Риск покупки квартиры с незаконной (неузаконенной) перепланировкой заключается в том, что ответственность за это возлагается на текущего собственника квартиры. При обнаружении контролирующими органами незаконного переустройства и/или перепланировки квартиры, на собственника налагается взыскание и обязанность привести квартиру в исходное состояние. Самовольная перепланировка квартир наказывается штрафом, в соответствии с ст. 21 КоАП РФ. В некоторых случаях допускается принудительное изъятие квартиры у собственника с выплатой ему компенсации, в соответствии п.5 ст.29 ЖК РФ. По решению суда иногда допускается оставить квартиру в измененном состоянии, если это не создает угрозы другим жильцам, и не нарушает их интересов, в соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ. В ряде случаев допускается узаконить самовольную перепланировку квартиры постфактум, при условии, что несущим конструкциям дома не нанесен ущерб. Нормы и правила проведения переустройства и перепланировки квартиры регламентируются в Гл. 4 ЖК РФ.Есть недостатки жилья (неузаконенная перепланировка среди них) , которые в конкретную сумму оценить сложнее, но их можно использовать для успешного торга, чтобы убедить продавца снизить цену на квартиру.