После того как в конце февраля Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых, ипотека оказалась недоступной для многих россиян. В результате уже в марте сорвалась часть сделок, а застройщикам стало гораздо сложнее продавать квартиры в новых жилых комплексах.
С 1 апреля правительство обновило условия льготной ипотечной программы с господдержкой, чтобы поддержать рынок: ставка по ней увеличилась до 12% (вместо 7% ранее), но и лимит на покупку московской или подмосковной квартиры тоже увеличился до 12 млн рублей. Кроме того, власти сохранили ставку по льготной программе семейной ипотеки на прежнем уровне — до 6%.
Все акции, скидки и спецпредложения от застройщиков и банков смотрите здесь
Застройщики предлагают свои условия для семейной и льготной ипотеки. Обращайте внимание: по многим объектам предложение действует только до 30 апреля.
ГК «А101»: от 1,01% — для семей с детьми, от 6,9% — для остальных
ГК «А101» и Россельхозбанк запускают новую ипотечную программу, которая подходит для всех категорий покупателей. Минимальная ставка в рамках этой программы составляет 6,9% и действует весь срок кредитования — до 30 лет. При этом первоначальный взнос составляет не менее 15%, а кредитный лимит ограничен 12 млн рублей.
Кроме того, для покупателей действует программа семейной ипотеки со ставкой от 1,01% сроком до 30 лет. Первоначальный взнос — минимум 15%, сумма кредита — максимум 12 млн рублей.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Прокшино» | 2022–2025 | Новая Москва, поселение Сосенское | от 185 тыс. рублей | хорошая транспортная доступность, развитая инфраструктура, включая горнолыжный склон и аквапарк (в планах), рядом пруд и лес, в проекте используются натуральные покрытия и материалы |
| «Скандинавия» | 2022–2024, есть сданные | Новая Москва, Коммунарка | от 191,9 тыс. рублей | собственный парк, хорошая экология, запланировано открытие станции метро «Новомосковская» |
| «Испанские кварталы» | 2022–2023, есть сданные | Новая Москва, поселение Сосенское | от 202 тыс. рублей | школы и детсады строятся в рамках образовательного кластера ГК «А101» — в 2019 году проект стал «Лучшим социальным проектом России»; рядом — станция метро «Прокшино» |
| «Белые ночи» | III квартал 2022 года, есть сданные | Новая Москва, Коммунарка | от 228,4 тыс. рублей | средняя транспортная доступность (в перспективе — скоростная трамвайная линия), хорошая инфраструктура нового района |
«Группа ЛСР»: от 0,1% — для семей с детьми, от 7,7% — для остальных
Для семей с детьми на все объекты «Группы ЛСР» Московского региона — ЖК бизнес-класса Wave, «ЗилАрт», «Ленинградка 58» и ЖК комфорт-класса «Лучи» и «Нахабино Ясное» — действует семейная ипотека со ставкой от 0,1% годовых. Максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Первоначальный взнос — не менее 25% стоимости квартиры, срок погашения — до 30 лет. Срок, до которого можно взять кредит, ограничен действием программы семейной ипотеки — пока это 31 декабря 2023 года.
Для нельготных категорий покупателей действует ставка от 7,7%. Акция также распространяется на все объекты компании в Московском регионе.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| Wave | II квартал 2026 года | Москва, Москворечье | от 306,5 тыс. рублей | авторская архитектура бюро СПИЧ, несколько парков, близость к водоемам, подземный паркинг |
| «ЗилАрт» | 2022–2023, есть сданные | Москва, МЦК ЗИЛ | от 354,5 тыс. рублей | «город в городе», близко центру, собственная инфраструктура, включая детский парк, театры и музей |
| «Ленинградка 58» | 2022 | Москва, м. «Водный стадион» | от 349 тыс. рублей | транспортная доступность, рядом много природных и спортивных объектов |
| «Лучи» | II–IV кварталы 2022 года, есть сданные | Москва, Солнцево | от 292,1 тыс. рублей | транспортная доступность, развитая инфраструктура |
| «Нахабино Ясное» | сдан | МО, Нахабино | от 182,6 тыс. рублей | малоэтажная застройка, хорошая экология |
«Аквилон»: от 0,1% на первые два года для всех
«Аквилон» в сотрудничестве со Сбербанком предлагают ипотечную ставку от 0,1%. Ставка действует первый год или первые два года, затем она составит 5,7%. Акция актуальна до 30 апреля 2022 года.
