Застройщик
Строительный альянс

Дорогие покупатели, прожили с семьей в Жк Дубровка около 10 лет. Жили в тауне, а потом и в квартире, отзыв о ЖК старались не писать, чтобы смогли продать недвижку (так все не пишут, потому что много кто хочет съехать). А теперь правдивая реальность о данном комплексе. + 1. Большой парк за которым ухаживают летом, весной и осенью (зимой не пройти там нормально, особенно с коляской). Но это не страшно, тк особо зимой не гуляли. Приятная прогулочная зонам, есть велодорожки. С детьми можно покормить уток. 2. Есть метро в 15-20 минутах ходьбы. Для взрослого нормальное расстояние, но с ребёнком тяжело идти. 3. Очень классный фитнес клуб рядом с Жк. Если есть предложения/замечания по тренерам, организации, любые другие вопросы быстро решают. Прям отдушина туда ходить. Да, ценник 82 тр в год, но уровень хороший. Детские абонементы 38-45 в год, но тут надо понимать, что вы за дополнительные занятия оставить там ещё больше, тк для детей программа по абонементу прям очень скудная, остальное платно. 4. Приложение за заказа пропусков. 5. Красиво украшают подъезды елочками к новому году, а так же и уличное освещение. - 1. Автобусы не ходят в Коммунарку, только до газопровода. Соответсвенно, если вам надо в школу на наземном транспорте надо делать пересадку на автобусе или ехать на машине. 2. Далеко от школ, садов, поликлиник. Если вы без машины или не водит жена, даже не рассматривайте этот жк. Застройщик планировал строить школу и сад государственные, но по факту обманул и такой инфраструктуры тут нету. 3. Сады в коммунарке это отдельная песня. Переполнены (сад 2070) и попасть просто не реально. Хотите попасть в сад в испанских кварталах (2094), можете забыть, потому что как говорят в Центре информирования граждан по вопросам зачисления в детский сад «это же новая Москва! Тут нету мест совсем, можете не рассчитывать». Подумайте, можно ездить в Воскресенское (сад 338), но как думаете в чем проблема? Правильно! Новая Москва и мест нету. В итоге все ездят в сады на теплом стане (минимум 30 минут), на Ясенево (минимум 20 мин на машине), в Бутово (минимум 45 минут на машине). Это если дороги не сильно загружены естественно. Там проблем нету. О пешей доступности гос сада и школы забудьте. 4. Промзона - рядом с многоквартирными дома расположен большой комплекс промзоны. Там находятся не только склады, а так же прекрасная компания по изготовлению кухонь. Вечером и ночью они жгут лакокрасочные материалы и окна открыть просто не возможно! Летом все спят с кондиционером, тк дышать этим не возможно. Беременная Соседка уезжала жить за город, тк просто начинался кашель от этого запаха. Жители собирали подписи против данной компании, но по факту приходили только отписки. Выезжали на замеры воздуха в рабочее время с 9:00-18:00, воздух в пределах нормы, ночью выезжать гос службы отказываются. Так люди и живут в прекрасном «экологически чистом» районе. Многие продают квартиры, даба не травить этим воздухом детей. 5. На территории ЖК (как бы не позиционировали его в офисе продаж бизнес классом) есть просто куча общежитий. Как в таунхаусах, так и на первых этажах жилых домов (например, за закрытыми окнами у Кафе Эмани). В таунах на березовой улице, если пройдёте, то видите тауны без ремонта и полуголых таджикских детей, гуляющих около танков. Контингент соответствующий. УК так же выкупает трешки в домах многоквартирных и делает их них общаги. Ждите, что по стояку у вас будет доносится запах плова (самое меньшее из зол). Жители общяг ходят по помойкам около подъездов и собирают еду, вещи и все что выбросили жители. Зрелище не из приятных. А дети этих таджиков крадут велосипеды, самокаты и коляски, которые стоят у Дверей таунов. Теперь отдельна эпопея с УК. Деньги вытаскивают буквально из воздуха! Честно говоря это очень напрягало. 1. В квартирах, если у вас выбило пробки, то вызываете только местного электрика. Знаете что он делает? Открывает при вас счётчики, поднимает рубильник и в квитанцию потом приходит оплата за эту высококачественную услугу 500 р. Соответсвенно, если несколько скачков напряжения (не по вашей вине естественно), то к концу месяца только оплата специалиста по поднимаю рубильника в счетчике выйдет в крупную сумму. Ключи от счетчиков естественно УК не даёт, тк «не положено и на чем нам ещё зарабатывать?». Для понимания - Сантехник 900 р, даже если ничего не починил. 2. Если вы храните велосипед или детский самокат у своей двери, то Ук просто их убирают, не сообщают куда, пока не заплатите за каждую единицу по 1000 р. Колясочная на первом этаже только для колясок, велосипеды и ватрушки естественно прячут. 3. Если вам посчастливилось приобрести не вторичку, а квартиру у застройщика, то будьте готовы к тому, что потратите на ремонт очень крупную сумму. Ук заключает договор, что в зависимости от этажа (чем выше, тем дороже) вы платите страховой взнос от 20-80 тр (на сколько помню). А потом начинается борьба кто будет делать ремонт в подъезде. Бригада 5 этажа или с 8 этажа.

