Новокосино и Новогиреево как раз могут подойти, потому, что за ними расположен большой жилой фонд в виде г. Реутова и пр. Люди, которым надоедает ездить до метро на оленях, в первую очередь десантируются на ближайших к Подмосковью конечных станциях метро. А желтая ветка к тому же короткая. До центра близко.

А в остальном соглашусь, 1КВ хрущевки не сильно по цене отличаются на конечных станциях метро и в паре остановок от кольца. А спрос отличается существенно.