Поиск по журналу

Вся Россия

Арест на квартиру во время сделки

ID: 62063858

10 ноября 2020

Вся Россия

7 063

Здравствуйте. Приобретаем сейчас квартиру в ипотеку (она еще находится в обременении, ипотека полностью не погашена), уже подписали предварительный договор купли-продажи с продавцом и внесли аванс в размере 10% от стоимости наличными. В договоре зафиксировано, что именно в качестве "аванса", не задатка.

И пока мы собирали документы на квартиру наложили арест судебные приставы. Выяснилось, что продавец является должником по какому-то делу. Было оформление на момент судебного разбирательства. Сейчас продавец подал заявление об отмене ареста, так как квартира находится еще в ипотеке.

Подскажите, пожалуйста, как в таком случае нам нужно поступать? Как-то можно проверить или узнать полностью всю информацию о том, безопасно ли нам приобретать квартиру, если у продавца имеются какие-то долги на основании судебного решения.

Получается, что у нас ее могут отсудить или признать сделку купли-продажи недействительной? Что делать?

Авторы

Теги

ID: 62063858

ипотека

Могут подойти

22 567 600 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 17

Сокол

14 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", 2-й Амбулаторный проезд, 18, Москва

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

12 800 000 ₽

апарт.-студия, 40 м², этаж 8

Сокол

10 мин.

Балтийская улица, 15, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Ховрино

4 мин.

улица Дыбенко, 36К3, Москва

60 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

9 комментариев

Александр Воронич

10 ноября 2020, 23:03

Лучший совет

Здравствуйте. Приобретение находящейся в залоге квартиры в ипотеку, изначально непростая процедура, сопряжённая с определёнными рисками. Даже опытные специалисты не всегда решаются на то, чтобы заходить в такую сделку со своими клиентами. Дать конкретный ответ на вопрос не представляется возможным. Нужно разбираться. Заказывать проверки, изучать личность собственника. Его финансовую нагрузку и дисциплину в частности. Займитесь этим.

436/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62063858

Автор

11 ноября 2020, 07:29

Александр, спасибо за ответ. Подскажите, пожалуйста, где можно заказать такие проверки?

87/50 000

Александр Воронич

11 ноября 2020, 20:15

Если Вами занимается риэлторское агентство, то это одна из его главных задач. Не берусь комментировать действия своих коллег, однако в их обязанность входит дача ответов на вопросы клиента, в том числе даже самые глупые. Клиент не разбирается в предмете и имеет право спрашивать даже полный бред. Это нормально и часть работы. Плотнее взаимодействуйте со своими агентами и требуйте от них разъяснений по всем вопросам, которые Вам непонятны. Не стесняйтесь обращаться к руководству.

482/50 000

Людмила Воронина

Частный маклер

12 ноября 2020, 00:25

и момент с наложением ареста - никто и никогда не сможет проверить и гарантировать от такой ситуации. Вчера дело ещё не было открыто, а завтра приставы уже наложили запрет - и никакие проверки не смогут эту ситуацию проконтролировать. (цитата )
Да ладно ))
Сайт судебных приставов в помощь. Долги должны некоторое время повисеть и обрести некую "массу" примерно в 50 000 +.
Вот прям сразу арест они редко накладывают. Сперва взывают к совести и здравому смыслу должников.
В любом случае , пока продавец не заплатит свои долги , о чем можно речь вести?
Проверка личности продавца не заказывалась.
У меня обычно её делает мой кредитный брокер.
Суды, долги , штрафы , ИП , кредитная история , возможное банкротство, иное.
Таким образом , долги/штрафы по-любому бы высветились.

885/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Воронина

Частный маклер

12 ноября 2020, 00:20

"Подскажите, пожалуйста, как в таком случае нам нужно поступать? " (цитата).
Это не "арест" . Это запрет на сделки с недвижимостью от судебного пристава.
Что делать?
Пусть оперативно продавец гасит долг , бегает потом к судебным приставам и умоляет снять запрет.
И все на этом.
Как снимут запрет , банк попросите заказать ЕГРН еще раз. Уже без запрета.
По времени проволочка обычно занимает 2-3 недели.
Не смертельно , но неприятно.
И Вам повезло , что хоть не в день сделки эта неприятность произошла.
Погасить продавцу долг с целью снять запрет от приставов - единственная возможность провести сделку.

727/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Щербинина

11 ноября 2020, 10:43

Арест и невозможность регистрации сделки- уважительная причина для расторжения предварительного договора и возврата аванса. Тем более, что в любом подобном документе всегда прописывается точный срок выхода на сделку. Не смогли выйти на сделку- пусть возвращают деньги.
Советую подумать в этом направлении и озадачить ваших помощников.

339/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Лобач

11 ноября 2020, 10:17

Когда говорят "переживать нечего и тд" - всегда требуйте гарантий от таких заявителей и не словесных, а письменных и с денежным обеспечением. Если они такие уверенные, то они застрахуют сделку на полное возмещение ущерба. А то, что приставы наложили арест - они не просто так его наложили и тем более просто так не снимут - и этот ворпрос надо проверять. С наложенным арестом вы не закончите сделку, т к регистратор вам откажет. ПС! и момент с наложением ареста - никто и никогда не сможет проверить и гарантировать от такой ситуации. Вчера дело ещё не было открыто, а завтра приставы уже наложили запрет - и никакие проверки не смогут эту ситуацию проконтролировать.

669/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Госс

Кантри

10 ноября 2020, 23:45

Александр, конечно, очень корректно порекомендовал вам заняться проверками ... Но итак понятно, если у вас сейчас возникли эти вопросы, то вы сами это не сделаете . Найдите себе специалиста на Сопровождение, причём хорошего. Возможно он вам поможет выйти из сделки без потерь

275/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 62063858

Автор

11 ноября 2020, 07:28

Нашу сделку ведет агентство недвижимости, но на все вопросы, которые я задала (в том числе те, что выше в сообщении), они говорят, что переживать не из-за чего, что никаких последствий быть не будет. Но никаких подробностей не говорят. Это же получается они должны заниматься этими проверками?

293/50 000