Район Замоскворечье находится в Центральном округе столицы и занимает территорию 432 га, на которой проживают около 50 тыс. человек.
Исторический экскурс
Первое упоминание о районе, именовавшемся тогда Заречье, относится к 1365 г. Иван Грозный в середине XVI в. поселил здесь стрельцов — только что образованное регулярное войско. Они проживали с семьями, в свободное время занимались ремеслами, мелкой торговлей и вели приусадебное хозяйство. Кроме них в этих местах жили овчинники, кузнецы, толмачи и монетчики. После подавления стрелецкого восстания часть стрельцов была казнена, остальные распределены по новым полкам. Вместо них на этих землях стали селиться купцы и строить новые усадьбы.
Расположение, основные магистрали, транспорт
Замоскворечье граничит с районами Якиманка, Даниловский и Таганский. Главные улицы — Большая Ордынка, Балчуг, Пятницкая, Люсиновская, Большая Серпуховская. В районе также проходит Садовое кольцо, которое делит Замоскворечье на две части. По магистралям проложены троллейбусные, автобусные и трамвайные линии. Имеется пять станций метро: «Третьяковская», «Новокузнецкая», «Добрынинская», «Серпуховская» и «Павелецкая». Что интересно, ни в одном другом столичном районе (за исключением Хамовников) не наберется столько набережных, как здесь: Раушская, Космодамианская, Садовническая, Овчинниковская, Озерковская, Шлюзовая.Природные особенности
Природный ландшафт Замоскворечья представляет собой равнинную местность с обширной поймой реки Москвы. Именно набережные этой водной артерии и ее водоотводного канала, через который перекинуто множество мостов, делают район таким живописным. К сожалению, парков в районе нет, лишь небольшие рекреационные зоны, например сквер с фонтаном у станции метро «Новокузнецкая» и недалеко от этого места, у ТЦ, небольшая зона отдыха с уютными лавочками и пр.
Инфраструктура
Замоскворечье обладает значимым промышленным, научным, деловым и культурным потенциалом. На его территории расположены такие крупные предприятия, как кондитерская фабрика «РотФронт», обувная фабрика «Парижская Коммуна», московский радиозавод «Темп», Первая образцовая типография. Среди высших учебных заведений — Российская экономическая академия им. Г. В. Плеханова, Московский государственный университет дизайна и технологии, Современный гуманитарный университет, филиалы академий водного транспорта, института приборостроения и информатики, менеджмента и рынка, строительного университета и др.В районе множество бизнес-центров, самые известные из них «Павелецкая Плаза», «Аврора», «Риверсайд Тауэрс». На территории располагаются головные офисы крупнейших российских компаний и банков, например Роснефти, Тюменской нефтяной компании, Мосэнерго, РОСНО и др. Несколько гостиниц, среди них пятизвездочный отель «Swissotel Красные Холмы». В Замоскворечье находится Международный дом музыки, два кинотеатра «Пять звезд» (на Павелецкой и Новокузнецкой), театр «Луна» и филиал Малого театра, Государственный театральный музей им. А. А. Бахрушина, Московский государственный музей С. А. Есенина, музей-усадьба А. Н. Островского. И наконец, в этом районе находится один из самых крупных транспортных узлов Москвы — Павелецкий вокзал.
Рядом с метро много известных точек питания: Макдоналдс, «Му-Му», «Шоколадница» и др. Примечательно, что на территории Замоскворечья есть свой рыбный рынок.
Застройка
Район Замоскворечье интересен прежде всего тем, что гораздо больше других центральных районов столицы сохранил исторический облик. Здесь много старинных усадеб, купеческих особняков, доходных домов и церквей. Но есть и типовые панельные и кирпичные дома советской постройки, а также новые жилые комплексы бизнес- и элитного класса.В районе до сих пор сохранились промышленные зоны, некоторые из которых в будущем предстоит вывести за пределы столицы. «Мы надеемся, что эти территории в скором времени будут развиваться в направлении комплексной застройки, чтобы предложить москвичам современные офисные и жилые площади, а также объекты социальной инфраструктуры», — полагает Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости компании Knight Frank.
