Застройщик
ГК Основа

Забронировал во второй очереди Very еще на старте в ноябре. Главным критерием выбора была близость к большому парку. До метро в данный момент далеко (1.6км), но дорога приятная. Был тут зимой, сам район и ботсад рядом чистят от снега хорошо. Обещают в ближайшее время достроить ТПУ Петровско-Разумовская, но по всей видимости до метро ближе не станет, учитывая длинные переходы в ТПУ. С парковкой возле ЖК, пока первая очередь еще не заселилась, проблем у меня не возникало. Непосредственно возле ЖК мест конечно мало, но в пределах 200-300 метров можно найти место у пятиэтажек. Довольно близко есть съезд на СВХ, который, впрочем, часто пробочный. В 2026г должны построить Валаамскую улицу, что должно разгрузить Ботаническую. Ходил на просмотр готовой первой очереди. Понравился паркинг. Он светлый, выложен плиткой, нет ощущения подвала. Поднимался в непроданные квартиры, качество строительства нормальное (хотя могли водить в квартиры с наименьшим количеством косяков). МОПы первой очереди понравились, рендеры во второй - тоже.

По окружению и транспортной доступности. Район на первый взгляд экологичный, но граничит с Бутырским, который попадает в антирейтинги по экологичности. Также около станции Владыкино есть мусороперерабатывающий завод. Возле ЖК Very я запахов не чувствовал, но читал жалобы жителей Отрадного. Рядом с ЖК неосвещенная неблагоустроенная часть Ботанического сада. В выходные при хорошей погоде даже тут многолюдно. До метро пешком далековато на данный момент. Улицы рядом с ЖК очень оживленные. Ботаническая на данный момент является главной и единственной артерией района. Она очень шумная, ее слышно даже углубившись в ботсад. По ней ездят скорые и полиция с мигалками, т.к. улица часто стоит в пробках. Большая Марфинская принимает на себя весь поток едущих с севера жителей Марфино. Рядом (500м) находится МЦД3 (Ленинградское направление, по которому гоняют Сапсаны) и поезда реально слышно. СВХ тоже слышно достаточно хорошо. Прямо напротив 5 корпуса стоит дом под снос по реновации 3 волны. По самому ЖК. Главный минус - большое количество квартир на этаже. Во второй очереди 17 квартир на этаже и 4 лифта (110 квартир на лифт), которые еще и расположены не в одном лифтовом холле. Сами лифты (в первой очереди) - китайские sjec. Застройщик строит в основном апартаменты, возможно поэтому в ЖК много невнятных планировки с проходными кухнями-нишами по 4м.кв. Не совсем удачное решение по кондиционерам - они прячутся в широкие корзины, которые расположены через этаж и за счет панорамных окон хорошо видны (снизу на нечетных этажах и сверху на четных). По второй очереди уже были упрощения по проектной декларации - уменьшили количество машиномест, при том, что коэффициент м/м и так не самый выдающийся. На территории ЖК вместо фитнеса построили Термоленд с отрытым бассейном на крыше. Жители первой очереди уже жаловались на шумную музыку. Внутренний двор ЖК довольно простой для заявленного класса, он еще и не был огорожен по проекту. Забор поставили только решением общего собрания собственников первой очереди. На втором этаже первого корпуса зачем-то сделали офисы под аренду. Один из арендаторов – Московское долголетие. По работе менеджеров. Я бронировал на старте продаж, оформление ДДУ ожидалось в течение месяца. При этом менеджер не связывался и не держал в курсе по статусу регистрации первого ДДУ. В итоге ДДУ мне прислали только в конце декабря и очень торопили с подписанием. При ознакомлении с ДДУ выяснилось, что застройщик ошибся в оформлении проектной декларации, указав высоту потолков второй очереди 3.0м при обещанных 3.1м. Подписывать такой ДДУ я не стал. На данный момент ошибку застройщик уже исправил, но продавать по цене бронирования отказывается, как и возвращать оплату брони. В итоге получается, что минусов у данного ЖК намного больше, чем плюсов, и, учитывая явные косяки в оформлении документации и внесенные упрощения в проект уже в самом начале строительства второй очереди, я решил отказаться от покупки.

Смотрели разные проекты Основы и заметили, что везде застрой уделяет внимание спорту- это здорово💪 у нас тут тоже помимо всемозможных детских развлечений, будет баскетбольная площадка, тренажеры и столы для пинг-понга.

Сейчас все хорошо.