Кроме того, при покупке недвижимости предоставляется скидка до 7% базовой стоимости лота. Предложение действительно для определенных лотов.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Аквилон Beside» | III квартал 2023 | Москва, Рязанский проспект, м. «Нижегородская» | от 266,4 тыс. рублей | рядом с метро, собственные паркинги, развитая инфраструктура, включая детский клуб |
| «Аквилон Park» | II квартал 2022 | Новая Москва, Коммунарка | от 225,7 тыс. рублей | все квартиры сдаются с предчистовой отделкой, дизайнерские входные группы, «зеленый» подход к строительству, собственный детский клуб |
| «Эко-квартал Аквилон Митино» | 2022–2023 | Москва, Митино | от 202,6 тыс. рублей | рядом лес и водоем, хорошая экология, практика добрососедства с организацией общественных пространств |
МИЦ: от 0,9% — для семей с детьми, от 4,2% — для остальных
До 1 июля застройщик МИЦ предлагает покупателям воспользоваться программой «Льготная ипотека», которая позволяет оформить ипотеку с господдержкой по ставке от 6,9%. Предложение актуально для ЖК «Вереск», «Эко Бунино» и «Новоград Павлино».
Семьям с детьми МИЦ предлагает воспользоваться семейной ипотекой со ставками от 0,9 до 2,5% (программа действует до 31 декабря 2023 года — надо успеть взять кредит до этого момента).
Кроме того, для ЖК «Кленовые аллеи» действует льготная ставка от 4,2 до 9,9%, причем срок действия ставки 4,2% — до 31 декабря 2022 года, а срок действия ставки 9,9% — до 1 июля 2022 года. Для ЖК «Цветочные поляны» актуальна только ставка под 9,9%.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Вереск» | II квартал 2023 года | Москва, МЦК «Зорге» | от 322,4 тыс. рублей | рядом — заповедник «Серебряный бор», есть подземный паркинг, спортивные площадки с тренажерами |
| «Эко Бунино» | 2022–2024 года, есть сданные | Новая Москва, поселение Сосенское | от 166,7 тыс. рублей | рядом — леса и река, хорошая экология, свои велодорожки, множество спортивных и детских площадок |
| «Новоград Павлино» | 2022–2023, есть сданные | МО, Балашиха | от 111,5 тыс. рублей | новый микрорайон, собственная инфраструктура |
MR Group: от 0,1% — для семей с детьми, от 3,9% — для остальных
Застройщик MR Group и банк ВТБ проводят акцию для семей с детьми. При покупке квартир действует ставка от 3,9%. По льготной программе ипотеки с господдержкой на новостройки кредит можно получить по ставке от 9,9%. Заем предоставляется в сумме до 12 млн рублей на срок до 30 лет. Минимальный размер первоначального взноса составляет 15% стоимости недвижимости. Предложение актуально для ЖК Symphony 34, ЖК City Bay, ЖК «Павелецкая сити», ЖК «Эко Видное 2.0», ЖК «Селигер Сити», Hide, Filicity и D1.
Кроме того, MR Group и Сбербанк понизили ставки по программам субсидируемой и семейной ипотеки в жилых комплексах бизнес-класса «Метрополия», «Селигер Сити» (третья очередь), «Павелецкая сити», City Bay, D1 и в проектах премиум-класса Symphony 34, Hide, Famous и в клубном доме Noble (оба расположены в ЖК Filicity). Применяется ставка от 3,9% на первый год кредитования по базовой программе ипотеки с господдержкой, а также от 0,1% на первый год кредитования — по программе семейной ипотеки. По программам семейной ипотеки ставка 2,8% распространяется на кредиты, взятые на срок от трех до 30 лет.
