Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Застройщик Sminex

4,6

755 отзывов

Застройщик
Sminex

  • 2001 год основания
  • 25 домов строится в 6 ЖК
  • 63 дома сдано в 12 ЖК
  • 2001год основания
  • 25домов строится в 6 ЖК
  • 63дома сдано в 12 ЖК
О застройщике
С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте.

Наш подход. Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.

Наша команда. Мы собрали команду перфекционистов с огромным опытом и разработали уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый наш новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года мы создаём сверхширокие машино-места, а с 2025-го — передовую систему тишины.

Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.

Забота о клиентах. Мы окружаем клиентов заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Нам важно, какие впечатления получают люди. Поэтому делаем всё, чтобы они были в восторге. Добиваемся, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не позволяем архитекторам увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но мы выбираем то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяем тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируем идеальную форму квартиры, а затем — архитектуру дома.

Строим то, что обещали. Не экономим и не меняем решений в процессе строительства. Используем лучшие материалы и оборудование. Например, создаём много балконов и устанавливаем радиусные моллированные окна, высаживаем сразу высокие деревья. Делаем квартиру по-настоящему тихой и используем дорогие натуральные материалы — Fine Materials.

Служба комфорта. Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.

Мы знаем потребности наших клиентов. Управляем 14 проектами высокого класса. Постоянно собираем у жителей обратную связь, проводим опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следим за мировыми тенденциями.

Портфель. Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливаем облик исторических особняков («Ильинка 3/8»), домов («Чистые Пруды», «Обыденский № 1») и усадеб («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»). Гордимся своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города.

Наш продукт — Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.

Регионы работы:
Проверено наш.дом.рф16 жилых комплексов застройщика прошли проверку на надежность
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот

Динамика цен

Регион
Класс жилого комплекса
Период
Количество комнат
Средняя цена за квартиру
53,6 млн ₽671 443 ₽/м²
Изменение цены м² за все время
+29,5 млн ₽+122%

Позиции в рейтингах

По данным единого ресурса застройщиков РФ
  • 24

    место

    24 По объему действующих строек
    По объему действующих строек
  • 14

    место

    14 По объему ввода жилья
    По объему ввода жилья
  • 4,5

    из 5

    4,5 В общем рейтинге ЕРЗ
    В общем рейтинге ЕРЗ
  • 0
    5
    3
    Побед в конкурсе
    топ ЖК

Награды

По данным Urban Awards и Forbes
  • Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
    Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
    Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
  • Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
    Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
    Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
  • Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
    Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
    Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
  • Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры
    Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры
    Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры

Акции и спецпредложения

Ипотека1 ЖК

Ипотека для всех

Sminex

  • Ставка

    8%

  • Сумма кредита

    До 70 млн ₽

  • Первый взнос

    От 50%

  • Срок акции

    До 31.07.2025

Рассрочка1 ЖК

Беспроцентная рассрочка

Sminex

  • Срок акции

    До 30.09.2026

Рассрочка1 ЖК

Рассрочка 0%

Sminex

  • Срок акции

    До 30.03.2026

Бонус1 ЖК

Рассрочка на 6 и 12 мес.

Sminex

  • Срок акции

    До 31.07.2025

Объекты от застройщика

  • Регион
    Москва и МО
  • Количество комнат
  • Площадь
  • Стоимость
Исторический дом «Чистые Пруды

Сдача в 1 кв. 2026

5,0

7 отзывов

Чистые пруды

5 мин

Москва, Потаповский переулок, 5с4

  • 1-комн. от 78.7 м²от 170,19 млн ₽
  • 2-комн. от 119.5 м²от 271,88 млн ₽
  • 3-комн. от 139.8 м²от 388,89 млн ₽
  • 4-комн. от 176.5 м²от 377,54 млн ₽
  • 5-комн. от 291.6 м²от 807,56 млн ₽
Сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8»