У всех есть балконы. Но если вы не хотите баню на балконе летом от сплит системы, то вынести внешний кондейный блок на козырёк подъезда, на крышу или на подземный паркинг будет стоить до 1 млн рублей в зависимости от этажа проживания. 5. При покупки квартиры вам предложат оформить пропуск на каждого члена семьи. Каждый пропуск 2000 р, а если вдруг потеряли? Конечно за 2000 р они с благодарностью вам его восстановят. Кстати, имейте ввиду, что никаких расценок в договоре с Ук не будет. Вам просто будут прилетать эти цены в квитанции на оплату в конце месяца 6. За установку домофона (без самого домофона естественно), нужно будет заплатить УК 8160р. Других внешних специалистов они не допускают, тк «это наши системы, не можем чужого подпустить к ним». Класс, для сравнения жк знакомых - цена 500 р подключить ваш домофон. 7. Платный въезд грузового транспорта. Если это не доставка еды, воды, детских товаров, то будь добр заплати за одну грузовую машину 500 р или иди за территорию Дубровки и забирай свой товар, например, диван ))) 8. Детские площадки в плачевном состоянии (не смотрите только на площадку у нового дома). Их постоянно ремонтируют, красят, но по факту смысл не меняется. Площадки очень плохого качества, ук всячески отговаривается, что все в рамках нормы. 9. Жители просили установить на детских площадках забор, чтобы дети сквозь кусты не выбегали на дорогу (кусты такие редкие, что это очень просто сделать) и не попадали под машины! Ук сказали, что и так нормально. Хотите что то изменить? Идите сами собирайте деньги с соседей. И обязательно 100% голосов, что все хотят забор на детской площадке. 10. Рост цен за коммуналку просто внушительный. Все начиналось с 70 рублей. Почти каждый год поднимают на 10% (по договору!). В 2020 году это будет цена 84 рубля. Что получаете за эти деньги? Ланшафтный дизайн ???? хотите, чтобы дети не выбегали на дорогу? Так не гуляйте с ними или оплатите забор. Хотите нормальную уборку подъездов, так выходите с тряпками. 11. Вернёмся к пропускам. Репетитору, няне, уборщице делать пропуск постоянный надо, иначе Лимит не пропуска,5шт в месяц. А далее платите. Ну не бред?)тоже самое и на машину, если, например, одна и та же Машина возит ребёнка в школу. 12. Берёте петхаус платите за метры террасы, как за квартиру. Вылетает в большую копейку (121 за квадрат, как за не жилое помещение). 13. Покупаете машиноместо? 121 р за квадрат парковки (около 2 тр в месяц) за парковку, где через раз шлагбаумам открывается и не убирают ее, потому что «извините, у нас сломалась машина уборочная, к лету починим». 14. По каким то проблем в комплексе есть диспетчер, которая явно приехала из деревни и хамит в 99% случаев. Ужасно не приятно. 15. Если у вашего тауна есть навес и он хотя бы немного нависает над пешеходной частью, то вы будете платить аренду за этот навес УК! Причём раньше такого не было, как все сделали навесы, так Ук решила и за это собирать деньги. 16. Дороги не чинят, около таунов ужасно разбитые дороги. Они как бы их «заклеивают», выглядит отвратительно. 17. Крысы - это отдельная песня. есть зоопарк и из-за корма животных по всей Дубровке бегают крысы. В таунах люди с ними борются на своих участках, а у квартир Ук отказывается признавать эту проблему, часто люди сталкиваются с крысами за дверью мусоропровода, а так же на детских площадках. Ук никак не травят их! 18. Ук организовывает Новый год в парковой зоне, однако с каждым годом он все хуже и хуже. Раньше хотя бы чай наливали жителям, а теперь его начали продавать за 200 рублей пакетик. И это за такую коммуналку, как мы платим... ужасно не приятно. 19. К новому году дарят подарки Ук, однако не всем. Закупают мало и надо идти просить подарок в офис Ук, как побирательством занимаемся. В тауны носят техники подарки, но опять же не всем, выборочно. Это избирательность просто не приятна. Далее: - Пруд в парке в ужасном состоянии. За него никто не отвечает. Город не может к нему подъехать, тк частная земля вокруг него. Ук говорит не их поле деятельности. А по факту летом будете видеть рынок животиком вверх. - Собственник Дубровки открыл Караоке, бар, бильярд на первом этаже дома. Большая часть жители в этом доме (ясеневая д.5, особенно в части где Караоке) просто визжат, чтобы его закрыли. Дети не спят до 12 минимум от пьяных визгов в караоке. А на «закрытой» территории гуляют левые люди и пьяным матом орут песни. Вот такой посёлок бизнес класса. - Насчёт контингента: в большая части это адекватные жители, но есть прекрасные кадры, которые любят животных на столько, что не берут их себе домой, а ставят у подъезда кошачий дом. Приводят туда бездомных котов, которые гадят в песочницу детскую, но собственники этого кошачьего дома это отрицают, потому что «наши котики к детской площадке не подходят». А по факту, жители наблюдают экскременты в детской песочнике и на придомовой территории, разбросанную колбасу на парковке.