Здесь самое насыщенное и разнообразное благоустройство, которое мы видели в последних проектах этого сегмента. Здесь оно будет двухуровневое- это экономит место и интересно выглядит. Обещают сделать много всего интересного, включая амфитеатр, пространство для фитнеса и даже сад медитаций) на презентаций все это было классно, уже очень хочется увидеть в жизни.

Их нет

Красивый сайт, красивые рендеры, большой парк рядом, на старте были хорошие цены. Скайпатио, правда неизвестно как там будет все реализовано. Петанк площадка.

Несоответствие отделочных материалов на рендерах, делают из алюминевых пластин, на рендерах - под камень. Про мопы вообще молчу, экономия максимальная. Просто полная копия старокоптевского и физтеха, экономия на всем. Обман с лифтами - вместо отиса китайский sjec. Крайне мало парковочных мест, цена на которые слишком высокая, а на локации только одна улица с платной парковкой. Говорят про развитый район и инфраструктуру, а по факту все детские сады и школы ой как не близко расположены. Самое грустное дом со всех сторон будет застроен кроме стороны колледжа, с улицы - дом по реновации на 24 и 6 этажей (помянем тех кто брал пентхаусы с «Шикарным видом» на сторону жд путей), и 2й самый большой корпус жк михалковского ближе к монодому как огромная стена на 20 этажей, если брать то только от 6го этажа на сторону колледжа! Полное безразличие менеджеров после оформления сделки , только игнор. Основа учитесь у коллег, в Mod’е вон дарят альбомы и распечатанные 3д модели жк! А у вас что? Только фейковые отзывы где только можно, начиная от яндекс карт и 2гиса до циана. Везде заявлен класс бизнес, а квартирки маленькие и много на этаже, ждем цены на обслуживание как в Very топ 2 по москве?. Одна входная дверь на 455 квартир, это как вообще? Корзины для кондиционеров снаружи загораживают панорамные окна, а ну это же бизнес. В общем продолжать можно долго. Отзыв дополню как ключи получу если этот не удалят. До встречи!

Чувствую, после переезда, мы не будем вылазить из парка Сокольники)) бесспорно, детям там будет интересно, ведь там проходят концерты иногда, всякие праздники организовывают и аттракционы есть. Да и мы сами любим всей семьей зимой на катке покататься. Удобно, когда все эти удовольствия находятся в 300 метрах.

Нет

Смотрели разные проекты Основы и заметили, что везде застрой уделяет внимание спорту- это здорово💪 у нас тут тоже помимо всемозможных детских развлечений, будет баскетбольная площадка, тренажеры и столы для пинг-понга.

Сейчас всё хорошо!

Давно знаю застройщика Одним из первых покупал Гоголь парк Это из комфорт сегмента,но по ощущениям выше среднего Честно остался доволен,потому что вижу как страдают люди в Пике Цена кв от данного застройщика выросла в 3,5 раза застройщик картинку обещал-картинку исполнил Застройщик очень адекватный,не клепает одинаковый мусор,каждый проект индивидуальный Застройщик честно в сроки сдает дома Решил,что пора расширятся Очень понравился проект Мираполис Приобрел кв 45 метров +Красивые длинные окна 2.8м +Есть парковка возле дома возле ТЦ бесплатная +Быстрый заезд на СВХ,МКАД,Проспект мира +Закрытая территория +Охрана/консьерж 24/7 +Бассейн/спа в ЖК +Прописку можно получить в данных апартаментах по моей информации,временную на 5 лет,дальше продлевать,особо проблем не доставляет данный факт +Не вижу минуса,что находится возле дороги,я из адекватного окружения людей,которые понимают,какая Москва плотно заселенная,также Prime park,ЖК Акватория,ЖК Царская площадь находятся на Ленинградке/ттк и живут же как то люди и не жалуются,окна у всех чистые и красивые,не воспринимайте больных людей,которые жалуются на расположение возле трасс ЖК +В однушке 45кв находятся 5 окон,дико порадовал план квартиры,кухни очень большие +Очень приветственный персонал в офисе продаж,особенно Елена Панова,любые вопросы с апартаментами легко объяснила и дала дополнительную информацию,можно глянуть окна вживую они очень большие +Комплект дорогих дверей в одном стиле ,входят в стоимость кв и поменять их нельзя,что очень радует,не будет треша где один сосед выделяется на весь этаж +Не будет проблем с кондиционером и его установкой ,застройщик будет устанавливать систему дорогой вентиляции в подарок +В одном из корпусов будет бизнес центр,что довольно солидно для дома +Европолис рядом,очень шикарный торговый центр,который посещают адекватные люди,очень минималистичный внутри,нет переполнения цветами,очень нравится данный ТЦ +Люблю гулять по Сокольникам и ВДНХ И пешком и на машине очень легко добраться +Рестораны,кофейни,аптеки все будет обязано в доме +4 красивые башни,дизайн меня впечатляет и будет только радовать +До центра ехать 13-18 минут,смотря что считать центром,но час вы точно не потратите Честно много чего ещё есть рассказать,но могу сказать так Все что видите на картинке будет точно,по поводу апартаментов можете вообще не переживать,по поводу парковки тоже