Также в рамках программы ипотеки с господдержкой понижены ставки до 8,8% на весь срок кредитования (до 30 лет). Основные требования стандартные: первоначальный взнос — от 15%, максимальная сумма кредита — 12 млн рублей, срок кредитования — до 30 лет.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| Symphony 34 | II квартал 2025 | Москва, м. «Дмитровская» | от 327,1 тыс. рублей | в проекте участвовало известное архбюро, охраняемая территория, использование системы «умный дом» |
| City Bay | 2022–2025 | Москва, МЦД Трикотажная | от 263,6 тыс. рублей | «город в городе», рядом много водных объектов и зелени, собственная набережная |
| «Павелецкая сити» | 2023–2024 | Москва, м. «Павелецкая» | от 404,6 тыс. рублей | близость к центру Москвы, собственная инфраструктура, развитый район |
| «Эко Видное 2.0» | 2023–2024, есть сданные | МО, Ленинский городской округ | от 122,4 тыс. рублей | ЖК находится на берегу реки, есть набережная с променадом, детские и спортивные площадки |
| «Селигер Сити» | IV квартал 2022, есть сданные | Москва, м. «Селигерская» | от 371,4 тыс. рублей | близко к метро, двор без машин, подземный паркинг, свой скейтпарк и другие спортивные объекты, рядом много парков и хорошая инфраструктура города |
| Hide |
2023
|
Москва, м. «Кутузовская» | от 521 тыс. рублей | близко к центру и деловым кварталам, наличие общественных пространств, свой спортзал и спа, охраняемая территория |
| Famous (ЖК Filicity) | IV квартал 2023, есть сданные | Москва, м. «Фили» | 437,1 тыс. рублей | хорошая транспортная доступность и городская инфраструктура (планируется и собственная), много прогулочных зон |
| D1 | сдан | Москва, м. «Дмитровская» | от 382 тыс. рублей | свой ТЦ, близость к центру, развитая инфраструктура |
| Noble (ЖК Filicity) | IV квартал 2023 | Москва, м. «Фили» | от 559 тыс. рублей | премиальный клубный дом в закрытом квартале, вокруг парк (+ есть свой сквер), «город в городе», квартиры с готовой отделкой от бюро Олега Клодта |
| «Метрополия» | 2023–2024, есть сданные | Москва, МЦК «Угрешская» | от 276,98 тыс. рублей | хорошая транспортная доступность, рядом несколько ТЦ, спортклубы и социальная инфраструктура |
ДСК-1: от 0,01% — для семей с детьми, 7,77% — для остальных
До 30 апреля ДСК-1 предлагает купить в рассрочку строящиеся квартиры в 11-м, 12-м корпусах ЖК «Южная Битца», корпусах 3.1, 4.1, 5.1 ЖК «1-й Лермонтовский» и квартиры в ЖК «1-й Ленинградский». Первый взнос должен составлять не менее 15% стоимости квартиры.
Кроме того, рассрочка доступна при покупке квартир в домах, близких к завершению строительства: в корпусах № 1, 2, 3 ЖК «1-й Ленинградский», в корпусах 1.1, 2.1 ЖК «1-й Лермонтовский». Первоначальный взнос — от 50%.
Также до 30 апреля ДСК-1 и ПАО «Московский кредитный банк» предлагают совместную субсидированную программу со ставкой 0,01% годовых — «Семейную ипотеку» (условия стандартные). Предложение действует в ЖК «1-й Ленинградский», «1-й Лермонтовский», «Южная Битца».
Покупателям, отвечающим условиям льготной ипотеки на новостройки, предлагается программа ДСК-1 и ПАО «МКБ» со ставкой в 4,4% на весь срок кредитования от одного года до 30 лет.
Для покупателей без льгот актуально предложение от ДСК-1 и ПАО «МКБ» с ипотечной ставкой с 20 апреля 7,77% на весь срок кредитования от одного года до 30 лет. Сумма кредита может составлять от 700 тыс. до 30 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — от 15,01% стоимости договора на приобретение недвижимости.
