Янеагент Дарья
Приехала посмотреть объект, ключи не подошли к замку. Изначально запросила план квартиры, агент сразу перевел диалог в вотсап. При встрече, сказал что может предоставить планировку квартиры за деньги.
Кирилл Самсонов
Проводит онлайн-сделки
Документы агента проверены
О себе
Специализация - купля-продажа жилой недвижимости московского региона. Продаю в том числе с применением скоростного метода Успешно закрыто более 200 сделок в агентствах и частным образом.Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Аренда недвижимости: жилая, загородная, коммерческая, Ипотечное кредитование: ипотека, рефинансирование, Другие услуги: консультацииРегион работы
МоскваАгентство
Частный маклер+7 989 409-XX-XX Показать
Самсонов Кирилл
Дарья, спасибо за внимание к деталям. С ключом конечно не хорошо получилось, хотя в коммунальных квартирах такое к сожалению бывает что кто-то из жильцов меняет замок входной двери и не предупреждает остальных. А с планировкой немного по-другому. Если поэтажного плана нет у продавца, мы делаем его по запросу покупателя. Который принял решение купить объект и внёс аванс. И которому для совершения сделки, например одобрения ипотеки, требуется поэтажный план БТИ. Сейчас сделать его быстро не проблема, только плати и на следующий день он будет готов. Вот Вам жалко бензина, который Вы потратили на поездку на просмотр. А нам может быть жалко денег, которые мы потратили на поэтажный план если он не понадобился. Но представьте если мы начнём публиковать критические отзывы и ставить одну звезду каждый раз когда нам обидно что покупатель вызвал нас на показ и не купил? Ваше право
Советы602
Вопросы1
Блоги8
Приобретение квартиры без согласия бывшего супругаДобрый день! После внесения аванса за продаваемую нами двушку, активно занялись вопросом подбора трехкомнатной квартиры. Подобрали хороший в плане месторасположения ...
Кирилл Самсонов
Автор, Вы прекрасно разбираетесь в вопросе и уже почти ответили на свои вопросы.
Начнём с третьего вопроса, отвечаю. Объясните семье продавца (главное - отцу), что без прочтения документов-правооснований Вы не можете рисковать и выходить на сделку вслепую. Поясните, что такая же позиция будет у любого покупателя. Подскажите ему решение - взять дубликаты в архиве Росреестра и предоставить для ознакомления покупателю и специалистам со стороны покупателя. Если Вам удастся донести такой посыл - они своим поведением ответят на Ваш вопрос о безопасности сделки. Успешный исход в этом случае не отменяет стандартные проверки.
Ответ на вопрос 1. Нотариус потребует оригиналы или дубликаты. Если нотариус в доску свой - может направить нотариальный запрос в Росреестр по почте и добыть дубликаты своими силами. Но это долго и "если". Так что документы необходимо готовить.
По поводу бывшего супруга всё просто. Его претензии (не правопритязания) скорее всего безосновательны. Изучите соглашение об изменении лиц в инвестиционном контракте. По сути собственница не расходовала совместно нажитые для приобретения права на 1/2 квартиры и скорее всего "по букве" приобрела его безвозмездно. Обратное может вытекать из факта передачи собственницей денежных средств за приобретённое право, который может фигурировать только в упомянутом соглашении. Вот Вам ещё одна причина требовать дубликат или (вдруг найдут) оригинал.
Нотариусы у нас в большинстве случаев более чем компетентные. Поэтому, если уж нотариус оформит, то регистрация в ЕГРН точно пройдёт.
Начните разговор с продавцами именно с вопроса дубликатов. Добейтесь их понимания в этом вопросе. Если после этого Вы увидите сопротивление - не тратьте своё время, смело отказывайтесь от покупки.
Начнём с третьего вопроса, отвечаю. Объясните семье продавца (главное - отцу), что без прочтения документов-правооснований Вы не можете рисковать и выходить на сделку вслепую. Поясните, что такая же позиция будет у любого покупателя. Подскажите ему решение - взять дубликаты в архиве Росреестра и предоставить для ознакомления покупателю и специалистам со стороны покупателя. Если Вам удастся донести такой посыл - они своим поведением ответят на Ваш вопрос о безопасности сделки. Успешный исход в этом случае не отменяет стандартные проверки.
Ответ на вопрос 1. Нотариус потребует оригиналы или дубликаты. Если нотариус в доску свой - может направить нотариальный запрос в Росреестр по почте и добыть дубликаты своими силами. Но это долго и "если". Так что документы необходимо готовить.
По поводу бывшего супруга всё просто. Его претензии (не правопритязания) скорее всего безосновательны. Изучите соглашение об изменении лиц в инвестиционном контракте. По сути собственница не расходовала совместно нажитые для приобретения права на 1/2 квартиры и скорее всего "по букве" приобрела его безвозмездно. Обратное может вытекать из факта передачи собственницей денежных средств за приобретённое право, который может фигурировать только в упомянутом соглашении. Вот Вам ещё одна причина требовать дубликат или (вдруг найдут) оригинал.
Нотариусы у нас в большинстве случаев более чем компетентные. Поэтому, если уж нотариус оформит, то регистрация в ЕГРН точно пройдёт.
Начните разговор с продавцами именно с вопроса дубликатов. Добейтесь их понимания в этом вопросе. Если после этого Вы увидите сопротивление - не тратьте своё время, смело отказывайтесь от покупки.