Поиск по журналу

Вся Россия

купить для сдачи или для себя

Aleksey -

17 июня 2019

Вся Россия

8 769

Добрый день.

Задался вопросом переехать по ближе к метро, и не могу понять какой из вариантов будет выгоднее и "умнее".

Имею квартиру без обременения ипотеки и первоначальный взнос на новую ипотеку.

Варианты переезда:

1) снять квартиру на долгий срок в удобном месте, купить квартиру в спальном районе в ипотеку, сдавать 2 квартиры и с них выплачивать съем и ипотеку + гасить ипотеку платежами сверх плана

с моей точки зрения, этот вариант будет выгодней, и ипотека будет погашена быстрее, соответственно будет меньше переплата. после выплаты ипотеки :

1.1) взять в ипотеку 2к квартиру возле метро и выплачивать ее с двух квартир

1.2) продать 1 квартиру и взять 2к квартиру в ипотеку, но на более короткий срок. помогать гасить ипотеку со сдачи 1квартиры.

2) купить квратиру возле метро в ипотеку, сдавать 1 квартиру

ипотека гасится дольше, возможно потребуется делать ремонт в квартире

С моей точки зрения самым интересным кажется первый вариант. страхую себя сдачей 2-х квартир от возможных проблем, меньшая переплата по ипотеке. Да есть проблемы с жизнью на сьеме, но они кажутс яне такими страшными

Авторы

Теги

Aleksey -

аренда ипотека покупка квартиры

Могут подойти

20 774 200 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

5 300 000 ₽

2-комн.апарт., 19 м², этаж 3

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 6

Беляево

13 мин.

Миклухо-Маклая улица, 40, Москва

9 790 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 17

Царицыно

6 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к2, Москва

30 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 10

Щербинка

5 мин.

шоссе Остафьевское, 12к2, Москва

10 800 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Теплый Стан, 21К5, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 8

Бунинская аллея

10 мин.

улица Академика Семенова, 11, Москва

1, Дружба Завода АТЭ-1 СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 10

Перерва

10 мин.

ЖК "Люблинский парк", Люблинская улица, 78к3, Москва

16 890 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Коломенская

12 мин.

Коломенский проезд, 27к2, Москва

15 комментариев

Ирина Щербинина

17 июня 2019, 08:32

Лучший совет

Ваши варианты напомнили мне анекдот про козу, которую сперва надо купить, а потом продать...

Наверно я ничего не понимаю в бизнесе, но мне действительно непонятно, какая может быть радость жизни, когда только погасив одну ипотеку сразу залезаешь в другую? Зачем жить на с'емной квартире, имея две квартиры в собственности?
Езжайте лучше в путешествия, пока молоды! Хоть будет вспомнить что....

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 08:36

У меня вопрос не о том ехать мне отдыхать или нет, а вопрос о порядке приобритения квартир.
В ипотеке так или иначе придется сидеть, вариант либо залезть на 3-4 года, и выйти с квартирой, и в новую заходить, даже не думая о том, что стоит напрягаться, для выплаты ипотеки, либо брать ипотеку на ~10 лет и париться, но жить в своем

335/50 000

Ирина Щербинина

17 июня 2019, 09:15

Имеет значение и город, в котором живёте. Как там с контингентом и поиском арендаторов? Достаточно ли работы?

109/50 000

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 09:20

г. Новосибирск. С поиском арнедаторов проблем нет, в спальном районе за 12-13 тыс за пол недели находятся жильцы. про работу вопрос не очень понятен.

149/50 000

Екатерина Конюхова

Частный маклер

17 июня 2019, 12:32

Алексей, сколько человек столько и мнений. Идеально будет то решение, которое вам по душе самому. Вы и только ВЫ знаете свои доходы и расходы.. Если первый вариант, значит и делайте так.

186/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Владимирович Максюков

Частный маклер

17 июня 2019, 10:48

А вам самому что больше по душе ,какой вариант? Так его и применяйте!

69/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 10:54

Мне по душе вариант 1.1, но как я писал, я боюсь, что не обладаю каким то тайным знанием, которое может в корень изменить ситуацию.
Возможно не все так гладко как я думаю, и надо потратить на много больше денег, может (образно)есть какая то статья закона, которая при приобретении более N квартир резко увеличивает налоги. Просто может есть какой то фактор, который может изменить мое мнение, и видение ситцаии

416/50 000

Ольга Подвигина

17 июня 2019, 09:46

Добрый день. Первый вариант,мне нравится больше. Если Вы обязательно хотите брать ипотеку.

90/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 10:40

А какой вариант может быть без ипотеки? может у вас есть опыт?
Копить деньги на счету, чтобы потом купить за наличку? так можно лишиться всех денег, квратиры могут резко вырости в цене.