Честно,для себя не выявил,могу лишь сказать что пешком до МЦК идти 5-7 минут,если у вас нет машины к примеру,то вам все равно будет удобно и комфортно жить в данном ЖК Могу посоветовать не слушать больных людей и брать жк,если понравились фотки смело,все будет так,как представлено на рендерах

ноль

удивляют положительные отзывы, этот ЖК ведь как тот самый сферический конь в вакууме. Дети будут ходить играть в детсад на железку? А школьниками эти дети пойдут играть в снежки по проезжающим машинам? Да как такое ЖК реально народ рассматривает к покупке

МЦК рядом

Удивительно, что никого из тех, кто оставляет отзывы не смущает окружение: инфекционная больница, вич, пнд.

Купили здесь квартиру для себя. Плюсы, конечно, есть - жк находится в уникальной локации, Ботанический сад, классные виды из окна, утром и вечером слышно пение птиц. Здания расположены на достаточно хорошем расстоянии друг от друга, поэтому отличный уровень инсоляции. Транспортная доступность: От жк можно на автобусе достаточно быстро добраться до метро/мцк Владыкино/мцд Останкино. На территории жк есть небольшая спортплощадка, тропинка для бега, детская площадка с песочницей, горками и качелями. Лобби первого корпуса выглядит достойно, там есть детская игровая зона, колясочная, санузлы (гостевой и детский) и лапомойка. После вопросов жильцов во время приёмки квартир о том, будет ли обещанная закрытая территория, застройщик достаточно быстро заказал и установил забор. В числе плюсов нельзя не упомянуть термоленд - отдельно стоящее здание с уличным бассейном, джакузи и парными. На этом плюсы заканчиваются.

Первые вопросы к застройщику Основе начали появляться ещё до введения домов в эксплуатацию - когда появились фото зон общего пользования. Они сильно отличались от рендеров. На этажах было принято решение оформить пространство лифтовых холлов ужасной рыжей крупной плиткой. Больше всего досталось второму корпусу, где на отделке конкретно сэкономили: вместо дверей скрытого монтажа поставили самый обычный дешёвый вариант, часть стен была вообще не прокрашена, где-то виднелась монтажная пена, первые полгода охрана сидела за обычной деревянной партой. Все это время жильцы пытались как-то повлиять на застройщика и часть проблем невероятными усилиями инициативной группы удалось урегулировать. Зимой по вине термоленда затопило и без того многострадальное лобби второго корпуса. Последствия долго устранялись и видны до сих пор (например, на потолке, который просто покрасили). Но на этом проблемы не заканчиваются. За год с момента введения дома в эксплуатацию до сих пор не решён вопрос прохода на территорию для жильцов второго корпуса, при этом с самого начала есть проблема прохода посторонних лиц и заезда посторонних автомобилей на территорию. Кроме того, у гк основы время от времени появляются гениальные идеи - например, сдача в аренду баскетбольной площадки (на территории закрытого двора!). Сейчас жильцы столкнулись с очередным "пробитием дна" - коммерческие помещения на первом этаже с внутренней стороны двора решили сдать в аренду очередному пункту выдачи ozon (это при том, что в жк в корпусе апартаментов уже есть wildberries, ozon, почта России и постаматы и нет ни одного продуктового магазина или кафе). При том, что жильцы платят ежемесячно ук и охране аж 150 р/кв.метр, про приватность и безопасность можно будет забыть. По остальной коммерции ещё больше вопросов - обещали азбуку вкуса. Очевидно, что этого не будет, теперь не знаем, что и ждать - Пятёрочку или дикси. Выводы - ну тут каждый сам для себя сделает. Жк вери мог стать крутым проектом бизнес - класса, а получилось, что получилось. Застройщику все равно, как людям дальше жить в этом проекте - продали, заработали и ладно, и так сойдёт!