Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Застройщик Sminex

4,6

788 отзывов

Застройщик
Sminex

  • 2001 год основания
  • 25 домов строится в 6 ЖК
  • 63 дома сдано в 12 ЖК
  • 2001год основания
  • 25домов строится в 6 ЖК
  • 63дома сдано в 12 ЖК
О застройщике
Справка о Sminex. Перфекционисты Fine Development

С 2001 года мы построили более 100 проектов площадью 12 млн кв. м. Сейчас Sminex — девелопер № 1 на рынке премиальных и элитных домов Москвы. У нас покупают каждую третью квартиру в этом сегменте.

Наш подход. Мы — перфекционисты Fine Development. Это наш фирменный подход к созданию совершенных домов: восхищающих, удобных, красивых, с наилучшим сервисом. В его основе лежит комплексность, вовлечённость и ответственность, так же, как и в других продуктах категории Fine — Fine Dining, Fine Wine или Fine Art.

Вкладывая душу в каждый проект, мы доводим до совершенства все детали: архитектуру, интерьеры, планировки, дворы и системы контроля доступа. В наших домах красивы даже технические помещения, например, лестницы или парковка.

Наша команда. Мы собрали команду перфекционистов с огромным опытом и разработали уникальные фирменные стандарты. Благодаря этому каждый наш новый дом лучше прежнего. Например, с 2023 года мы создаём сверхширокие машино-места, а в 2025-м разработали передовую систему тишины Perfect Silence. Это первая на рынке комплексная доказанная технология, которая предусматривает лучшие решения по звукоизоляции всех элементов дома и квартиры: перегородок, перекрытий, дверей, окон, систем комфорта. Она формирует принцип взаимной тишины — жители уверены, что в соседней квартире также есть звукоизоляция.

Мы задаём новые отраслевые стандарты: фантастическая инфраструктура для детей, собственные фитнес-залы, огромные всесезонные дворы-парки и многое другое. Наши дома всегда в максимальной комплектации в своём классе. В каждом из них собрано всё для комфортной жизни за пределами квартиры: спортзалы, сауны, бассейны и воркаут-зоны; парковки и комнаты для водителей; келлеры и системы хранения; детские комнаты и площадки; клубные гостиные и комьюнити-центры.

Забота о клиентах. Мы окружаем клиентов заботой на всех этапах отношений: от выбора дома до жизни в нём. Нам важно, какие впечатления получают люди. Поэтому делаем всё, чтобы они были в восторге. Добиваемся, чтобы дома были и красивыми, и комфортными. Например, не позволяем архитекторам увлекаться формой, забывая об эргономике. В моде могут быть определённые стили, цвета или бренды, но мы выбираем то, что останется актуальным всегда. Особое внимание уделяем тому, чтобы каждая планировка была совершенной: сначала проектируем идеальную форму квартиры, а затем — архитектуру дома.

Строим то, что обещали. Не экономим и не меняем решений в процессе строительства. Используем лучшие материалы и оборудование. Например, создаём много балконов и устанавливаем радиусные моллированные окна, высаживаем сразу высокие деревья. Делаем квартиру по-настоящему тихой и используем дорогие натуральные материалы — Fine Materials.

Служба комфорта. Для управления построенными домами мы создали собственную Службу комфорта. Она круглосуточно заботится о благополучии наших жителей. Её главная задача — оказывать первоклассный сервис, сохранять концепцию дома и улучшать качество жизни день за днём. Жителям и их гостям доступны десятки услуг через мобильное приложение и своего консьержа: от химчистки до организации праздников.

Мы знаем потребности наших клиентов. Управляем 14 проектами высокого класса. Постоянно собираем у жителей обратную связь, проводим опросы и глубинные интервью с покупателями недвижимости высшего класса, следим за мировыми тенденциями.

