Проживаем в Петербурге с 2013 года. Спустя семь лет встал вопрос собственной квартиры т.к. немного уже устали от съёмных, да и просто сроднились с этим городом, решили уже никуда не переезжать. К Сергею обратились по рекомендации. Это был не первый риелтор, с которым нам пришлось сотрудничать, поэтому есть с чем сравнивать. Поставили только одно жёсткое условие, - квартира должна быть в центре. В центре работа, в центре друзья, в центре вся наша жизнь. Сразу бросается в глаза то, что Сергей не из тех, кто будет «махать гривой» перед вами и во всём соглашаться, лишь бы поскорее закрыть сделку и получить свои агентские. У Сергея свой устоявшейся профессиональный взгляд на объекты, что, крайне выгодно отличает его от оставшихся 95% так называемых риелторов. Не боится высказывать своё мнение и задавать грамотные вопросы. Честно и смело говорит, что объект не стоит внимания, если он так считает и наоборот. Умеет аргументировать все «за» и «против». Прекрасно разбирается в недвижимости, обладает аналитическим складом ума. Виртуозно совмещает первое со вторым. В процессе нашего сотрудничества мы сами росли в понимании рынка недвижимости Петербурга и по прошествии некоторого времени я стал понимать, насколько он был прав. Общение происходит в режиме диалога. Корректно считывает потребности, максимально точно пытается понять, что же вы хотите на самом деле. Сергей всегда на связи, нет никаких «перезвоню позже» или «давайте завтра». Умело сопровождает сделку, заранее напоминает о событиях, документах. Сергей стойко перенёс с нами и зашкаливающий доллар (а накопления были в рублях, что вызывало, мягко говоря, некоторую нервозность с нашей стороны) и гибель нашего домашнего питомца. За что отдельная благодарность. Объект подобрали в начале Лиговского, 5 минут пешком от пл. Восстания. Изначально продавец просил только наличные, у нас была половина суммы, половину привлекали за счёт ипотеки от Сбера. В конечном итоге, благодаря Сергею, вышли на сделку и успешно закрыли её. Все остались довольны. Сергей, хочется поблагодарить вас за проделанную работу. Обязательно пригласим вас на новоселье, как я и обещал! Всех благ!
Наверно, пришло время менять квартиру. В нашей квартире мы проживали с рождения, но годы берут своё и на пятый этаж без лифта стало всё труднее подниматься. Тогда мы обратились за помощью к риелтору. Сергей согласился нам помочь, это было не просто: мы сами не могли определиться чего хотели, тем более нас двое и у каждого свои приоритеты. Сергей дал нам заполнить анкету, но и после мы ещё не могли выбрать квартиру, затем он нам посоветовал остановиться на главном: мы выбрали лифт, доступность к метро, парк и улучшенная планировка. И вскоре мы нашли то, что нас устроило, на всё у нас ушло не более 1.5 месяца. И это благодаря Сергею, т.к. он внимателен и тактичен к своим клиентам. Дальше мы оформляли ипотеку и опять без Сергея было бы трудно, он вёл все переговоры с банком, объяснял все непонятные моменты, подробно описал все отличия разных типов сделки и поддержал наш выбор сделки с нотариусом. На всех этапах сделки он был рядом и отстаивал наши пожелания. Через 3 месяца мы снова встретились с Сергеем. Продажа квартиры пришлась на разгар первой волны пандемии. Сергей профессионально сфотографировал нашу квартиру и разместил объявление на cian. Учитывая рынок, Сергей назначил актуальную цену и квартира продалась достаточно быстро. Было много ограничений, поэтому Сергей проводил большую подготовительную работу, разговаривал с потенциальными покупателями, "сортировал" их, показывал квартиру со всеми правилами безопасности. В результате квартира продалась со второго показа. Мы благодарны Сергею за профессионализм, тактичность и желаем ему успехов в его делах.
Искренне рекомендуем Сергея. Искали с его помощью идеальный вариант в рамках нашего бюджета. Нашли и купили! Сергей отлично знает город, дает профессиональные рекомендации и контролирует безопасности сделкм. Всегда готов помочь советом.
Сергей Добровенский провел сделку продажи квартиры от и до, оказывая помощь на всех стадиях процесса. Однозначно лучший специалист в своей области, который решает твою конкретную ситуацию. Рекомендую.
Я очень рад что нам повезло продавать квартиру с Сергеем Добровенским. Он настоящий специалист своей области с большим опытом. Всё узнает, поможет, организует, всегда на связи. Всем своим друзьям и знакомым одназночно буду советовать.
1. В выписке из ЕГРН в электронном виде план очень хорошо читаем, его можно увеличить, вырезать фрагмент именно с квартирой (бывает, что в выписке сразу план всего этажа).
2. смутило "по словам продавца". понимаете, либо узаконено, либо нет. если узаконено, то есть пакет документов, подтверждающий слова.
другой вопрос, что есть вещи, которые узаконить никогда не получится – объединение кухни с жилой комнатой без отключения газа на кухне или снос капитальной стены, подключение вытяжки к стояку вентиляции, есть, которые можно узаконить, но пакет документов обязателен сразу – проём в капитальной стене или изменение нагрузок на перекрытия, а есть те, которые закон позволяет – снос или обустройство кладовок, перегородок из лёгких материалов. на последнее люди могут закрыть глаза понимая, что в случае необходимости, они смогут без проблем пройти процедуру, им не придётся возвращать квартиру к первоначальному плану.
чтобы понимать, на что можно закрыть глаза, а на что нет, для этого просто надо знать законы.