При оценке важно не просто увидеть все предложения но и прозвонить каждое, выяснить реальный объект или фейк, задать вопросы по торгу и выяснить какая ситуация с продажей, есть обременение или нет, альтернатива или свободная продажа, сколько собственников и есть ли среди них несовершеннолетние и т.д. все эти факторы влияют на окончательную стоимость. Все алгоритмы оценки, как уже выше было сказано, учитывают только те объекты которые выставлялись за всё время, и выдает среднее значение. т.е. если в одном доме, за все время была выставлена одна единственная типовая квартира за 10 млн. то он вам и будет выдавать цену в этом доме согласно этой статистике 10 млн, а если в соседнем было 5 квартир на продажу и все в разный период, а как мы знаем цены последнее время сильно выросли и они могли начинаться от 7 млн. до 10 млн. то алгоритм сложит все эти предложения и разделит на 5 и получим среднюю стоимость 8,4 млн.