Офис продаж будет петь вам песни от том, что на территории есть два детских сада. Но по факту 40 тыс в мес вы будет отдавать ни за что. Сами лично наблюдали, как воспитатели забывали ребёнка в парке на площадке. Благо ребёнок нашёл. Но инцидент остался (детский сад Таур Бридж). - Жилой комплекс считается закрытым и тут не патрулирует милиция. Самое плохое это то, что родители покупают своим детям квадроциклы, гулять на такой территории выпустить просто опасно! Дети бесконтрольно ездят по Дубровке, были случаи аварий и даже как то сбили коляску, благо ребёнка в ней не было. Богатые папочки уладили вопрос, опять же до летального случая по ходу. Жители писали в гаи, никак воздействовать не смогли. Тут вопрос контингента просто, жители именно так воспитывают детей, все можно. - На территории проживает много сотрудников Фуд сити (рынок), когда они выходят на детские площадки (дети от 2 лет гуляют в сопровождении своих старших братьев), то царит полный беспредел. Семечки раскиданы, все лавочки липкие от газировки. На замечания не реагируют совсем. Подумайте, хотите бегать в поисках площадки от данного контингента или нет. Потому что русские с ними не гуляют... - Под Новый год (18.12.2020) в парке устроили корпоратив, все огородили, жителей не пускали в часть парковой зоны. Привели ведущего, громкую музыку включали, что очень мешало близлежащим домам. Ну а жители потом наблюдали подпитых людей. Семейный жк)) - Почта часто не приходит, тк почтальона не пускают на территорию (частная и без пропуска нельзя). Все, можете с письмами распрощаться и ехать стоять за ними в очереди в отделении Коммунарки. - Очень плохая вода, никакие фильтры не спасают. Жесткая, сушит кожу, на сантехнике постоянные налеты. Для посудомойки упаковку соли целую засыпаем на 6-8 раз мытья посуды (это очень быстрый расход). - Во всех квартирах проблемы с живностью в канализациях. По мокрым точкам у вас будут ползать мокрицы (загуглите как это выглядит, не самые приятные друзья). Просили Ук их травить, но те ответили, что скидывайтесь соседями и занимайтесь этим сами. С учётом что квартиры все не проданы! - В таунах большие перебои с напряжением. Часто вырубает свет, из-за это сгорает техника. Уже два раза меняли холодильник и один раз стиралку. За это никто не отвечает и не компенсирует естественно! Закладывайте в бюджет - Дубровка телеком - отдельная песня. Хотите быстрый интернет? Его тут нету. Вся Дубровка-это бизнес 90-х, собственники земли поставили дома, свою Ук, свой интернет и никого больше из провайдеров не пускают. Жителям говорят «смотрите мы открыты к сотрудничеству с другими компаниями», но по факту выставляют им многомиллионные счёта за пользование их сетями. Знаете сколько стоит 100мб в Москве? 500-800 рублей. А Дубровке? 2500р) за эти деньги вы получите большой Геморой, интернет будет работать на 5-10 мб, а чаще всего просто будет отключаться. + подключение квартиры к сети около 10 тр (это было 5лет назад). А когда придёт специалист от Дубровки телеком, то будет разводить на дорогущий Роутер, который не решит вашу проблему (пробовали, знаем). Знаете какая ещё проблема в этом ЖК? Это планировки! Квартира 60 метров однушка, 100 метров двушка, 150 метров трешка (4 окна, одно из них кухня). Да, просторные комнаты, но потом такие большие квартиры стоят дорого и продавать их будете очень долго, скорее всего придётся сильно скидывать в цене и искать человека, которому нужна жизнь без инфраструктуры. Таких очень мало. В общем, принимайте решение сами. Мы остались Дубровкой и ее руководством очень не довольны.

