Застройщик
Stenoy

Побывав на месте строительства и посмотрев на фотографии проекта домов, хочу поделиться наблюдением. Итак, начнем по порядку. Всего на странице Циан представлено 13 фотографий. На первой видно 2 здания, находящиеся рядом с ЖК, одно из них — жилой дом, который будет располагаться намного ближе, чем представлено на изображении, буквально в метрах 10-12. Второе здание - это здание АТС, которое, во-первых, имеет в действительности на два этажа больше, чем представлено на изображении, а, во-вторых, будет находиться практически впритык к одному из домов ЖК (в чем, кстати говоря, можно убедиться, посмотрев фотографии хода строительства), хочется также заметить, что данное здание не подлежит сносу, на его территории много что отлично функционирует: от магазинов связи (МТС, МГТС) до секций по боксу, айкидо и другим единоборствам. Остается только гадать, что имелось в виду, когда в описании Циан написали «вокруг комплекса низкая плотность и этажность окружающей застройки. Ваши виды из окна ничего не перекроет». На 2 фотографии спроектирован не имеющий ничего общего с реальностью вид района. В данном факте можно убедиться, лично посетив строительство. Таких домов там и близко нет. На 5 по счету фотографии показан вид из окна, из которого наблюдается «как на ладони» Москва-Сити, однако и здесь появляются вопросы. Первый из них: неужели возможно наблюдать Москву-Сити так отчетливо на станции метро Преображенская площадь, в то время как до станции метро Деловой центр 10 остановок? В действительности, и правда это возможно, однако Москва-Сити практически сливается с горизонтом. Второй вопрос: а как, собственно, выходит так, что вид из окна, представленный на 5 изображении, представлен с перспективы ЗАО или ЦАО, но никак не ВАО, в котором находится Преображенская площадь? На 13 фотографии представлен «приватный атриумный двор» (цитата взята с их официального сайта), который «обустроен садом с дорожками из натурального камня, зоной для тренировок на открытом воздухе, местами для отдыха и работы». Побывав на месте строительства (на фотографиях, представленных на Циан, это тоже, впрочем, можно заметить), складывается ощущение, что едва ли это будет возможно, так как дома ЖК сами по себе «объемные», тоже, скорее всего, будут стоять впритык друг к другу, а рядом с ними здание АТС и другой жилой дом с парковочными местами для автомобилей. Поэтому, где будет располагаться данный «атриумный двор», известно только застройщикам и проектировщикам. По итогу, данный проект ЖК лично у меня оставил, скажем прямо, негативное впечатление, потому что просмотр «вживую» мало того, что оставил вопросы, так еще и выявил откровенные несоответствия. И после этого появляется мысли, что если на раннем этапе столько вопросов и несостыковок, то сколько же их будет на последующих этапах?

