Затопило участок и дом: что делать собственнику

Почему может затопить дом и участок

Есть несколько причин, по которым дом или участок могут оказаться затопленными. Перечислим основные.

Поднялся уровень грунтовых вод

Это одна из самых частых причин подтопления. Из-за обильных осадков или таяния снега уровень грунтовых вод поднимается выше обычного. Вода начинает давить на фундамент снизу и просачивается через швы и микротрещины, стоит лужами на участке. В итоге затапливает подвалы и цокольные этажи, деформируется фундамент.

Уровень грунтовых вод:

как его определить на участке

Узнать

Резко растаял снег

Ещё одна частая причина подтопления участка. И хотя вода в этом случае убывает быстро, она успевает подтопить подвал или первый этаж дома.

Если весна наступила резко, на улице потеплело, снег начинает активно таять. Уходить воде некуда: земля ещё промёрзшая, она плохо пропускает такой объём воды. Если участок имеет слабый уклон или находится в низине, затопить его может довольно сильно.

Найдите подходящий участок или дом на Циане

среди тысяч подробных и достоверных объявлений

Выбрать

Поблизости река или озеро вышли из берегов

Реки и озёра обычно выходят из берегов весной, во время паводка, но может случиться и после длительного дождя летом или осенью.

Хотя проблема обычно касается непосредственно тех домов, что находятся на берегу водоёма, разлив влияет и на участки, расположенные в отдалении от реки. Вода поднимает уровень грунтовых вод на всей прилегающей территории.

Плохой дренаж и продолжительные ливни

Сильные дожди могут перегрузить неправильно спроектированную или засоренную дренажную систему. А бывает, что на участке дренажа нет в принципе.

Дом спроектирован с ошибками

Если нет гидроизоляции фундамента или неправильно выполнена отмостка, даже небольшие дожди будут подтапливать дом.

Нарушен рельеф или дом находится в низине

Иногда дом сразу расположен в низине — это очевидный фактор, говорящий о возможном затоплении участка. 

На это могут повлиять и владельцы соседних участков, если они меняют рельеф местности — поднимают свои участки, перенаправляют сток воды. Тогда вода начинает затекать на ваш участок, потому что он ниже. Возникают локальные зоны подтопления.

Аварии инженерных систем

Разрывы труб, утечки из септиков или систем полива приводят к локальному, но иногда очень серьёзному подтоплению.

Затопление дома и участка чаще всего происходит по совокупности причин. Например, повысился уровень грунтовых вод, но он не навредил бы дому, если бы он был спроектирован правильно. Или участок находится на склоне, но у него нет дренажной системы.

Как откачать воду из дома

Если перед глазами — затопленный дом, хочется сразу бежать за ведром или насосом, спасать имущество. Не торопитесь — важно действовать последовательно.

1. Отключите электричество во всём доме.

2. Перекройте газ, если он подведён к дому.

3. Наденьте высокие резиновые сапоги. Заходите в воду только в них, даже «на секунду».

Теперь можно переходить к откачке воды из цокольного помещения. Помните: это нельзя делать быстро. Когда снаружи грунт насыщен водой, он давит на стены фундамента. Вода внутри дома частично компенсирует это давление. Если резко откачать её, давление снаружи останется без компенсации изнутри — стены может повести.

Безопасная скорость откачивания воды насосом — по 20–30 см уровня в сутки. Если дом затопило несильно, до 20 см, всю воду можно откачать сразу. Лучше для этого использовать дренажный насос.

Отводить воду необходимо подальше от дома, в канаву или на более низкий участок. Минимальное расстояние — 5 м от дома, а лучше — около 10 м.

Когда вы откачали всю воду, осмотрите подвал и фундамент, если к нему есть доступ. Проверьте углы и места, где коммуникации входят в дом.

На этапе просушки дома поможет временный дренаж — канавы и траншеи. Они понадобятся, чтобы дом снова не затопило.

Что делать после: просушка и обработка дома

Когда вода откачана, дом нужно просушить и обработать затопленные части. Это обязательные этапы, если вы хотите, чтобы дом не пострадал.

• Откройте окна и обеспечьте сквозное проветривание.
• Используйте осушители воздуха и вентиляторы.
• Если на стенах или полу есть мокрые материалы, напольное покрытие, утеплитель, гипсокартон — удалите их. Полностью просохнуть они не смогут, подсохнут только снаружи, а внутри, на стыке материала и стены/пола, останется влага, образуется грибок.

