Актуальность темы обусловлена рассмотрением Госдумой изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства», которые предусматривают бесплатное выделение земельных участков, находящихся в федеральной собственности, жилищным кооперативам, образованным государственными органами, а также РАН, для жилищного строительства.

 

История вопроса такова, что после принятия упомянутого закона строительство жилья на федеральных землях стало невозможным, а участки, принадлежащие РАН, оказались в подвешенном состоянии. Но если в скором времени соответствующие поправки будут приняты, то квартиры для молодых ученых вновь станут возводить с помощью жилищно-строительного кооператива (ЖСК). Таким образом, их затраты на приобретение квадратных метров, по словам Андрея Матвеева, председателя Сибирского отделения Совета молодых ученых РАН, значительно сократятся. Социальные опросы, которые проводили и десять лет назад, и в настоящее время, показывают, что две проблемы — отсутствие жилья и низкая заработная плата ученых — все еще остаются актуальными. Тех денег, которые ежемесячно получают научные сотрудники, едва хватает на жизнь, но никак не на покупку недвижимости. Сначала новый проект — строительство на федеральных землях с помощью ЖСК — поможет решить названные задачи жителям Сибирского региона.

 

В пилотном проекте будут участвовать 960 человек. Это аспиранты, выдержавшие отбор по основному критерию — платежеспособности. Иными словами, те, кому по силам взять ипотеку и вносить ежемесячные платежи по кредиту. Под строительство нового жилья выделят участок земли площадью 153 га, примыкающий к уже имеющемуся в Новосибирске Академгородку. Правда, за последние 20 лет в нем многое изменилось. Если раньше здесь проживали исключительно научные работники с семьями, то после приватизации жилья многие стали продавать свою недвижимость, поэтому сегодня среди местного населения не более 30% ученых. Создание закрытого ЖСК, как считает А. Матвеев, позволит воссоздать научную социально-бытовую обстановку.

 

Для ученых, состоящих в жилищном кооперативе, планируют возведение секционных и отдельных блокированных домов. Это будет жилье экономкласса, при этом стоимость недвижимости, как отметили участники круглого стола, не должна превышать 25 тыс. руб./кв. м. Под строительство инфраструктуры, обязательно включающей детсады и школы, выделят участок площадью 50 га.

 

Татьяна Файнблат, руководитель проекта департамента методологии, статистики и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, рассказала о том, как будет формироваться ипотечный продукт. Так как люди до 35 лет составляют большую часть научных сотрудников (от 46 до 60%) в разных регионах, именно на эту категорию ориентируются разработчики, предполагая также, что с возрастом и карьерным ростом доходы таких заемщиков будут возрастать. При кредитовании предусмотрят также различные отсрочки по выплате платежей или по их снижению на определенный период, например при рождении ребенка и т. д. К концу 2011 г. продукт планируют разработать полностью.

 

Изменения, которые будут внесены в закон, действительно важные. Как говорит Алексей Фурсин, заместитель генерального директора Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, они регулируют не только вопросы, связанные с передачей земельных участков кооперативам на безвозмездной основе (что заметно снизит себестоимость квадратных метров), но и помогают выстраивать механизм антиспекулятивных мер, чтобы в дальнейшем участки просто-напросто не ушли на рынок.