Еще одно предложение от ДСК-1 — на этот раз семейная ипотека от Сбербанка: до 30 апреля в ЖК «1-й Ленинградский», «1-й Лермонтовский» и «Южная Битца» ставка начинается от 1,94% годовых.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «1-й Ленинградский» | I–IV кварталы 2023 | Москва, ж/д станция Молжаниново | от 163 тыс. рублей | пешая доступность от МЦД-3 (пока не запущен), тихий район |
| «1-й Лермонтовский» | 2022–2024 | МО, Люберцы | от 146 тыс. рублей | развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, рядом несколько парков, в перспективе — станция МЦД |
| «Южная Битца» | 2022–2023, есть сданные | МО, Ленинский район | от 146, 1 тыс. рублей | средняя транспортная доступность, собственная инфраструктура в комплексе и несколько ТЦ рядом |
ГК ФСК: от 0,01% — для семей с детьми, от 4,4% — для льготников
До 30 апреля ГК ФСК и МКБ предлагают клиентам субсидированную ипотеку со ставкой от 4,44% на весь срок кредитования от одного года до 30 лет в рамках льготной ипотеки. Сумма кредита может составлять от 500 тыс. до 12 млн рублей. Акция действует с ЖК «Архитектор», «Режиссер», Sidney City, «Датский квартал», Sky Garden, Rotterdam, «Скандинавский», «Римский».
ГК ФСК предлагает вместе с ВТБ ставку льготной ипотеки на новостройки от 5,49% на срок от одного года до 30 лет. Сумма кредита может составлять от 700 тыс. до 12 млн рублей. Акция действует для ЖК «Архитектор», Sidney City, «Режиссер», «Датский квартал», Sky Garden, Rotterdam, «Олимп», «Скандинавский», «Римский».
Семьи с детьми имеют право воспользоваться «Семейной ипотекой» от ГК ФСК и ПАО «Московский кредитный банк»: ставка составит 0,01% годовых и зафиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет. Предложение актуально для ЖК «Архитектор», Sidney City, «Режиссер», «Датский квартал», Rotterdam, «Настроение», «Римский».
Для покупателей без льгот до 30 апреля действует субсидированная программа с ПАО «МКБ» со ставкой 7,77% на весь срок кредитования от одного года до 30 лет. Сумма кредита — от 700 тыс. до 30 млн рублей, минимальный первоначальный взнос — от 15,01%. Актуально для ЖК «Архитектор», Sidney City, «Режиссер», Sky Garden, Rotterdam, «Движение Тушино» (апартаменты), «Движение Тушино» (апарт-отель).
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Архитектор» | IV квартал 2023 | Москва, м. «Калужская» | от 330 тыс. рублей | престижный район Москвы, отличная инфраструктура, ЖК бизнес-класса |
| Sidney City | 2023–2024 | Москва, м. «Народное Ополчение» | от 440,5 тыс. рублей | хорошая транспортная доступность, «город в городе», благополучный район, рядом река |
| «Режиссер» | IV квартал 2023 | Москва, м. «Улица Сергея Эйзенштейна» (монорельс) | От 378,8 тыс. рублей | ЖК бизнес-класса, рядом хорошая инфраструктура и много достопримечательностей, включая парки |
| Sky Garden | II квартал 2025 | Москва, м. «Тушинская» | от 236 тыс. рублей | хорошая экология, собственный двор-парк |
| Rotterdam | 2024–2025 | Москва, м. «Нагатинская» | от 379,7 тыс. рублей | ЖК бизнес-класса, собственная сеть велодорожек, тихий внутренний двор с площадками для йоги; активные площадки вынесены за пределы внутренних дворов |
| «Движение Тушино» | II квартал 2022 | Москва, м. «Спартак» | от 240,8 тыс. рублей | хорошая транспортная доступность, планируется развитая инфраструктура, рядом много спортивных объектов |
| «Настроение» | сдан | Москва, МЦК «Ростокино» | от 228,5 тыс. рублей | близость к заповеднику «Лосиный Остров», рядом крупный ТЦ, развитая инфраструктура |
| «Датский квартал» | IV квартал 2023, есть сданные | МО, Мытищи | от 159 тыс. рублей | вокруг — лес и реки, частная социальная инфраструктура |
| «Скандинавский» | III квартал 2023, есть сданные | МО, Мытищи | от 156 тыс. рублей | в перспективе — станция метро, собственная инфраструктура, дворы без машин (есть отдельная парковка) |
| «Римский» | 2023–2024, есть сданные | МО, Ленинский г. о. | от 139,1 тыс. рублей | авторская архитектура в итальянском стиле, собственная инфраструктура (в планах), жилые зоны отделены от коммерческой инфраструктуры и дорог |
ГК «Инград»: от 1,5% — для семей с детьми
Семейная ипотека от 1,5% действует до 30 апреля на все ЖК от ГК «Инград», которые находятся в продаже.