Сдача в 3 кв. 2025

4,7

18 отзывов

Площадь Революции

2 мин

Москва, улица Ильинка

  • Студия от 47.7 м²от 130,91 млн ₽
  • 1-комн. от 54.7 м²от 133,99 млн ₽
  • 2-комн. от 76.6 м²от 175,2 млн ₽
  • 3-комн. от 112.3 м²от 266,85 млн ₽
  • 4-комн. от 239.9 м²от 619,22 млн ₽
  • 5-комн. от 200.6 м²от 494,81 млн ₽
Элитный квартал Тишинский бульвар

Сдача в 2027—2028

4,8

5 отзывов

Белорусская

11 мин

Москва, Электрический переулок

  • 1-комн. от 44.9 м²от 74,87 млн ₽
  • 2-комн. от 72.3 м²от 110,95 млн ₽
  • 3-комн. от 96.2 м²от 145,85 млн ₽
  • 4-комн. от 126.9 м²от 226,28 млн ₽
Квартал Life Time (Лайф Тайм)

Сдача в 2 кв. 2026

4,6

41 отзыв

Улица 1905 года

13 мин

Москва, улица Сергея Макеева

  • 1-комн. от 55.1 м²от 65,04 млн ₽
  • 2-комн. от 77.6 м²от 92,85 млн ₽
  • 3-комн. от 108.2 м²от 118,37 млн ₽
  • 4-комн. от 149.0 м²от 154,36 млн ₽
  • 5-комн. от 204.7 м²от 245,79 млн ₽
Дом Лаврушинский

Сдан

4,6

19 отзывов

Третьяковская

5 мин

Москва, Большой Толмачёвский переулок, 5

  • 1-комн. от 64.8 м²от 145,86 млн ₽
  • 2-комн. от 82.8 м²от 188,42 млн ₽
  • 3-комн. от 125.3 м²от 333,22 млн ₽
  • 4-комн. от 196.3 м²от 528,17 млн ₽
  • 5-комн. от 251.4 м²от 727,59 млн ₽
Дом Достижение

Сдан

4,4

104 отзыва

Бутырская

12 мин

Москва, улица Академика Королёва, 21

  • Студия от 25.2 м²от 22,53 млн ₽
  • 1-комн. от 35.9 м²от 24,65 млн ₽
  • 2-комн. от 60.3 м²от 36,85 млн ₽
  • 3-комн. от 79.1 м²от 46,93 млн ₽

Объекты на карте

Средняя оценка по отзывам на ЖК

4,6
Очень хорошо
  • Елена
    29 октября 2024
    Плюсы:

    Рядом метро

    Минусы:

    Нет парковки, постаянный рейд эвакуаторов, паркинг забит, машиноместо снять невозможно, стоимость снять место 40к, но и жто одно место которые есть в обявлении. Собственникм не сдают места, их все разобрали, а если и найдете то от 25к+ коммуналки. Магазин один продуктовый и то вкусвилл маленький. Если у Вас есть машина, но нет своего парковачного места, не стоит ехать, одни нервы. Окна не открыть, шум от дороги, жд, во дворе детки кричат до 23:00 минимум) в общем жуть 😂 ресепшн это лиш название, там стдит охранник через которого ничего не передать, а доставку принять это вооще за гранью фантастики, он то двери не всегда открывает. Управляющая компания не занимается благоустройством.

  • Наталья
    1 апреля 2025
    Плюсы:

    Минусы:

    Отвратительное пост-продажное обслуживание. По договору передача ключей должна быть осуществлена не позднее 18 декабря 2024 года, однако этого не произошло. Далее перенесли срок до 31 марта. Сегодня 1 апреля, и опять кормят завтраками. Никакой информационной рассылки от Инград нет, собственникам нужно самим неоднократно звонить в отдел выдачи ключей и слушать пустые обещания. Служба клиентской поддержки не отвечает на запросы с 18 марта, просто игнорирование вопросов. Впечатлена такой "шикарной" постпродажной работой с покупателями квартир за весьма крупные суммы. Просто ужас, никому не рекомендую с данным застройщиком связываться.

  • Алексей
    1 марта 2025
    Плюсы:

    Большой комплекс, хорошее расположение

    Минусы:

    В кухне не сделали стояк канализации, предлагают тянуть слив на 15 м через всю квартиру. А по этому пути бетонная стена. И что делать? Квартиру без нас заактировали, что она передана. Пришли смотреть, отдали ключи и сказали что она по ихнему акту уже наша. Зашли в квартиру - один стеклопакет весь в трещинах. Сказали - через 3 дня поменяем. Прошло уже полтора месяца.

