Несмотря на то что на Западе таунхаусы — жилье в основном городское, на российских просторах оно прижилось преимущественно в составе загородных комплексов. И успех здесь явно обещает быть долгим. В самой же Москве массового распространения формат не получил, оставшись скорее экспериментальным.

 

Сегодня, по подсчетам компании Penny Lane Realty, таунхаусы составляют 7,5% от общего объема предложения квартир в столице. В то же время, как отмечает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, если принять во внимание совокупную площадь предложения, то на их долю приходится уже 12,5% от общего объема столичного жилья. Такая разница объясняется конструктивными особенностями: площадь секции в таунхаусе гораздо больше площади жилья в обычном многоквартирном доме (масштабные элитные предложения в данном случае в расчет справедливо не принимаются).

 

 

 

За рубежом классический таунхаус позиционируют как недорогое жилье. В Москве же все произошло с точностью до наоборот. Распространение малоэтажки стартовало в 1994 г. со строительства закрытого поселка Сетунь, расположенного на пересечении Мосфильмовской и Минской улиц и состоящего из 24 таунхаусов площадью от 119 до 297 кв. м (не путать с проектом компании «Дон-Строй» Setun). Он изначально был предназначен для сдачи в аренду корпоративным клиентам-иностранцам. Опыт оказался успешным, коттеджи разлетелись достаточно быстро. На руку инвестору сыграло удачное местоположение (поселок примыкает к посольскому кварталу) и грамотно выбранная целевая группа — иностранцы впервые получили в Москве то, к чему привыкли у себя на родине. Кстати, со временем часть домов в Сетуни была выставлена на продажу.

 

А вот одна из первых попыток строительства в Москве таунхаусов, рассчитанных на российского покупателя, на улице Вавилова, во второй половине 1990-х гг. имела скорее негативный результат: продавали дома с трудом и очень дешево. Инвестор даже был готов поменять таунхаусы в Москве на коттеджи за городом, вспоминают участники рынка. Еще один проект — «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке — был продуман лучше: например, дома здесь облицованы кирпичом, изготовленным по спецзаказу и соответствующим материалам позапрошлого века. Несмотря на теоретически удачный проект и престижное месторасположение, приобретали «Палаты» не очень активно. Их с удовольствием взяли бы в аренду те же иностранцы, но все было рассчитано только на продажу. Сегодня большинство жильцов комплекса — россияне, граждан из других государств немного.

 

 

 

И все же, несмотря на условно позитивный опыт, таунхаусы начали строить массово. Сегодня возведено около 2 тыс. объектов с московской пропиской от элит- до экономкласса. Правда, не в центре города, а на периферии. Сформировались целые ареалы массового строительства коттеджей и таунхаусов эконом- и бизнес-класса — это районы Куркино, Северный, Митино, Южное Бутово. В Куркино в микрорайоне 1 расположено 232 таунхауса, в ЖК «Аэлита» и «Новая Пальмира» — 56 и 220 таунхаусов соответственно. В Митино в поселке Рождествено возведено 200 секций, в районе Северный в ЖК «Северная Слобода» — 258, в Южном Бутово в поселке Потапово — 396.

 

«Что касается цены, то в Куркино в микрорайоне 1 таунхаусы стоят от 600 до 950 тыс. долл. Для сравнения: стоимость коттеджей здесь же составляет 1,2–1,6 млн долл. В ЖК «Потапово» предлагают секции общей площадью от 173 до 394 кв. м, цены — от 500 до 770 тыс. долл.», — говорит А. Зиминский.

 

Элитные таунхаусы также представлены на улицах Москвы, хотя и в куда меньшем количестве. «Эти проекты, по сути, авторский вариант. Но если кому-то хочется иметь собственный дом в Москве, то таунхаусы — это выход. Девелоперы грамотно используют интерес, присутствующий на рынке, и потому не отказываются окончательно от реализации дорогих штучных проектов в столице», — уверена управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Наталья Кац.

 

К подобным предложениям относится уже упоминавшийся ЖК «Палаты Муравьевых» — закрытый клубный комплекс из особняка на 14 квартир и 17 таунхаусов. Площадь квартир в четырехуровневых секциях составляет от 83 до 550 кв. м. В каждой предусмотрены отапливаемые террасы, зимние сады, камины, лифт, эксплуатируемая кровля, по две телефонные линии, спутниковое и кабельное телевидение.