Предложение актуально при условии внесения первоначального взноса не менее 15,01%, а также при условии страхования залога, жизни и трудоспособности заемщика, права собственности на имущество. Сумма кредита — 0,7–12 млн рублей, срок — от одного года до 30 лет.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Филатов Луг» | IV квартал 2023, есть сданные | Новая Москва, м. «Филатов Луг», «Саларьево» | от 184 тыс. рублей | рядом метро «Филатов Луг», хорошая социальная инфраструктура (школы уже работают + строятся новые), рядом спортивные объекты |
| «Новое Пушкино» | 2022–2024, есть сданные | МО, Пушкино | от 136,7 тыс. рублей | хорошая экология, хорошая транспортная доступность, собственная инфраструктура (со временем) |
| «Весна» | IV квартал 2022, есть сданные | МО, Наро-Фоминский район, Апрелевка | от 141 тыс. рублей | в планах — станция МЦД-4, инфраструктура, много детских и спортивных площадок |
| «Новое Медведково» | II–IV кварталы 2023, есть сданные | МО, Мытищи | от 179 тыс. рублей | рядом Пироговский лесопарк, собственная поликлиника, школа и детсад (со временем) |
| «Миловидное» | I квартал 2024 | МО, Ленинский г. о., Развилка | от 141,6 тыс. рублей | 1,5 км до МКАД, свой детсад (со временем), хорошая школа, развитая инфраструктура |
| «КутузовGrad II» | I квартал 2023, есть сданные | Москва, м. «Давыдково» | от 341,1 тыс. рублей | расположен в трех минутах на автомобиле от Кутузовского проспекта и в шаговой доступности от крупнейшего природного заказника «Долина реки Сетунь» |
| «Одинград» | I квартал 2022, есть сданные | МО, Одинцово | от 234,7 тыс. рублей | центр Одинцово, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность |
| «Серебряный парк» | сдан | Москва, м. «Октябрьское Поле» | от 497,4 тыс. рублей | хорошая экология, интересная архитектура |
| RiverSky | II квартал 2022 | Москва, м. «Автозаводская» | от 467 тыс. рублей | авторская архитектура, комплекс находится на набережной Москвы-реки |
| TopHills | I квартал 2023 | Москва, м. «Нагорная» | от 374,7 тыс. рублей | близость к метро и единственный в Москве горнолыжный комплекс в шаговой доступности |
| Foriver | IV квартал 2023 | Москва, м. «Автозаводская» | от 344,2 тыс. рублей | проект с видами на Москву-реку и выходом на собственную широкую набережную |
ПИК: от 2,99% — для семей с детьми, 6,99% — для остальных
Застройщик ПИК имеет на сегодняшний день два главных предложения: для семей с детьми ипотечная ставка составит 2,99% (на весь срок), для всех остальных — 6,99% (на весь срок).