Когда дом просох, обработайте поверхности антисептиками, а при необходимости, если есть риск, что грибок появится, — и противогрибковыми составами. Например, если в доме уже была или есть плесень, если дом просыхал во влажную или прохладную погоду, стоит принять меры профилактики против грибка.

Как откачать воду с участка

Если участок затопило, стоит понимать: не так опасна сама по себе вода, как время — как долго она простоит на вашем участке. Возможно, озеро появилось в той его части, где нет построек и растений: тогда можно дать воде самостоятельно уйти, присматривая за тем, чтобы не начал мокнуть подвал. Если же участок затопило там, где есть постройки или посадки, надо принимать меры.

Первым делом найдите, куда откачать воду: канаву, дренажный колодец или просто более низкий участок за пределами вашего. Воду, как и в случае с осушением дома, нужно уводить минимум на 5–10 м от участка.

Как спасти растения на затопленном участке

Вода не даёт кислороду поступать к корням растений — это главная причина, почему посадки после затопления приходится спасать. Вторая — та же, что портит дом: влага — это плесень и распространение бактерий. Без просушки корни растений начнут гнить.

Газон и грядки

Газон и грядки страдают после затопления сильнее всего, ведь растения могут целиком уйти под воду. Но восстановить их всё же можно.

• Не ходите по сырой почве: она уплотняется, газону в этих местах будет сложно восстановиться.
• Когда верхний слой подсох, аккуратно разрыхлите почву: разбейте корку на грядках, пройдитесь аэратором по газону, чтобы восстановить доступ кислорода к корням.
• Удалите погибшие растения и участки газона, подсыпьте новые семена на газон. Обработайте растения на грядках фунгицидами или биопрепаратами.
• Не косите газон, пока он полностью не восстановится. Первое время его можно не поливать: почва и так насыщена влагой.
• Не ранее чем через неделю после просушки грядок внесите лёгкое удобрение и используйте стимулятор корней.

Кустарники и деревья

Деревья могут не подать виду, что пострадали при затоплении, но при этом в корнях уже будут происходить непоправимые процессы. Растение рискует погибнуть, но не сразу. Поэтому меры по спасению деревьев и кустарников после откачки воды принимайте сразу.

• Сделайте канавки от стволов и кустов сразу, как увидели, что участок затоплен.
• Разрыхлите почву, когда она немного подсохнет и верхний слой станет мягким, но не липким. Кислород начнёт поступать к корням.
• Обрежьте подгнившие стебли, оборвите пожелтевшие и гнилые листья. Растение не будет тратить ресурсы на отмершие части и быстрее восстановится.
• Используйте фунгициды и биопрепараты для профилактики грибка.
• Через неделю можно применить лёгкие удобрения и стимуляторы корнеобразования.

Профилактика: что делать, чтобы участок не затопило

Чтобы участок не затопило, а вода быстрее сошла, понадобится надёжная система водоотведения.

Водоотведение на участке — это не одна технология, а система решений, которая должна работать с разными типами воды: той, что приходит сверху (дождь, снег), и той, что находится внутри грунта (грунтовые воды). Грамотно выбранный метод позволяет не просто убрать лужи, а стабилизировать весь водный режим участка.

Поверхностное водоотведение

Это самый простой способ — отвести воду по поверхности земли.

В этом случае вода направляется по уклону участка по канавам, лоткам и специально сформированному рельефу, позволяющему ей стекать за пределы участка.

Этот способ не убирает воду, а позволяет ей естественным образом стекать туда, где она не мешает.

Ливневая канализация

Это инженерная система для сбора и отвода дождевой воды. Вода с крыши и участка попадает в дождеприёмники и уходит по трубам в колодец или за пределы участка. Такая система необходима, если на участке есть дом, дорожки и посадки. Она защищает фундамент и предотвращает размывание почвы, но иногда засоряется и требует обслуживания, чистки.

Когда колодец вовремя опустошается и работает правильно, то, как бы участок ни подтапливало от таяния снега, от автополива соседей, дренаж справляется с этой влагой. Если участок подтапливает — скорее всего, это связано с тем, что колодец не работает. Поставьте в колодце аварийный поплавок. Когда колодец переполнен, поплавок укажет на это — есть шанс избежать аварии, рекомендуют эксперты.

Подземный дренаж

Это основной способ борьбы с грунтовыми водами. В землю укладываются перфорированные трубы: вода из почвы поступает в них и выводится за границы участка. Эта система нужна, когда на участке высокий уровень грунтовых вод или вода подтапливает фундамент. Метод позволяет действительно снизить уровень воды под землёй, в грунте.