До метро 5 мин пешком, макдональдс на въезде, Азбука вкуса, Перекресток, остальные сети, все рестораны какие хочешь, топовый фитнес клуб с крутой спа зоной, нереальный свой лес-парк 6ГА с двумя прудами и контактный зоопарк с оленями и ламами, рай для семей с детьми , охрана и безопасность слишком Крутая для бизнес класса, в Москве и премиум и элит может поучиться безопасности , не зайти не выйти без пропуска, дети под контролем. Рабочим ни гулять нельзя, ни с закрытым алкоголем ходить , покупать, после 21 на улицу нельзя выйти рабочим. Алкоголь на территории запрещен. Воздух чистейший, вода своя , ни бычка, ни мусора, можно как угодно докопаться до УК , но если сравнивать с многими другими даже топовыми жк, чистота , порядок и красота. Всем добра!

Разбитых дорог не видела, это же не Кутузовский чтобы гонять между домами. Очень зелено, ухожено. С детьми удобное место для проживания. Интернет да медленный и дорогой).

Считаю данный ЖК лучшем в данной локации для жизни с детьми ! Живем тут 4 год, У нас трое маленьких детей. 1+ закрытый парк на територии только для жильцов ЖК, вы можете оставить на площадке или в парке велосипед самокат коляску и быть спокойны что ее никто не украдет! А скорее кто нибудь из соседей вам поможет даже их донесет до подьезда. 2+ Для деток множество площадок футбольное и хокейное и баскетбольные поля, при этом все под охраной , дети самостоятельно могут играть и перемещаться по жк без присмотра родителей уже с 4 лет. Никто их запределы жк без родителей не выпустит ! 3+ Фитнес с басейном, и игровой комнатой , прекрасные тренера и разнообоазные груповые занятия. 4+ детский сад и начальная школа , прекрасный преподавательский состав и высокий уровень английского языка 5+ балетная школа и центр развития детей (гимнастика, фортепианы, вокал, танцы и много другое) 6+ рестраны, караоке, бильярдный клуб ! 7+ сами дома очень теплые наверное даже больше чем надо, звукоизоляция просто супер ! Вместительные лифты. Комнаты для хранения колясок , крытые навесы для велосипедов.

Практически нет. В основном какие то бытовые истории.

Мест для машин мало,дорога вечно разбитая внутри посёлка,каждый год переделывают по кусочкам,которые после зимы разлетаются.Интернет вообще оставляет желать лучшего ещё и цены подняли. В подъезд без карточки не попасть. Охранники хорошие.Озеленение тоже плюс.

Квартиры уютные и современные, с высокоскоростным интернетом и всем необходимым оборудованием. Мне нравится расположение, так как оно близко к транспорту и к различным местам для отдыха и развлечений. Нравится, что есть где выгулять собаку никому не мешая, выйти на пробежку и выпить кофе. Соседи не шумные, на меня тоже никто не жаловался, всем доволен.

Свой парк , метро рядом , охраняемая территоирия , много рестораранов , свой фитнес!

Не рекомендую! Вид хороший, всё вроде прилично. Были в этом ЖК по работе. Сборка мебели. В субботу оказалось, что нельзя шуметь, якобы по закону. Но по закону в субботу с 11 до 19 можно шуметь, не сильно конечно. Через полчаса пришёл охранник, записал наши данные и сказал что, если ещё раз поступит жалоба нас не пустят в ЖК. Так что покупатели квартиры без ремонта, будьте готовы к тому что ремонт растянется на долго. Шумно от шоссе, скоростной трафик в 200 метрах от ЖК, никаких шумопоглащающих экранов нет и не планируется. В квартирах слышно соседей сверху, даже притом что шумоизоляция потолка 200мм. Холодное остекление балкона, которое является фасадным, соответственно утеплить нельзя. Зимой будет выпадение конденсата и соответственно все вытекающие из этого последствия. Дворы облагорожены, но парковок крайне мало, хотя пускают на территорию только по пропуску. Не купил бы квартиру даже бесплатно. Вы решайте сами.