в поселке ВеличЪ, могу заверить, что покупатели чаще выбирают просторную светлую гостиную, чем беспокоятся об экономии пространства», — подтверждает Г. Левин.
Княжье Озеро
В элитных домах обычно не меньше четырех спален и столько же ванных комнат. Дополнительно санузлы размещают в гостевой зоне и цокольном этаже. Внизу также устраивают домашний кинотеатр, бильярдную комнату и сауну. Во многих элитных домах помимо финской сауны есть еще и инфракрасная, а также бассейн. Если владелец построил у себя на участке отдельную баню, то там же, как правило, оборудуют и бильярдную.
Игорь Заугольников, директор департамента маркетинговых коммуникаций RODEX GROUP, рассказал: «Два года назад заказчики были увлечены объединением помещений. Что с чем только не совмещали: спальни с ванными комнатами, кабинеты с зимними садами! Один из владельцев перестарался со свободным пространством — при входе в дом гости попадали сразу в холл, прихожую, гостиную, кухню, столовую и кабинет. В центре дома поднималась лестница на второй этаж, где было несколько спален. Стен было немного. Выглядело масштабно и красиво. Но спустя пару лет владелец признался, что в спальне слышно, как на кухне кипит чайник, поскольку звук отлично распространяется по всем уголкам дома-студии».
Белый Берег
Сейчас клиенты, напротив, стараются сохранить приватность и отделить общие помещения от хозяйственных. Например, кухню, столовую, гостиную организуют в одной стороне, а кабинет, спальни, гардеробы — в другой.
Можно сказать, что обязательным атрибутом любого элитного загородного объекта стал бассейн. По мнению экспертов, самое подходящее для него место — цокольный этаж. Хотя все чаще архитекторы отказываются от подобного варианта и устраивают бассейн в специальной пристройке. Такой вариант выбрал хозяин роскошного дома в поселке Lipki Парк на Новорижском шоссе. Нередко с бассейном соседствует и зимний сад.
