Застройщик
Midland Development

Присматривался к данному комплексу, чтобы приобрести жилье для себя. Интересовался 1 к.к.. Вот информация, которую удалось собрать с форумов, от представителей застройщиков и других ресурсов. 1. Официальным застройщиком (по словам продажников) является некоторая дочерняя компания компнии АФК "Система". 2. Компания Бэсткон является лишь представителем застройщика. 3. Компания Midlant Development не является застройщиком, она лишь скупила большой пак квартир на начале этапа строительства, чтобы в будущем их продавать, чем она собственно и занимается на текущий момент. Это написано по той причине, что сбивает с толку что на ЦИАН он выступает в качестве официального застройщика. 4. Данный ЖК сдан в 2016-ом году и продается на правах ВТОРИЧНОГО рынка. Т.е. нет абсолютно никакой разницы покупаете вы его у Бэсткона или у Азбуки Жилья (компания, которая также выкупила пак квартир) или вообще у какого-то частного инвестора - человека, формально по документам будет то же самое. Другой вопрос конечно в чистоте сделки, Бэсктон и др. официальные компании конечно надежнее, чем обычные люди-инвесторы. 5. В конце 2018-го года появились скидки на ряд 1 к.к. квартир в районе 16%, что сделало стоимость примерно 8.6 млн.рублей за примерно 45 кв.м. Я позвонил в конце декабря 2018-го не будет ли изменений цен, мне сказали, что изменений не будет до конца января. В начале января 2019-го я также позвонил, они сказали то же самое - изменений цен не будет. И вот я решил поехать туда чтобы смотреть квартиры изменились цены скидки на эти квартиры стали не 16, а 11 процентов (примрено 9.1 млн за 1 к.к.) и уже не такое интересное предложение стало. Однако я все же приехал на объект и посмотрел. 6. Экология. Меня очень волнует этот вопрос. Я изрыл весь интернет в поисках ответов. И действительно, если открыть экологическую карту Москвы (онлайн мониторинг - http://www.mosecom.ru/karta/), можно заметить, что именно в этой точке близ Очаково-Матвеевского района эпицентры загрязнения воздуха. Я обнаружил достаточно большое количество форумов (https://recyclemag.ru/article/zhiteli-raiona-ochakovomatveevskoe-vedut-borbu-chistii-vozduh) и петиций против сжигания мусора и переработок рядом с этим районом (все таки пром зона). 7. ТЭЦ. В непосредственной близости находится ТЭЦ. Однако на мой взгляд волноваться стоит только сторонам 1-го и 2-го корпусов выходящие на их сторону. Я был в январе 2019-го и дым от ТЭЦ явным образом шел к ЖК по ветру. 8. Свалка, было много форумов про незаконную свалку рядом. Ее дано закрыли, так что это уже не актуально. 9. Шум автомобилей. Перед ЖК проходит Аминьевское шоссе, оно страшно лишь тем квартирам, которые выходят на это шоссе. Если закрыть окна, то слышно меньше, но все равно слышно. Что касательно квартир выходящих окнами к центру Москвы и во двор - у них машин вообще не слышно. 10. Двор без машин. Пока что этого нет - двор битком забит автомобилями, так как не у всех есть возможность приобретать автомобильное место. (Прошло уже 3 года со сдачи проекта). Но обосонвали это тем, что те, кто заселился делают ремонт и подводят авто. Посмотрим, как будет. 11. Охраняемая территория. Любой человек абсолютно беспрепятственно может пройти на территорию ЖК. 12. Консьержи. Они действительно имеются и комната у них довольно красивая, а не какая-то коморка. 13. Лифты. На некоторых форумах прочитал, что лифты заявленной фирмы Wellmaks нет, однако пока смотрел квартиры разобрался. Они все же есть (запакованы в дерево, чтобы пока идут ремонты не разбили стекла). 14. Бизнес-класс. На самом деле я даже близко не увидел уровень бизнес класса. Максимум комфорт с натяжкой. Потому что очень плотно и тесно, а также внутри нет ничего, чтобы делало его видом похоже на бизнес-класс. 15. Расположение. В данный момент вокруг ЖК нет ровным счетом ничего. До ближайших пунктов первой необходимости придется идти либо полчаса-40 минут, либо на автобусе или машине. 16. Перспективы. Вокруг ЖК строится большое количество других ЖК. Полным ходом идет стройка второго соседнего метро (до уже существующего я дошел за 25-30 минут - не засек точно) и скоро запустится радиальная ветка. Потихоньку начинают появляться точки первой необходимости. Это делает в перспективе этот может быть интересным проектом. Единственное что меня интересует - как скажется на стоимости потенциального приобретения строящееся рядом высотки ЖК "Крылья". Это может как удешевить сильно из-за того, что на фоне будет плохо смотреться, так и к подорожанию - ведь рядом ТАКОЙ объект: поживем увидим. Продолжение в следующем комментарии->