Вторичный рынок, аренда
Сегодня на вторичном рынке жилья Замоскворечья, по словам Сергея Мигунова, руководителя управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ», представлено около 400 квартир. Львиную долю предложения (80%) составляет жилье в кирпичных домах высотой 5–9 этажей, построенных в советскую эпоху. Чуть меньше предложений в зданиях высотой до 19 этажей. Есть небольшое количество квартир в панельных домах (20%), в основном 5-, 17-этажных.Однушки встречаются редко, их площадь обычно 33–40 кв. м. В панельном доме такая квартира, как отмечает эксперт, будет стоить 6–7,5 млн руб., в кирпичном — 7,5–9 млн руб. В основном же к продаже предлагают двух- и трехкомнатные квартиры в кирпичных домах. Двушка площадью 50–60 кв. м обойдется в 12–14 млн руб. Площадь трехкомнатной квартиры около 70 кв. м., стоить такое жилье будет 17–18 млн руб. В панельных домах площади двух- и трехкомнатных квартир меньше, так же как и стоимость 1 кв. м. Совсем немного предлагают четырехкомнатных квартир, как правило, это объекты премиум-класса, стоимость которых может варьироваться от 20 до 28 млн руб.
Недорогое с точки зрения аренды жилье расположено в старом жилом фонде. Так, аренда однокомнатной квартиры в панельном доме стоит, по словам С. Мигунова, 27–33 тыс. руб./мес., в кирпичном строении дороже — 35–40 тыс. руб. Двух- и трехкомнатные квартиры в основном предлагают в кирпичных домах. Аренда двушки обойдется в 45–55 тыс. руб./мес., трешки — 60–75 тыс. руб.
В то же время арендные ставки в современных зданиях гораздо выше. По словам Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, средняя ставка аренды квартир бизнес- и элитного класса в Замоскворечье составляет 170 тыс. руб. Ежемесячная аренда однушки бизнес-класса, как утверждает эксперт, обойдется примерно в 55–70 тыс. руб., двушки — в 75–140 тыс. руб., трешки — в 150 тыс. руб. и выше. В элитном сегменте наем однокомнатной квартиры составляет около 70 тыс. руб., двухкомнатной — 150 тыс. руб., трехкомнатной — от 180 тыс. руб. и выше.
ЖК «Дом на Озерковской»
Большинство новых жилых комплексов, например «Аквамарин», «Дом на Озерковской» и другие, представляют собой уже объекты вторичного рынка, хотя построены всего три-четыре года назад. «Квартира-студия площадью 75 кв. м с дизайнерской отделкой, например в «Аквамарине», стоит 1,2 млн долл., двухкомнатные квартиры в новостройках Замоскворечья на вторичном рынке стоят 1,5–1,8 млн долл., а трехкомнатные (без внутренней отделки), то есть квартиры с двумя спальнями, — от 1,8 млн долл. и выше. При этом в доме бизнес-класса жилье с отделкой и тремя спальнями можно купить за те же деньги. В целом стоимость квартир в новостройках начинается от 12 500 долл./кв. м. Пентхаусы или квартиры с полной отделкой продают по цене от 30 тыс./кв. м», — приводит примеры О. Тараканова.
В ЖК «Дом на Озерковской», по словам А. Зиминского, можно обнаружить самую дорогую в районе по стоимости 1 кв. м трехкомнатную квартиру. «Ее заявленная цена — 3,7 млн долл. Учитывая, что площадь не очень большая и составляет 136 кв. м, получается, что стоимость 1 кв. м достигает 27,2 тыс. долл. В квартире выполнен дорогой дизайнерский ремонт в стиле ар-деко, инженерное оборудование включает в себя систему smart house», — говорит эксперт.
ЖК «Аквамарин»
Среди новых комплексов есть как небольшие клубные дома, допустим, на 18 квартир, так и крупные многосекционные жилые проекты или даже комплексная застройка из нескольких корпусов, как, например, «Аквамарин» или «Четыре Солнца». Большие комплексы, как правило, обладают развитой инфраструктурой. Например, фитнес-центр с полноценным бассейном есть в ЖК «Четыре Солнца». Также присутствуют детские учреждения, рестораны, кафе, отделения банков. В комплексе «Аквамарин» имеется гостиница со всей сопутствующей инфраструктурой, кроме того, рядом находится бизнес-центр с офисными помещениями класса А. Во всех комплексах организованы подземные паркинги.