К недостаткам метода относится сложный и дорогой монтаж, а также дорогой ремонт, поскольку трубы находятся под землёй.

Вертикальный дренаж

Когда участок расположен в низине и уклона нет, то есть самотёк невозможен, используются насосы. В этом случае задача — собрать воду на участке в один колодец. Насос откачивает из него воду, и участок остаётся сухим.

Система удобна, но это дорогое удовольствие: насос зависим от электричества и требует периодического обслуживания, может засоряться и ломаться.

Сравнение методов водоотведения

Для удобства мы собрали методы водоотведения в таблицу.

Нередко на участках используется комбинированная система водоотведения — например, если надо и отводить дождевую воду, и снижать уровень грунтовых вод.

Как обезопасить себя перед покупкой участка

Чтобы не столкнуться с проблемой водоотведения, стоит обратить внимание на тревожные симптомы ещё при покупке участка. Ниже — несколько практических советов.

• Изучите рельеф. Если участок находится в низине, на берегу реки, озера или на склоне — могут быть проблемы с подтоплением.
• Старайтесь выбирать участок весной или после дождя. Если лужи стоят и не уходят — это плохой признак.
• Обратите внимание на растительность. Камыш, осока, мох растут на влажных участках, жёлтый редкий газон и кривые деревья тоже указывают на возможные проблемы с влажностью участка.
• Проверьте уровень грунтовых вод. Читайте о том, как это сделать.
• Посмотрите на соседние участки и дома: есть ли дренажные системы у соседей, подняты ли участки. Если все вокруг борются с водой — вероятно, вам тоже придётся.

Как выбрать, проверить
и купить

земельный участок

Узнать

Можно ли получить компенсацию за затопление

Получить компенсацию за подтопление участка можно, но не всегда: это зависит от того, по какой причине случилась беда.

Если виноват конкретный человек

Получить компенсацию можно, если есть виновный в затоплении: скажем, сосед откачивал воду со своего участка и затопил ваш, изменил рельеф, перекрыл сток или устроил дренаж с выводом на вашу землю. В этом случае можно требовать устранить причину затопления и взыскать ущерб через суд.

Сослаться можно на статью 42 Земельного кодекса РФ, которая гласит: можно использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением теми способами, которые не наносят вред окружающей среде.

Если виноват застройщик

В случае если участок или дом пострадали из-за неправильного проекта, плохих инженерных изысканий или нарушений при строительстве ливнёвки, ущерб можно взыскать с юрлица.

Сослаться в суде можно на статью 60 Градостроительного кодекса РФ: в случае причинения вреда имуществу гражданина из-за нарушения требований безопасной эксплуатации здания, виновный возмещает вред.

Если виноват муниципалитет

Если муниципалитет строил дорогу, изменил рельеф, а в итоге сток идёт на ваш участок, можно потребовать компенсации. Есть региональные законы о компенсациях при затоплениях, но также можно сослаться на статью 1069 Гражданского кодекса РФ: вред, причинённый гражданину в результате незаконных действий или бездействия госорганов, органов местного самоуправления либо должностных лиц, подлежит возмещению.

Если участок попал в зону затопления

Если затопило не только ваш участок, но и всю округу, помогут региональные акты о зонах затопления. 

Компенсации выплачивают по кадастровой или инвентаризационной стоимости, но для этого участок должен быть официально признан зоной подтопления. Также в таких актах чаще всего упоминается, что дом подлежит сносу или переносу.

Если участок или дом застрахованы

Страхование — универсальный способ обезопасить себя от трат в случае ЧП. Если участок или дом были застрахованы и подтопление входит в перечень рисков, собственник получит компенсацию.

Главное

— Основные причины подтопления — высокий уровень грунтовых вод, таяние снега, разливы водоёмов, плохой дренаж и ошибки при строительстве.

— Перед откачкой воды из дома важно обеспечить безопасность: отключить электричество, газ и проверить состояние конструкций.

— После откачки обязательно просушите и обработайте дом, иначе появится плесень.

— При подтоплении участка важно быстро убрать воду: длительный застой наносит основной вред, особенно растениям. После подтопления их придётся восстанавливать — рыхлить почву, удалять повреждённые части и обрабатывать.

— Надёжная защита участка — это система водоотведения, которая должна работать и с поверхностными, и с грунтовыми водами.

Фото: Anatoliy_Copter38, Free Wind 2014, Natalia Sidorova, Nikitina Marya, Oleg 08, PavelChigir, Ultraskrip, ungvar / Shutterstock / Fotodom