Условия стандартные: срок кредита — до 30 лет, первоначальный взнос — не менее 15%, максимальная сумма — 12 млн рублей. Акция действует в следующих ЖК:
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Саларьево парк» | 2022–2023, есть сданные | Новая Москва, м. «Филатов Луг» | от 172,9 тыс. рублей | по завершении строительства — своя развитая инфраструктура, наземные и подземные паркинги, детские и спортивные площадки |
| «Бунинские луга» | 2022–2024, есть сданные | Новая Москва, Калужское шоссе (9 км от МКАД) | от 162,8 тыс. рублей | со временем — своя инфраструктура и многоэтажные паркинги; рядом — ТЦ и спорткомплекс с бассейном |
| «Бусиновский парк» | 2022–2024 | Москва, м. «Ховрино» | от 182,2 тыс. рублей | рядом леса и парки, хорошая экология |
| «Бутово парк 2» | 2022–2024, есть сданные | МО, Ленинский г. о. | от 114,2 тыс. рублей | развитая социальная инфраструктура: на территории ЖК предусмотрены школы, детские сады и поликлиника |
| «Люблинский парк» | 2022–2027, есть сданные | Москва, МЦД Перерва | от 180,8 тыс. рублей | своя инфраструктура, рядом много достопримечательностей |
| «Кронштадский 9» | 2022–2024 | Москва, м. «Водный стадион» | от 264,6 тыс. рублей | три минуты пешком до станции «Водный стадион», рядом несколько парков |
| «Матвеевский парк» | IV квартал 2023 | Москва, м. «Аминьевская» | от 240,4 тыс. рублей | три минуты пешком до метро «Аминьевская», собственная инфраструктура с подземными паркингами, рядом ТЦ |
| «Лосиноостровский парк» | I квартал 2024 | Москва, м. «Бульвар Рокоссовского» | от 225 тыс. рублей | близко к метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского», рядом природный заповедник «Лосиный Остров» |
ГК «Ташир»: от 3,9% — для семей с детьми, от 9,6% — для остальных
До 30 апреля застройщик ГК «Ташир» и банк ВТБ субсидируют ставки на весь срок кредитования по программе семейной ипотеки (ставка — 3,9%), по программе господдержки на новостройки (ставка — 9,6%, условия стандартные для льготных программ: сумма кредита — до 12 млн рублей, первоначальный взнос — от 30%).
Предложение распространяется на жилые комплексы ONYX Deluxe и Stellar City. Кроме того, застройщик предлагает отделку white box в подарок на отдельные квартиры в ЖК Stellar City.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| ONYX Deluxe | сдан | Москва, м. «Калужская» | от 336,6 тыс. рублей | ЖК премиум-класса, собственная инфраструктура (школа танцев, детсад, фитнес), рядом несколько парков |
| Stellar City | 2022–2024, есть сданные | Москва, м. «Давыдково» | от 247 тыс. рублей | близко к инновационному центру «Сколково», концепция бережного отношения к окружающей среде |
«Самолет»: от 0,1% — для семей с детьми, от 2,99% — для остальных
Ипотечная программа со ставкой 2,99% актуальна для любых квартир от застройщика «Самолет». Ипотеку с такими условиями можно оформить на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Для семей с детьми застройщик предлагает ставку от 0,1%.
| Название ЖК | Срок сдачи | Где расположен | Цена 1 кв. м | Особенности |
| «Остафьево» | 2022–2023, есть сданные | МО, Щербинка | от 163,1 тыс. рублей | удобная транспортная доступность с перспективой новых скоростных дорог; развитая инфраструктура, рядом достопримечательности и парк |
| «Пригород Лесное» | 2022–2023, есть сданные | МО, Ленинский г. о. | от 109 тыс. рублей | рядом лес и пруд, развитая действующая инфраструктура, приватные дворы с террасами для отдыха и игровыми площадками |
| «Прибрежный Парк» | II квартал 2023 | МО, г. о. Домодедово | от 143,5 тыс. рублей | панорамные виды на реку Пахру с благоустроенной набережной, своя инфраструктура, дворы-парки без машин |
| «Пятницкие Луга» | IV квартал 2023 | МО, г. о. Солнечногорск | от 112,2 тыс. рублей | рядом благоустроенные лесопарки, достопримечательности и зоны отдыха; инфраструктура строится одновременно, в планах — поликлиники, школы и детсады |