1. ARTEL позиционирует себя как клубный дом. Однако клубный дом — это малоквартирный дом, построенный в престижном районе для узкого круга лиц. Рассмотрим особенности клубного дома и сравним его с ARTEL: 1 ) Ограниченное количество квартир, до 30-40. ARTEL: Два дома по «двенадцать этажей и 82 квартиры в каждом». 2 ) Просторные помещения. Площадь каждой квартиры может варьироваться от 50–60 квадратных метров до 400–500 квадратных метров в зависимости от конкретного проекта. ARTEL: От студий «от 24,9 м² до 30 м²» до 4-евро формат «от 69,1 м² до 89,7 м²». 3 ) Развитая внутренняя инфраструктура. Например, собственный спортивный зал, крытый бассейн, сауна, игровая комната для детей, рестораны, лаунж-зоны, зелёные территории вокруг дома. ARTEL: ни собственного спортивного зала, ни крытого бассейна, ни сауны, ни игровой комнаты для детей, ни лаунж-зон. Зеленые территории вокруг дома отсутствуют, но зато есть два больших ЖК и в метрах 10-15 административное здание, портящее весь вид. «Приватный» атриумный двор на 164 квартиры? 4 ) Подземная или наземная парковка, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. ARTEL: только подземная парковка на 58 мест, однако в клубном доме обычно отводится по два места на квартиру. Из описания в их источниках складывается впечатление, что будет по одному консьержу в каждом доме на 82 квартиры. Вопрос, как обеспечить надлежащим образом сервис при таком объеме квартир, так и останется открытым. 5 ) Будущие соседи клубного дома выбираются заранее. Подбором жильцов занимаются специализированные агентства или застройщики. ARTEL: ничего из перечисленного выше не имеет, разве что сомнительные слоганы из разряда: будете знать соседей и тд. 6 ) Стройплощадка клубного дома обычно характеризуется высокой организацией, аккуратностью и соблюдением строгих стандартов качества. ARTEL: - Материалы валяются беспорядочно, не защищенные от погодных условий. - На видных местах стоят биотуалеты, что создаёт ощущение полной халатности. - Ограждение — обычные заборы без логотипов. - В некоторых местах на здании имеются трещины, наплывы и пустоты (жаль, что в ЦИАН нельзя добавлять фото к отзыву). 2. Отдельно хотелось бы упомянуть застройщика Artel Stenoy, их материнскую компанию. Во-первых, меня очень сильно смущает их освещение проекта в ТГ-канале, всё сделано в стиле личного блога: рефлексия о гедонизме, шутки и тд. Для всех покупка квартиры — стрессовый и рискованный шаг, и в такие моменты хотелось бы увидеть фото стройки, другого рода отчеты чаще, чем мемы, отсылающие на Егора Летова, предложений «гедонировать» и тд. Последнее время можно заметить очень много постов про акции, рассрочки и тд. Кажется, продажи идут плохо. Во-вторых, думаю, крайне не уважительно не упоминать про первый проект застройщика, ORO, который находится в процессе судебного разбирательства на предмет признания самостроя (номер дела: А40-86742/2024). Такой подход к своему же детищу может свидетельствовать о том, что, столкнись с серьезными проблемами Artel, его, как мне кажется, тут же забудут и переключатся на новый проект (если на него будут средства), попутно показывая свое отношение к потенциальным покупателям и уже купившим недвижимость людям. В-третьих, на мой взгляд, и Патек Групп (материнская компания), и Stenoy не обладают достаточной финансовой и репутационной устойчивостью. Открытые данные свидетельствуют о том, что Stenoy участвует в судебном разбирательстве, исход которого, теоретически, может создать для компании серьезные финансовые трудности. Что касается Патек Групп, несмотря на продолжительное присутствие на рынке, мне не удалось найти информации о каких-либо значимых инновационных проектах, высоких финансовых показателях или местах в авторитетных отраслевых рейтингах. Все выводы основаны на открытых источниках, включая проектные декларации. Выбирая квартиру, люди ожидают надежности, качества и соответствия заявленным обещаниям. ARTEL, на мой взгляд, не оправдывает этих ожиданий. Вместо клубного дома — просто жилой комплекс, вместо приватности — сотни соседей, вместо премиальности — маркетинговый трюк. Проблемы с позиционированием, отсутствие ключевых признаков клубного дома, странное поведение застройщика в соцсетях и неясные перспективы судебных разбирательств заставляют задуматься: готовы ли вы рисковать своими деньгами? Я не вижу в этом проекте ничего, что заслуживало бы доверия.

Рядом парк Сокольники, ТЦ, метро, ТТК. Удобно приезжать и уезжать как на общественном транспорте, так и на своем.

Дом стоит прямо на ТТК, ближе домов я еще никогда не видел. Рядом есть еще новостройка, после сдачи прошло пости полгода, но там всего две квартиры ремонт делают, жить на ТТК это просто ад. После 18-00 там просто колом все стоит, для того что бы попасть на машине домой, в вечернее время, нужно будет отстоять хорошую пробку, т.к. заезд во двор прямо с ТТК. Поживите в такой квартире год и можно отправляться на лечение в Кисловодск, ваши легкие вам точно спасибо не скажут. Храмы вам не дадут выспаться по утрам, выхлопные газы вам помогут крепче спать, шум от ТТК, 24/7 будет вам напоминать о том что вы живете в Москве) Окна выходят прямо на ТТК так близко что можно по запаху вы сможете распознать каким бензином заправился автомобиль. Кстати в 50 метрах стоит заправка. Дом построили прямо во дворе другого дома, так что можно наблюдать с расстояния 10-15 метров за своими соседями или они за вами, на рендере так все красиво а по факту с одной стороны два дома крадут солнечный свет а с другой стороны, красивый но загазованный рассвет. Стоимость очень высокая для проживания на ТТК, поберегите здоровье. Под аренду подойдет не всем, вряд ли кто то согласится жить в таком месте.