  • Плюсы:

    Парки - Зарядье, Александровский сад, да и набережная Москвы-реки. Сами особняки с интересной архитектурой должны получиться. Я, как будущий дизайнер, просто фанат этого комплекса - там что снаружи, что внутри, должен получится просто шедевр!

    Минусы:

    Не для простых смертных, увы

  • Регина
    22 декабря 2024
    Плюсы:

    Учусь в школе живописи, по традиции в начале учебного года ходили в Третьяковку, а потом по окрестностям гуляли, оценивали, так сказать, современные архитектурные решения. Этот нашумевший ЖК Лаврушинский еще не достроили, но видно, что готовность высокая. Обсуждали его - одни не приветствуют стройку в самом центре, другие восхищаются внешним видом, сейчас то уже там не стройка, как таковая, а необычные здания стоят, как воздушные за счет плавных закругленных углов. Как по мне, то лучше такой стилевый комплекс, чем старичек НИИ, который там раньше стоял.

    Минусы:

    Очень дорогая недвижимость,но красивая)

  • ID:125057569
    29 ноября 2024
    Плюсы:

    Удобное место, до метро 5 минут, доползёшь даже в грязь и гололед. Яблоневый сад , красиво и воздух чуть чище, только вечером там не очень. Квартиры стильные, ремонт неплохой. Парковка – машина в тепле.

    Минусы:

    Иногда шум от шоссе напоминает, что ты в Москве, а не в саду. Но зато всегда знаешь, что жизнь кипит!

  • Тихонова Зинаида
    12 декабря 2024
    Плюсы:

    хороший жилой квартал получается, даже лифты какие-то новомодные. Нет, не взяли, побоялись. Одно дело, когда ты берёшь бюджетную яму и ничего особого не ждёшь, другое - когда ты изначально платишь много, ориентируясь только на обещания. Жалеем ли сейчас? Однозначно, да, нужно было вписываться в ипотеку. Я часто захожу-то сюда посмотреть - не начнут ли строить ещё третий мини жк дальше - за "Форивером" есть ещё местечко, можно пару домов впендюрить. Если такое случится - теперь уже постараемся взять. Район менять не хочется.

    Минусы:

    дорогой, если смотреть среднюю стоимость по новостройкам, поэтому и застопорились.

  • Николаев Дмитрий
    13 октября 2024
    Плюсы:

    ЖК выбирал с учётом близости к деловому центру. Расположение отличное, до центра рукой подать. Магазины, кафе, парк тоже рядом. Сам дом тоже порадовал - просторные квартиры с красивым видом на набережную, добротно сделанные подъезды, ухоженный двор, за которым следят. В общем, пока доволен.

    Минусы:

    Если кто-то и говорит, что цена оправданна за такое место, то я не согласен..

  • ID:120347032
    12 августа 2024
    Плюсы:

    Пару месяцев, как живем. Ремонт доделали, мебель привезли. Плюсы - расположение, вид и много мест для прогулок. Очень нравиться ЖК.

    Минусы:

    Мы не стали брать паркинг на этапе стройке, сейчас страдаю от этого, приходиться брать в аренду машино-место. городских парковок не хватает. Но в аренде мест до кучи, выбирай не хочу. По поводу УК, кто-то жалуется, кому-то все равно. вот мы из тех, кому все равно, они свою работу выполняют - дворники и уборщики работают, замечания выполняют, иногра правда приходиться напоминать им и оставлять заявки, но все решается, если через горячую линию действовать.

  • Плюсы:

    Нетипичный такой ЖК, в хорошем смысле. Самое заметное – это разные архитектурные решения. На одной территории классно уживаются корпуса разной этажности. Застройщик здесь применил нетривиальный архитектурный подход. Этим мне и нравятся московские ЖК, есть на что посмотреть.

    Минусы:

    В нашем городе таких не строят

Другие застройщики