Сдача в 1 кв. 2030
Воробьёвы горы
5 мин
Москва, улица Фотиевой, 5с1
Из плюсов пока только проект дома.
Большой вопрос к локации. На местности очевидно, что дом планируется точечно во дворе многоподьездной сталинки на абсолютно крошечном пятачке земли. Три стороны дома смотрят в окна жилого дома вплотную. Фасад дома - на территорию больницы. Въезды и выезды будут на улицу Фотиевой - тоже вопрос к загруженности из за наличия нескольких школ и д.садов в непосредственной близости (родители на авто именно в утренние часы создают глухие пробки). На местности сейчас все выглядит очень неблагоприятно. Мусорные контейнеры жилого дома вынесены на ул.Фотиевой. Это слева и справа по фасаду нового дома. Идея наверно хорошая. Но элитным и премиальным это расположение не назовешь. Делить территорию с МКД, выезды, детские площадки. Данному проекту нужен простор. А тут его зажали кирпичной девятиэтажкой.
Плюсов почти нет
Локация: большая часть квартир будет "смотреть" окнами во двор старой сталинки - то есть это жизнь всегда за закрытыми шторами. Дом строится на старых коммуникациях сталинского квартала со всеми его жильцами: тараканами и крысами. Достоверно известно, что они там водятся и в больших количествах. Не верю, что жители дома, во дворе которого планируется стройка, не окажут противодействие и тогда реализация проекта вообще может оказаться под вопросом.
Их нет.
Дом фактически строится во дворе жилой сталинки(16подьездов). С другой стороны узкая улица Фотиевой. Зелёные насаждения возле бывшего здания АТС вырубили под стройку. Где гарантия того, что не вырубят остальное?. За улицей заброшенная больница и морг. До метро, если без машины, тоже приличное расстояние. Рядом строящийся офис Яндекса на Косыгина. "Прекрасные" виды из окон верхних этажей. На баннерах все красиво, по факту совсем другая ситуация. В таких случаях лучше смотреть своими глазами, а не на картинки!!!
Транспортная доступность
Проезжал мимо, чтобы оценить будущий ЖК и вот что увидел: 1. Пятно застройки настолько ничтожное, что закрытая придомовая территория будет явно меньше заявленной, а сразу за ней - олдскульная детская площадка старой сталинки с соответствующим контингентом; 2. Строительство запланировано во дворе дома - максимально странное решение - ни разу с таким не сталкивался: старая сталинка закрывает будущий ЖК не только от шума Ленинского проспекта, но и от солнечного света; 3. С другой стороны ЖК(ул. Фотиевой) заброшенное здание старой больницы, явно подготовленной под снос и строительство еще, как минимум, нескольких ЖК (они полностью закроют вид на МГУ). Как итог: цена явно завышена и не соответствует расположению и заявленным рендерам
Транспортная доступность (пока), рядом 4 школы, недалеко парк
1. Во дворе старой сталинки со всеми вытекающими соседями 2. Двора фактически нет 3. Присоединение к старой инфраструктуре (электричество, вода, канализация) сталинского дома 50-х годов постройки 4. Парковки гостевой нет, или подземная, или платная городская 5. Из окон отличный вид на больницу (вернее морг) или окна в окна сталинки 6. С высокой долей вероятности рядом будут строить еще одну башню на месте больницы РАН 7. Утром не выедешь с улицы Фотиевой из-за машин, которые привозят детей в школы и детские сады 8. Стоимость завышена с учетом минусов раза в 2-3 минимум 9. Позиционируется как элитное жилье, по факту и до бизнеса не дотягивает: поивет 2000-ие и «свечка» во дворе 10. Шум и грязь от Ленинского проспекта (который периодически перекрывают)
Рядом парк Дворца пионеров.
Практически нет дворовой территории.
Застройщик
Балтийская Строительная Компания
Сдано
1 дом в 1 ЖК
Строится
0 домов в 0 ЖК
Застройщик
Capital Group
Сдано
77 домов в 37 ЖК
Строится
16 домов в 4 ЖК
Застройщик
БЭЛ Девелопмент
Сдано
5 домов в 4 ЖК
Строится
1 дом в 1 ЖК
Застройщик
Центр-Инвест
Сдано
33 дома в 12 ЖК
Строится
2 дома в 2 ЖК
Застройщик
UNIQ Development
Сдано
0 домов в 0 ЖК
Строится
1 дом в 1 ЖК
Застройщик
Absolute Premium
Сдано
0 домов в 0 ЖК
Строится
12 домов в 1 ЖК
Про плюсы трудно сказать, строительство совсем еще не началось.
А вот минусов много. С одной стороны дом зажат старой сталинкой непонятно в каком состоянии. С другой стороны узкая ул Фотевой. В районе 4 школы и 2 детсада, Понятно, что творится по утрам, не проехать. Через улицу, в сторону которую рекламируют как вид на МГУ, земельный участок который в перспективе будет отстроен, и какой вид будет тогда. По проекту: квартиры большой пл еще более-менее, а квартиры менее 90 квадратов - это просто клетушки за такие деньги. Очень сомнительно, тем более сроки уже затягиваются.