Портфель. Строим только в престижных районах Москвы, где можно создать по-настоящему комфортную среду для жизни. Бережно восстанавливаем облик исторических особняков («Ильинка 3/8»), домов («Чистые Пруды», «Обыденский № 1») и усадеб («Городская усадьба в Орлово-Давыдовском»). Гордимся своими проектами в историческом центре Москвы: на Остоженке и Якиманке, на Фрунзенской и Симоновской набережных, на Пресне и Тишинке, в районе Чистых прудов и Китай-города.

Наш продукт — Fine Development: идеальные дома и квартиры, восхищающие безупречным сочетанием красоты, комфорта и качества. Дома от Sminex, как Fine Wine, с годами только набирают ценность.

Регионы работы:
Проверено наш.дом.рф16 жилых комплексов застройщика прошли проверку на надежность
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот

Динамика цен

Регион
Класс жилого комплекса
Период
Количество комнат
Средняя цена за квартиру
53,6 млн ₽671 443 ₽/м²
Изменение цены м² за все время
+29,5 млн ₽+122%

Позиции в рейтингах

По данным единого ресурса застройщиков РФ
  • 35

    место

    35 По объему действующих строек
    По объему действующих строек
  • 11

    место

    11 По объему ввода жилья
    По объему ввода жилья
  • 4,5

    из 5

    4,5 В общем рейтинге ЕРЗ
    В общем рейтинге ЕРЗ

Награды

По данным Urban Awards и Forbes
  • Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
    Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
    Победитель Urban Awards 2024. Выбор родителей
  • Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
    Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
    Forbes 2023. Застройщики премиум-класса, 2 место
  • Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
    Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
    Финалист Urban Awards 2023. Grand Prix
  • Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2023. Лучший комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2023. Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший жилой комплекс премиум-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2022. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
  • Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
    Победитель Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
    Финалист Urban Awards 2021. Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы
  • Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры
    Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры
    Финалист Urban Awards 2021. Лучшая концепция коммерческой инфраструктуры

Акции и спецпредложения

Рассрочка1 ЖК

Беспроцентная рассрочка

Sminex

  • Ставка

    0%

  • Первый взнос

    От 20%

  • Срок кредита

    До 6 мес.

  • Срок акции

    До 30.09.26

Рассрочка1 ЖК

Рассрочка на 6 и 12 мес.

Sminex

  • Ставка

    17%

  • Первый взнос

    От 20%

  • Срок кредита

    До 12 мес.

  • Срок акции

    До 31.10.25

Рассрочка1 ЖК

Рассрочка на покупку жилья

Sminex

  • Первый взнос

    От 20%

  • Срок акции

    До 31.10.25

Ипотека4 ЖК

Материнский капитал

Sminex

    Объекты от застройщика

    • Регион
      Москва и МО
    • Количество комнат
    • Площадь
    • Стоимость
    Элитный квартал Тишинский бульвар

    Сдача в 2027—2028

    4,7

    9 отзывов

    Белорусская

    11 мин

    Москва, Электрический переулок

    • 1-комн. от 45.0 м²от 80,1 млн ₽
    • 2-комн. от 72.0 м²от 117,91 млн ₽
    • 3-комн. от 96.0 м²от 157,64 млн ₽
    • 4-комн. от 127.0 м²от 230,38 млн ₽
    • 5-комн. от 176.0 м²от 279,83 млн ₽
    Дом Достижение

    Сдан

    4,4

    104 отзыва

    Бутырская

    12 мин

    Москва, улица Академика Королёва, 21

    • Студия от 25.0 м²от 20,82 млн ₽
    • 1-комн. от 36.0 м²от 24,01 млн ₽
    • 2-комн. от 61.0 м²от 35,07 млн ₽
    • 3-комн. от 79.0 м²от 44,52 млн ₽
    • 4-комн. от 126.0 м²от 85,44 млн ₽
    Собрание клубных домов West Garden (Вест Гарден)

    Сдан

    4,6

    159 отзывов

    Минская

    14 мин

    Москва, Минская улица

    • Студия от 27.0 м²от 23,79 млн ₽
    • 1-комн. от 44.0 м²от 30,54 млн ₽
    • 2-комн. от 67.0 м²от 43,8 млн ₽
    • 3-комн. от 92.0 м²от 58,81 млн ₽
    • 4-комн. от 126.0 м²от 92,59 млн ₽
    • 5-комн. от 180.0 м²от 128,63 млн ₽
    Сервисные резиденции в клубных особняках «Ильинка 3/8»

