Застройщик
FORMA

Смотрел генплан Репаблика, долго думал, что мне это напоминает. Потом понял - общежитие под прикрытием статуса элитного жилья. Ну серьезно, хочется задать застройщику вопрос: где он видел дома премиум-класса с 11-ю квартирами на этаже? Приватность? Не, не слышали. Очереди у лифта, постоянный топот и хлопанье дверей в коридоре. Ах да, там еще и кухни будут граничить с соседскими спальнями. Зато цены на квартиры выставили нехилые. Интересно, кому охота переплачивать за такие "шикарные" условия проживания?..

Долго выбирали квартиру на зеленой ветке (отрезок Сокол-Динамо), все предложения выучили наизусть, в итоге взяли квартиру в Соул. Жаль только, что не удалось взять на старте продаж, сомневались и в итоге переплатили. Теперь постоянно следим за новостями и настраиваем себя на позитивный лад, находим во всем плюсы и предвкушаем ремонт и переезд. Из очевидных плюсов: - расположение не у Ленинградки, район Аэропорт и Сокол (кто привык и знает, тот знает), идеальный вариант для тех, кто здесь живет и покупает для себя; - крупнейший в России, институциональный застройщик, расчеты через эскроу (даже на фоне происходящего проблемы у ПИК будут в последнюю очередь по сравнению с другими застройщиками: что-то импортозаместить и качественно построить бизнес-класс для данного застройщика объективно реалистичнее, чем для остальных); - планировки (это одни из лучших планировок в принципе из того, что есть на рынке новостроек); - черновые работы включены в стоимость (white box); - высокие потолки (с учетом отделки это 3 и 3,40 на верхних этажах); - центральное кондиционирование (фанкойл), возможность установки приточки (кол-во отверстий для бризеров в каждой квартире по кол-ву окон); - низкие подоконники или окна в пол; - двор без машин (въезды на территорию ЖК только для скорой/иных служб, въезды на парковку снаружи территории ЖК); - по опыту других объектов Формы сдача может быть на несколько месяцев раньше плана (см. ЖК Forst); - последующие очереди строительства явно не будут дешевле текущих "пилотных" предложений в первой очереди; - при оформлении обычной ипотеки без льгот могут рассмотреть скидку до 5% от цены на сайте (выгодно, если рассматривается досрочное погашение); - посмотрите качество исполнения сайта, офиса продаж и макета будущего ЖК: на контрасте с другими ЖК уже на стадии строительства первой очереди преимущество Соул налицо; - по сравнению с другими новостройками в этом и соседних районах (исключительно наше мнение): у Врубеля слишком высокая цена и проигрывают планировки (и в премиум-классе нет центрального кондиционирования, например), у Счастья на Соколе нет в принципе предложений в продаже (и проигрывают планировки), у обоих Петровских парков соотношение цена/качество и окружающий район месторасположения проигрывают (да и планировки у Соул лучше)

- быстрое удорожание, купили дороже, чем могли бы на старте продаж (долго не могли выйти на сделку); - подземная парковка с коэффициентом 0,5 (парковочных мест в 2 раза меньше, чем квартир); - ~9 квартир на каждом этаже, 3 лифта на подъезд, каждый лифт спускается на парковку (беспокоят потенциальные очереди по утрам); - по текущему плану последняя очередь строительства закончится только в районе 2030 года (а разрешение на строительства вообще есть только на первую очередь) - слишком долгосрочная и непонятная перспектива; - беспокоит новостной фон и текущая повестка, но это беспокойство применимо сейчас ко всем новостройкам

Жду с нетерпением окончания строительства! Очень зацепило расположение и концепция "город в городе". Надеюсь, что всё будет как на рендерах.

еще строится

Относительно не большая плотность заселения, высотность, не напоминает куб боргов, гарантированно не будет перекрыт вид на парк и реку, зеленая зона рядом, набережная. Пешая(велосипед/самокат) транспортная доступность до офисных центров. Метро, трешка и хорда на отдаление, не в плотную к ЖК. Развитие транспорта утверждено, частично реализовано, к вводу в эксплуатацию район должен перестать быть проездным. Хорошая планировка white-box квартир, без желания снести стены и сделать иначе. Хотелось бы верить, что качество будет аналогичное шоуруму в форсте. Высокий потолок в пентхаусе, 3.85 по заверениям менеджеров, но что будет по итогу пока не ясно, в любом случае в ряд ли меньше 3.5 c учётом заливки пола и отделки потолка. Застройщик за которым стоит ПИК и вероятность получить долгострой не большая, хотелось бы верить, что и больший контроль качества с замахом на "бизнес". Хороший темп продаж, значительное повышение стоимости кв/м, по всей видимости достаточно ликвидное жильё(относительно цен апреля-марта), если вдруг срочно нужно будет продать. Гарантировано будет еще школа и детский сад, для меня в целом пока не важно.

Инфраструктура - относительно рядом только МЕТРО, нормальные продуктовые сети в старых печатниках, около метро. Слабо развита инфраструктура кофе/ресторанов, досуг, спорт и.т.д, есть, но надо ехать. На данный момент на проездной дороге с потоком большегрузов, регулярная пробка, должно решится открытием дороги от Кожуховской к хорде и открытие выездов на Люблинскую улицу без пересечения жд переезда/туннеля. Дефицит машиномест, с поправкой на их цену(возможно строительство дополнительного наземного паркинга через дорогу, о котором в ряд ли будут объявлять до продажи паркинга подземного, но я бы не надеялся, хотя характерно для пик застройки) Вторую очередь будут достраивать еще год+ после ключей первой, но то проблемы скорей 4го корпуса, да и монолитные работы к тому времени уже должны будут завершить. С учётом планов на всю пром зону, жить рядом со стройками придется еще лет 5. Сильно завышают ожидания рекламой и перспективами.

Цены на циан не соответствуют реальности. Позвонил а мне сказали что эта квартиры Рк стоит на 6 мил дороже чем я вижу(

Цены на старте у них даже не конские, а слонские как по мне. Еще и станция грубой очистки рядом, интересно будет ли слышен этот гул в квартирах...

Вид, планировка

Люди, которые здесь покупают квартиры, кто Вы, трешка за 50 лямов, это кем нужно быть каартиры здесь брать, цены аховые, даже однушки по 20 лямов…не знаю на сколько это выгоное вложение, сделаете ремонт, пройдет лет 10 и сколько будет стоить однушка 30-40? Да кто такое будет покупать то. Слишком дорого для Печатников.

Мне не совсем ясно, о каком бизнес-классе тут речь, если дом прямо у ж/д?

Плюс рядом МЦК.,парк Покровско-стрешнево.

Дом очередной человейник!На бизнес класс не тянет,с потолками2.75м.Дома очень близко расположены. Внизу железная дорога.Плотность населения увеличиться ужасно.

У Соула будет отличная транспортная доступность. И это бесспорно. Ленинградский проспект, Алябино-Балтийский тоннель - все достаточно близко (и в то же время достаточно удаленно, чтобы не слышать от этих магистралей шума). Сам район инфраструктурно развит, плюс будетс своя коммерция и прочие объекты на территории жк. Ценовую политику по Соулу застройщик ведет правильную: люди со средним доходом могут приобрести тут квартиры. Я вот не миллионер и тд, но купил.