Иногда наши клиенты покупают жильё для сдачи в аренду с только что законченным ремонтом. Имеется в виду именно вторичное жилье, где ремонт не «от застройщика». В последние два года приняли четыре подобные квартиры в управление. Три объекта собственники готовили сами для продажи, с одним мы влетели на контору занимающуюся «флиппингом». Здесь ключевое слово «влетели».
Делимся впечатлениями.
Начнем с того, что все квартиры выглядели потрясающе, как с «обложки модных журналов». Шикарная картинка, отличное наполнение бытовой техникой, со вкусом обставлены хорошей мебелью. Но при замечательной внешней картинке нутро ремонта было местами гнилое.
Итак, две основные и вечные проблемы – сантехника и электрика.
Сантехника
Очень рекомендуем перед принятием какого-либо решения спуститься к соседям и узнать - не заливали ли их в процессе ремонта.
Если ремонтники заливали соседей, то на время проведения работ горе-мастера иногда просто придумывают временное решение. Поэтому сантехнику не просто проверяем, а выясняем, какая была протечка, где она была и что было сделано в процессе исправления.
«Именно так мы залили на Шухова Фора банк. В процессе ремонта это отделение банка уже заливали, а я не удосужился это проверить. Контора, что занимается «флиппингом» тупо слилась – от убытков спасла страховка. В дальнейшем пришлось снимать плитку в ванне, чтобы долезть до проблемы».
После того, как квартира сдана - попросите арендатора раз в день заглядывать в сантехшкаф. Пусть проверяет на протечку все узлы соединений. Хотя бы в течение первой недели. Сюрпризы тоже могут возникнуть.
«Так мы чуть не залили соседей одной из наших квартир в управлении. Ремонтом занимался собственник при продаже. Кого он нанимал для ремонта непонятно, но точно с кривыми руками. Подводка к одной гребенке была неправильно подсоединена. И выяснить предварительно визуально это было невозможно. Хорошо арендатор вовремя заметил течь».
Электрика
Когда принимаете квартиру после ремонта, попросите продавца предоставить схему разводки электропитания. Иногда может пойти что-то не так - потребуется устранение неполадок. И скорее всего бывшие собственники вам не скажут о том, где и как проложена проводка. При этом, когда вы попросите связаться с электриком, который, который занимался этим вопросом, ответ скорее всего будет следующим:
«Человек уже не в России, связаться с ним возможности уже нет».
С таким ответом , «слово в слово», мы уже встречались несколько раз. Кажется, это уже какой-то шаблон.
«Восемь месяцев назад на Большой Серпуховской приняли в управление квартиру с ремонтом. После сдачи оной выяснилось, что при выключении света в прихожей, также вырубается розетка в прихожей. Эта розетка предусмотрена для подключения роутера. Соответственно wi-fi в квартире работает только при включенном свете в прихожей. Электрик, который занимался проводкой, испарился. У нашего электрика был только один вердикт – снимать натяжной потолок и разбираться в проводке. В итоге просто аккуратно сделали вторую розетку».
И это не полный перечень проблем, которые у нас возникали при приеме квартир в доверительное управление, только что купленных и с только что законченным ремонтом.