    Сдача в 4 кв. 2025

    4,8

    21 отзыв

    Площадь Революции

    2 мин

    Москва, улица Ильинка

    • Студия от 40.0 м²от 107,5 млн ₽
    • 1-комн. от 55.0 м²от 140,4 млн ₽
    • 2-комн. от 77.0 м²от 183,58 млн ₽
    • 3-комн. от 112.0 м²от 279,61 млн ₽
    • 4-комн. от 240.0 м²от 648,83 млн ₽
    • 5-комн. от 201.0 м²от 518,47 млн ₽
    Дом Лаврушинский

    Сдан

    4,6

    19 отзывов

    Третьяковская

    5 мин

    Москва, Большой Толмачёвский переулок, 5

    • 1-комн. от 66.0 м²от 235,84 млн ₽
    • 2-комн. от 83.0 м²от 212,12 млн ₽
    • 3-комн. от 130.0 м²от 360,39 млн ₽
    • 4-комн. от 204.0 м²от 570,59 млн ₽
    • 5-комн. от 260.0 м²от 1 млрд ₽
    Клубный дом Обыденский № 1

    Сдача в 1 кв. 2026

    5,0

    13 отзывов

    Кропоткинская

    5 мин

    Москва, 3-й Обыденский переулок

    • 3-комн. от 439.0 м²от 1,5 млрд ₽
    • 4-комн. от 503.0 м²от 1,28 млрд ₽
    • 5-комн. от 349.0 м²от 3,4 млрд ₽

    Объекты на карте

    Средняя оценка по отзывам на ЖК

    4,6
    Очень хорошо
    • Елена
      29 октября 2024
      Плюсы:

      Рядом метро

      Минусы:

      Нет парковки, постаянный рейд эвакуаторов, паркинг забит, машиноместо снять невозможно, стоимость снять место 40к, но и жто одно место которые есть в обявлении. Собственникм не сдают места, их все разобрали, а если и найдете то от 25к+ коммуналки. Магазин один продуктовый и то вкусвилл маленький. Если у Вас есть машина, но нет своего парковачного места, не стоит ехать, одни нервы. Окна не открыть, шум от дороги, жд, во дворе детки кричат до 23:00 минимум) в общем жуть 😂 ресепшн это лиш название, там стдит охранник через которого ничего не передать, а доставку принять это вооще за гранью фантастики, он то двери не всегда открывает. Управляющая компания не занимается благоустройством.

    • Наталья
      1 апреля 2025
      Плюсы:

      Минусы:

      Отвратительное пост-продажное обслуживание. По договору передача ключей должна быть осуществлена не позднее 18 декабря 2024 года, однако этого не произошло. Далее перенесли срок до 31 марта. Сегодня 1 апреля, и опять кормят завтраками. Никакой информационной рассылки от Инград нет, собственникам нужно самим неоднократно звонить в отдел выдачи ключей и слушать пустые обещания. Служба клиентской поддержки не отвечает на запросы с 18 марта, просто игнорирование вопросов. Впечатлена такой "шикарной" постпродажной работой с покупателями квартир за весьма крупные суммы. Просто ужас, никому не рекомендую с данным застройщиком связываться.

    • Алексей
      1 марта 2025
      Плюсы:

      Большой комплекс, хорошее расположение

      Минусы:

      В кухне не сделали стояк канализации, предлагают тянуть слив на 15 м через всю квартиру. А по этому пути бетонная стена. И что делать? Квартиру без нас заактировали, что она передана. Пришли смотреть, отдали ключи и сказали что она по ихнему акту уже наша. Зашли в квартиру - один стеклопакет весь в трещинах. Сказали - через 3 дня поменяем. Прошло уже полтора месяца.

    • Валентин
      8 августа 2025
      Плюсы:

      Локация. Чудесный сервис на стадии продажи (который заканчивается сразу после покупки!).