В ЖК «Дом на Озерковской» (Озерковская наб., 22) всего 38 квартир разной площади — от 105 до 266 кв. м. Само здание имеет переменную этажность (3–4; 6–8 этажей). В комплексе предусмотрен подземный паркинг.
ЖК «Аквамарин» (Озерковская наб., 26) представляет собой строение переменной этажности (6–7 этажей), включает в себя несколько корпусов, которые образуют внутренний дворик в духе итальянского патио. В доме 114 квартир площадью от 75 до 188 кв. м. На верхних этажах двух корпусов расположены пентхаусы, имеющие большие открытые террасы.
ЖК «Клубный дом первой гильдии» (Б. Овчинниковский пер., 20) великолепно вписался в исторический ансамбль зданий Замоскворечья. В четырехэтажном особняке всего 18 квартир, некоторые из них двухуровневые, площадь от 100 до 360 кв. м, подземная парковка рассчитана на 36 машино-мест.
ЖК «Золотое Руно»
ЖК «Купеческая усадьба» (Клементовский пер., 2) представляет собой здание переменной высоты (9–12 этажей). В комплексе 97 квартир площадью от 95 до 323 кв. м.
ЖК «Золотое Руно» (Руновский пер., 10) построен в классическом стиле. Высота здания, в котором насчитывается 51 квартира, 12 этажей. Площадь жилья в доме от 47 до 136 кв. м. В комплексе также имеется подземный паркинг.
ЖК «Четыре Солнца» (Б. Татарская ул., 13) среди всех вышеперечисленных проектов самый новый, он представляет собой единый архитектурный ансамбль, состоящий из четырех корпусов, построенных в неоклассическом стиле. Высота зданий — 8 и 10 этажей. Всего в комплексе 214 квартир разной площади — от 60 до 355 кв. м. На верхних этажах расположены пентхаусы с каминами. Подземная одноуровневая парковка рассчитана на 427 машино-мест.
ЖК «Четыре Солнца»
ЖК «Четыре Солнца»
МНЕНИЕ
Сергей Мигунов, руководитель управления маркетинга и развития ГК «КОНТИ»:«Замоскворечье — один из старейших районов столицы и очень перспективный, с большим количеством возведенных элитных объектов, имеющий множество тихих улочек. Однако из-за производственных предприятий, которые здесь находятся, его не принято считать по-настоящему элитным. Только после их вывода он станет таковым. Садовое кольцо делит район на две разные по престижности части. Северная часть — более дорогая, с исторической застройкой, усадьбами, бывшими доходными домами, элитными новостройками, учреждениями культуры и досуга, многочисленными престижными офисами. В южной части находятся кварталы пятиэтажек».
Дмитрий Котровский, управляющий по продажам жилого комплекса с образовательно-спортивной инфраструктурой «Олимпийская деревня Новогорск»:«Я уверен, что район Замоскворечье постепенно откажется от индустриального советского наследия, на смену которым будут предложены архитектурные проекты, стилистически соответствующие основной комплексной застройке Замоскворечья начала XIX в.».
Ольга Тараканова, директор по продажам и развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank:«Замоскворечье не утратило своей популярности среди клиентов в высоком ценовом сегменте. За последние годы в нем было реализовано несколько грандиозных проектов, таких как «Коперник», «Имперский дом», «Онегин», «Четыре Солнца» и «Аквамарин». Этим он и отличается от других районов Центрального административного округа (ЦАО). В большинстве домов предусмотрена великолепная спортивная инфраструктура. Ни в одном из других районов ЦАО внутри Садового кольца не было комплексной жилой застройки такого масштаба. Недостатки района, на мой взгляд, в том, что основное сообщение с одной из главных транспортных артерий — Садовым кольцом — осуществляется в основном через Каменный мост. Если движение здесь перекрывается хотя бы на 15 минут, это создает затор длиной в 2–3 км до Садового кольца, затрагивая радиальные улицы и переулки, — именно это и отпугивает большинство клиентов, а также некоторым не нравится, что в районе маловато зеленых зон».