продолжение: А теперь лично мое отношение: В данный момент я откзаался от приобретения, потому что (см. п. 5), они за одень подорожали на полмиллиона рублей. Последние два года я очень много изучаю новостроек, так как квартирный вопрос встал остро и могу сделать некоторую оценочку. Из учета местоположения (минус - промзона + шоссе прям рядом), экологии (большой минус - ТЭЦ и сжигания рядом) в противовес опять же местоположению (если рассматривать что в близости есть МГУ и т.д., да и в принципе Раменки - неплохой район), перспективы (будущее освоение района), могу дать среднюю законную оценку - тройка. Я планирую приобретение жилья на ближайшие несколько лет, а потом купить новое, а это сдавать, поэтому для потенциальных студентов МГУ, МГИМО и т.д. было бы круто это делать. На данный момент спрос на рынке недвижимости Москвыимеет тенденцию уменьшаться, из-за необоснованно дорогого жилья в то время, как доходы населения маленькие, поэтому возможно в целом будет падение. Если в будущем будут предложения равносильные 8.6 млн. за 1 к.к. Возможно снова буду рассматривать данное ЖК, ибо за вторичный рынок (см. п. 1, 2, 3 и 4) слишком высокая цена. Ощущение, что эти цифры из головы как-то берут, а не из рачетов. Например, странный факт, что в 5-ом корпусе цена до скидки (19000000) на 3-х комнатную квартиру меньше, чем со скидкой (19880000). - скорее всего, когда вы читать это будете они уже это исправят, но это явный косяк системы продаж, т.е. просто так сделали скидку и удорожили на миллион квартиру?! Возможно мое мнение слишком субъективно, но на то оно и личное мнение :) Всем хороших приобретений!

Комплекс стоит слишком близко к Аминьевскому шоссе, что ограничивает выбор квартиры, потому как, если не хотите слышать круглосуточный шум и дышать выхлопными газами, квартиру нужно брать с окнами во двор. И железная дорога, проходящая поблизости, не добавляет тишины. Нужно учитывать эти моменты при покупке квартиры

Понравилась работа менеджера

Бред какой-то пишите. Какой мусор, 8 лет живу через дорогу от комплекса и не замечал этого. ТЭЦ - они по всей Москве натыканы. Экология - надо в Сибирь тогда, если ещё найдёте эко места. В Мск искать эко - 🤪. Нормальный комплекс, за свои деньги, себе тоже приобрёл там трешку, ни грамм не жалею, и все кто уже там живет. Хорошая транспортная развязка, инфраструктура разовьётся как и во всех новостроях через 5-6 лет. Сверление, так надо заранее отдавать себе отчёт о том, что это не избежно в новостроях и потом уже парить мозг собственникам и агентам на просмотрах об этом неудобстве. Парк яблоневый 100% будет, вот вам и типа будущее эко. Всему своё время. Бизнес 100м за 15-20 лямов в этом районе, не смешите, готовьте от 30 и радуйтесь бизнесу, ну а если в кармане мыши бегают, то уж лучше изначально определиться с районом по ценообразованию, и только потом уже присматриваться и писать что-то на форумах. Однушку в Раменках в новостройке за 8, не реально, если только на фундаменте у компании рога и копыта, где-то на территории мгу в 2974 году:)

Тут пишут, что им понравилась работа менеджера. Видимо вы то по итогу ничего тут и не взяли. Потому что все эти прыганья вокруг вас и пение соловьем продолжаются ровно до момента пока вы не приобретете у них квартиру, потом помашут ручкой и фиг до них дозвонишься, допишешься. Вот так потом ждешь-ждешь свою квартиру, а тебе дом сдают недостроенным, двор ни капли не похож на то, что было в рекламе, лифт постоянно сломанный стоит и то не тот который обещали вначале, потому что в процессе строительства начали изменения в проектную декларацию вносить. Если не верите, так приезжайте, посмотрите этот двор, дома. Разве это похоже на бизнес-класс? Не за это я деньги платила!

ЖК "Лобачевский" строился как бизнес-класс, а сейчас застройщик большие квартиры делит на квартиры-студии и продаёт их как доли от большой квартиры. Вот объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/205603331/ Узаконить студии как самостоятельные квартиры (а не доли) нельзя, т.к. проектом такие площади квартир не предусмотрены. Получается, что цена за бизнес-класс, а дом будет муравейником из эконом-студий в виде долей. Статья на тему квартир-студий: https://m.lenta.ru/news/2019/06/16/melkie/amp/

Выставленных здесь вариантов по факту у представитетя застройщика нет: здесь объявлений 15 в определенном ценовом диапозоне, а по факту две квартиры.

Стоимость квартиры складывается из района, класса дома, транспорта поблизости и качества застройки. Это как минимум. Так что тут по этим критериям так все и получается

Бесткон продает квартиры, представленные к продаже здесь и на своем сайте, подтверждает наличие и цену при предварительном звонке, а по факту приезжаешь через полчаса на просмотр квартиры и оказывается, что квартиру вчера или только что забронировали, но есть другие и сильно дороже. Схема из 90-х по разводу покупателей. Менеджер на объекте также подтвердил, что если у него забронируют квартиру, то менеджер в офисе об этом не узнает. В итоге полное разочарование потенциального клиента.