      Минусы:

      Продают очень красиво. И что в итоге? Прошедшие в Москве дожди затопили ЖК. Не парковки, нет. Квартиры. В прямом смысле. Во многих квартирах, в том числе находящихся в ремонте, просто потопы, потому что каждый балкон - это потенциальная зона опасности, ибо вся вода, которая туда попадает, оказывается внутри здания. В половине строений не работают грузовые лифты, доставить в квартиру материалы или мебель - очень часто это вынужденный ручной подъем. Пост продажное обслуживание от застройщика и коммуникации фактически отсутствуют, сразу после продажи вы просто становитесь не интересны, и ваши проблемы, вытекающие из некачественно выполненных застройщиком работ, застройщика уже, увы, не интересуют. Гарантия на ремонт в квартирах с ремонтом от застройщика - чистая профанация. Но очень красивые рендеры, это правда! И прекрасная локация)

    • Плюсы:

      Снимаю тут квартиру, но если бы возможность была, с удовольствием купил бы. Работаю удаленно, а тут есть тихие зоны с беседками, иногда беру ноут и фрилансю на свежем воздухе. Ви фи ловит даже у реки, это круто. Обзавелся знакомыми, по вечерам играем в настольный теннис, хороший способ размять косточки после сидячей работы. Надо бы подумать на счет ипотеки что ли, потому что съезжать отсюда ну совсем не хочется.

      Минусы:

    • ID:128137405
      26 февраля 2025
      Плюсы:

      Дом в хорошем районе, школа рядом. Из моих окон вид на двор с детской площадкой и на город. Мне красиво и днем, и вечером. В таком доме живу, что друзья все завидуют, с картинами в лобби фоткаются, на крыше приезжали посидеть почилить когда тепло было.

      Минусы:

    • Плюсы:

      Парки - Зарядье, Александровский сад, да и набережная Москвы-реки. Сами особняки с интересной архитектурой должны получиться. Я, как будущий дизайнер, просто фанат этого комплекса - там что снаружи, что внутри, должен получится просто шедевр!

      Минусы:

      Не для простых смертных, увы

    • Регина
      22 декабря 2024
      Плюсы:

      Учусь в школе живописи, по традиции в начале учебного года ходили в Третьяковку, а потом по окрестностям гуляли, оценивали, так сказать, современные архитектурные решения. Этот нашумевший ЖК Лаврушинский еще не достроили, но видно, что готовность высокая. Обсуждали его - одни не приветствуют стройку в самом центре, другие восхищаются внешним видом, сейчас то уже там не стройка, как таковая, а необычные здания стоят, как воздушные за счет плавных закругленных углов. Как по мне, то лучше такой стилевый комплекс, чем старичек НИИ, который там раньше стоял.

      Минусы:

      Очень дорогая недвижимость,но красивая)

    • ID:125057569
      29 ноября 2024
      Плюсы:

      Удобное место, до метро 5 минут, доползёшь даже в грязь и гололед. Яблоневый сад , красиво и воздух чуть чище, только вечером там не очень. Квартиры стильные, ремонт неплохой. Парковка – машина в тепле.

      Минусы:

      Иногда шум от шоссе напоминает, что ты в Москве, а не в саду. Но зато всегда знаешь, что жизнь кипит!

    • Александра
      4 ноября 2024
      Плюсы:

      Сняли квартиру в Джазе, уже несколько месяцев успели пожить. В принципе, ожидания соответствуют реальности. Сама квартира очень комфортабельная, на улице лужайки, ухоженная зелень, красивый двор, для деток есть все, что душа пожелает. Все прелести цивилизованной жизни в двух шагах. Район оживленный, хоть и дорога шумная вдоль комплекса, но дома тихо, не мешают звуки с улицы, там БЦ на себя весь ""удар"" берет. Пока не пожалели о сделанном выборе.

      Минусы:

      Минусы: Окна большие, как их мыть? Но соседи говорят, служба комфорта мойку окон организовывает периодически, надеюсь этот так.

    Другие застройщики