Эксперты Penny Lane Realty составили рейтинг московских бизнес-центров (БЦ) с самыми высокими арендными ставками.
1. «Военторг» — торгово-офисный центр класса А (ул. Воздвиженка, 10).
Год постройки 2008.Девелопер «АСТ-Групп».
Общая площадь 26 981 кв. м.
Вакантные площади 2–4%.
Заявленная ставка аренды 1500 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Nokia, Google, Axioma Estate, ОАО «Гостиничная компания».
Сегодня БЦ «Военторг» является одним из самых известных проектов коммерческой недвижимости. Реконструкция этого объекта в свое время вызвала широкий резонанс в СМИ, а также много споров в среде профессионалов. Одно из главных преимуществ бизнес-центра — его расположение в непосредственной близости от Садового и Бульварного кольца, в пяти минутах ходьбы от Кремля.
2. Бизнес-центр класса А при гостинице «Москва» (ул. Охотный Ряд, 2).
Год реконструкции 2010.
Девелопер «ДемКос».
Общая площадь 11 000 кв. м.
Вакантные площади — не заполнен.
Заявленная ставка аренды 1500 долл./кв. м/год.
Уникальное местонахождение — в центре города, с видом на Госдуму и Кремль — ставит объект в число самых престижных предложений на рынке офисной недвижимости столицы. БЦ обладает развитой инфраструктурой (кафе, бары, рестораны, салоны красоты и т. д.), оснащен самыми современными инженерными системами и коммуникациями и обеспечен подземной парковкой.
3. «Романов Двор» — бизнес-центр класса А (Романов пер., 4).
Год постройки 2003.
Девелопер «Романов Девелопмент Групп».
Общая площадь 43 453,2 кв. м.
Вакантные площади 1%.
Заявленная ставка аренды от 1300 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.
Расположенный в 500 м от Кремля БЦ «Романов Двор» по праву считается одним из самых престижных столичных офисов. В здании семь этажей и два подземных уровня для паркинга. БЦ имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному кольцу, улицам Тверской и Воздвиженке. Максимальную безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает интегрированная система. В каждом офисе — собственная мини-кухня. В здании находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов Синема» и фитнес-центр World Class.
4. «Знаменка» — БЦ класса А (ул. Знаменка, 7).
Год постройки 2007.
Девелопер MCD Group.
Общая площадь 13 420 кв. м.
Вакантные площади 10%.
Заявленная ставка аренды 1300 долл./кв. м/год.
Основной арендатор Merrill Lynch.
БЦ «Знаменка» — это своеобразный архитектурный коктейль, в котором гармонично смешались культуры различных эпох. Из огромных окон открываются живописные виды на Кремль, дом Пашкова и другие достопримечательности. Пять этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом и меблировкой, оснащенных по последнему слову техники, удовлетворят запросы самого требовательного арендатора. Здесь установлены передовые системы климат-контроля, новейшие системы отопления и вентиляции.
5. «Баркли Плаза» — БЦ класса А (Пречистенская наб., 17–19).
Год постройки 2008.
Девелопер «Баркли Групп».
Общая площадь 2740 кв. м.
Вакантные площади — не заполнен.
Заявленная ставка аренды от 1200 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Газпромбанк, Salans.
БЦ «Баркли Плаза» расположен в 1,5 км от Кремля, на Пречистенской набережной, в непосредственной близости от храма Христа Спасителя, Остоженки и Крымского моста. Панорамное остекление открывает потрясающие виды на город и Москву-реку. На территории объекта расположены кафе, ресторан, бары, торговый комплекс Life style с бутиковой зоной.
6. «Легион-I» — БЦ класса А (ул. Большая Ордынка, 40, стр. 4, 5).
Год постройки 2004.
Девелопер «Легион Девелопмент».
Общая площадь 60 500 кв. м.
Вакантные площади 7%.
Заявленная ставка аренды 1100 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».
«Легион-I» — камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью БЦ является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру — помещения формата open space и обычную коридорно-кабинетную планировку.
7. «Берлинский дом» — торгово-офисный центр класса A (ул. Петровка, 5).
Год постройки 2002.
Девелопер Immoeast.
Общая площадь 14 366 кв. м.
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды 1100 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Сбербанк, «Кит Финанс», Christian Louboutin.
Удачное расположение, обеспечивающее быстрый доступ к основным транспортным магистралям, прекрасная техническая оснащенность, развитая инфраструктура, широкий спектр дополнительных услуг — все это превращает «Берлинский дом» в идеальный вариант для прагматичных арендаторов. Здание оснащено грузопассажирскими лифтами, есть собственная АТС, центральная система отопления.
8. «Белая площадь» — БЦ класса А (ул. Лесная, 27).
Год постройки 2009.
Девелоперы Coalco и AiG/Lincoln.
Общая площадь 74 000 кв. м.
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды
1000 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft, Swedbank.
«Белую площадь» по праву можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последнее время, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, конечно, высокого качества строительства. Изюминкой БЦ является панорамное остекление, нестандартная геометрия окон и богатая входная группа. Удобную транспортную развязку и подъезды к зданию обеспечивают 1-я Тверская-Ямская улица, Ленинградский проспект, Садовое кольцо и Третье транспортное кольцо.
9. «Усадьба-центр» — БЦ класса А (Вознесенский пер., 22).
Год постройки 1997.
Девелопер АО «Усадьба-центр».
Общая площадь 34 500 кв. м.
Вакантные площади — нет.
Заявленная ставка аренды 1000 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Hogan Lovells, Норникель, группа «Спутник».
Уникальная по архитектуре 15-этажная башня БЦ «Усадьба» располагается в 1 км от Кремля, в 100 м от Тверской улицы и в непосредственной близости от мэрии Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высочайшим стандартам качества, принятым в мире. На 15-м этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея и т.п.
10. Four Winds Plaza — БЦ класса А (1-я Тверская-Ямская ул., 25–27).
Год постройки 2008.
Девелопер AFI development.
Общая площадь 31 000 кв. м.
Заявленная ставка аренды 1000 долл./кв. м/год.
Основные арендаторы — Morgan Stanley, Barclays Capital, Moody’s, Total.
Офисный центр Four Winds Plaza отличается хорошей транспортной доступностью благодаря находящимся рядом Садовому кольцу, ТТК, Ленинградскому проспекту, 1-й Тверской-Ямской улице и Грузинскому Валу. Помещения БЦ соответствуют международным стандартам качества. Кроме офисных площадей в комплекс Four Winds Plaza входят жилые апартаменты. Также этот БЦ обладает богатой инфраструктурой. Кафе, столовая, банкомат, отделения банков, аптеки, медицинский центр, автосервис, химчистка, продуктовый магазин и фитнес-центр работают для удобства арендаторов и посетителей.