 

Жилой комплекс бизнес-класса «Усадьба Покровское-Глебово» включает в себя 46 таунхаусов. Он находится в северо-западном административном округе столицы, в парке «Покровское-Стрешнево», на берегу Химкинского водохранилища.

 

Есть таунхаусы в Матвеевском, Серебряном Бору, Молочном переулке, ЖК «Золотые ключи — 2». «В некоторых случаях девелоперы устраивали в квартирах на первом этаже отдельный вход и позиционировали получившееся жилье как таунхаус, хотя, я считаю, называть такой объект таунхаусом не вполне корректно», — замечает Н. Кац.

 

В Матвеевском, по данным агентства недвижимости «Усадьба», стоимость жилья без отделки составляет 8–10 тыс. долл./кв. м. В Серебряном Бору таунхаус обойдется в 10 тыс. долл./кв. м. В ЖК «Золотые ключи — 2» можно приобрести секцию без отделки от 12 тыс. долл./кв. м. Самое дорогое предложение находится в Зачатьевском переулке, подсчитали в АН «Усадьба»: это упомянутые «Палаты Муравьевых», где стоимость — около 30 тыс. долл./кв. м без отделки.

 

Возведением таунхаусов в центре Москвы, как правило, занимаются крупные застройщики, подчеркивает руководитель департамента новостроек компании Est-a-Tet Юлия Гераськина. Например, ЖК «Три тополя» возвела компания «Авгур Эстейт», «Усадьбу Трубецких» — «Реставрация Н», ЖК «Золотые Ключи — 2» — MIRAX. А вот в удаленных от центра поселках таунхаусное строительство, как правило, дело частных компаний.

 

 

Данные компании Blackwood

 

 

 

Будут ли появляться такие проекты в дальнейшем и если да, то насколько активно, — вопрос открытый. «Разумеется, если вдруг формат станет суперпопулярным, девелоперы откликнутся на спрос, — говорит руководитель аналитического центра корпорации «ИНКОМ» Дмитрий Таганов, — однако пока девелоперам невыгодно реализовывать подобные проекты. Куда более прибыльным оказывается возведение на той же самой площадке многоквартирного дома». Таунхаусы в Москве дороже подмосковных аналогов в среднем на 20–40%.

 

Исходя из этого, считает Д. Таганов, будущее малоэтажного жилья на нынешней территории столицы предрешено: новых проектов здесь не появится. Не исключено, что на вторичном рынке время от времени будут мелькать предложения о продаже секций, однако откликнется ли на них покупатель…

 

В том же русле развивается и строительство в Северной столице. «В некоторых районах Санкт-Петербурга, например в Коломягах, существует ограничение по высотности, поэтому территорию застраивают таунхаусами и дуплексами стоимостью от 80 до 140 тыс. руб./кв. м. Можно найти такое жилье и на южных направлениях, — описывает ситуацию директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский. — В будущем местные власти собираются расширять границы города, и под малоэтажное строительство в черте Санкт-Петербурга могут быть выделены новые земли».

 

Вместе с тем грядущее увеличение территории Москвы дает шанс ныне существующим подмосковным таунхаусам перейти из категории пригородных в городские. Так, сегодня на Калужско-Киевском направлении выставлено на продажу 18 поселков таунхаусов, что в общей сложности составляет 768 жилых секций. «К концу 2011 г. девелоперы намерены закончить еще шесть поселков, в которых есть таунхаусы, и такое же число — в период с 2012 до 2014 г.», — утверждает заместитель генерального директора по девелопменту ГК «Масштаб» Дмитрий Лосев.

 

В ближайшем будущем количество проектов может увеличиться, тем более что, по прогнозам, около 60% жилья, которое планируют возводить в данном сегменте, — малоэтажка. «Впрочем, — напоминает управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов, — таунхаусы как классический формат пригородного жилья наиболее востребованы в первом поясе (5–10 км от МКАД), и уже сейчас Калужско-Киевское направление (если брать существующие проекты) довольно интересно для потенциальных покупателей». Можно предположить, считает эксперт, что на будущих московских землях в случае улучшения транспортной доступности и создания развитой инфраструктуры и рабочих мест таунхаусы будут востребованы и на большем удалении от МКАД. Но если вывод бизнес-структур окажется провальным мероприятием и деловая активность по-прежнему будет сосредоточена в существующих границах города, маловероятно, что популярность таунхаусов, скажем, в 30 км от МКАД, на территории новой Москвы, вдруг повысится.