191/50 000

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 10:45

Если поделитесь опытом, буду благодарен =)

42/50 000

не риэлтор

17 июня 2019, 09:23

согласен с ириной щербининой насчет истории про козу ))
если у вас жизнь скучна - ну, возьмите ипотеку, сразу станет повеселее, считать будете каждую копейку, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств придется продавать свободную квартиру, и просто потеряете деньги на переплате за ипотеку. ну, хозяин - барин, что называется, охота усложнить себе жизнь на ровном месте - тогда вперед, на мины ))
из предложенных вами вариантов навскидку лично мне видятся наиболее удобными варианты 1.2 или 2. а по конкретике действительно надо считать с цифрами в руках. вы даже город не указали. (москва?). надо также иметь в виду, что если вы планируете снимать ближе к метро, то платить за съем вам скорее всего придется больше, чем вы будете получать за сдачу своей квартиры (если вы не хотите потерять в качестве жилья, конечно). еще надо учитывать что на съемной квартире вы будете дополнительно платить за счетчики, а у своей квартиры придется оплачивать квартплату, хоть и без счетчиков. вообще, практика показывает что в москве, когда человек сдает свою квартиру, а сам снимает идентичную по параметрам, за ту же сумму (если речь идет о квартирах категории 30-40 тыс/мес) - он теряет 3-5 тыс/мес. такая смена локации вполне распространенное явление, у кого по работе, у кого по семейным обстоятельствам, но вот факт примерно такой. да, по сравнению с общей суммой это мелочь, но когда возьмете ипотеку, то начнется подсчет каждой копейки, и психологически это тоже будет довольно сильно напрягать...

согласен с ириной щербининой насчет истории про козу ))<br />если у вас жизнь скучна - ну, возьмите ипотеку, сразу станет повеселее, считать будете каждую копейку, в случае каких-то непредвиденных обстоятельств придется продавать свободную квартиру, и просто потеряете деньги на переплате за ипотеку. ну, хозяин - барин, что называется, охота усложнить себе жизнь на ровном месте - тогда вперед, на мины ))<br />из предложенных вами вариантов навскидку лично мне видятся наиболее удобными варианты 1.2 или 2. а по конкретике действительно надо считать с цифрами в руках. вы даже город не указали. (москва?). надо также иметь в виду, что если вы планируете снимать ближе к метро, то платить за съем вам скорее всего придется больше, чем вы будете получать за сдачу своей квартиры (если вы не хотите потерять в качестве жилья, конечно). еще надо учитывать что на съемной квартире вы будете дополнительно платить за счетчики, а у своей квартиры придется оплачивать квартплату, хоть и без счетчиков. вообще, практика показывает что в москве, когда человек сдает свою квартиру, а сам снимает идентичную по параметрам, за ту же сумму (если речь идет о квартирах категории 30-40 тыс/мес) - он теряет 3-5 тыс/мес. такая смена локации вполне распространенное явление, у кого по работе, у кого по семейным обстоятельствам, но вот факт примерно такой. да, по сравнению с общей суммой это мелочь, но когда возьмете ипотеку, то начнется подсчет каждой копейки, и психологически это тоже будет довольно сильно напрягать...

1 508/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 10:10

Я пол года назад выплатил ипотеку и не заметил чтобы моя жизнь как то изменилась, те деньги, что платил в ипотеку, просто откладывал, и скопилось на первоначальный взнос. так что эта "история про козу" - бред.Цель не усложнить, а улучшить условия жизни, и весь этот оффтоп не понятен, когда задан вопрос, на который требуется совет из собственного опыта. Если такого опыта нет, то какой смысл тратить и мое и свое время на эту переписку.г. Новосибирск, забыл указать.У нас в центре можно при желании найти квартиру за 16-17(2к). Возле метро, за 15.По примерным подсчетам, в ипотеку по варианту 1, я влезаю на 2,5 -3 года максимум. Доход позволяет не считать каждую копейку.Разница в цене сдачи/съема нивелируются за счет расходов на транспорт. так что по сути не теряю ничего(ну в худшем случае 1 тыс.). цифры такие,1 вариант ипотека 2,5 года, переплата 200 тыс. 2 вариант ипотека 4,5 года, переплата 400 тыс. 1.1 и 1.2 просчитать сложно, т.к. за пару лет ценник может измениться на квартиры, да и может более лучший вариант появится.К рискам готов, без них можно всю жизнь прожить в нищете. Весь вопрос в том, что может я не знаю каких то подводных камней. чего то, что может в корне изменить ситуацию.

Я пол года назад выплатил ипотеку и не заметил чтобы моя жизнь как то изменилась, те деньги, что платил  в ипотеку, просто откладывал, и скопилось на первоначальный взнос. так что эта "история про козу" - бред.Цель не усложнить, а улучшить условия жизни, и весь этот оффтоп не понятен, когда задан вопрос, на который требуется совет из собственного опыта. Если такого опыта нет, то какой смысл тратить и мое и свое время на эту переписку.г. Новосибирск, забыл указать.У нас в центре можно при желании найти квартиру за 16-17(2к). Возле метро, за 15.По примерным подсчетам, в ипотеку по варианту 1, я влезаю на 2,5 -3 года максимум. Доход позволяет не считать каждую копейку.Разница в цене сдачи/съема нивелируются за счет расходов на транспорт. так что по сути не теряю ничего(ну в худшем случае 1 тыс.). цифры такие,1 вариант ипотека 2,5 года, переплата 200 тыс. 2 вариант ипотека 4,5 года, переплата 400 тыс. 1.1 и 1.2 просчитать сложно, т.к. за пару лет ценник может измениться на квартиры, да и может более лучший вариант появится.К рискам готов, без них можно всю жизнь прожить в нищете.  Весь вопрос в том, что может я не знаю каких то подводных камней. чего то, что может в корне изменить ситуацию.

1 205/50 000

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 10:36

про квартплату, тоже считаю пустым разговором, человек так и так платит за воду/ эл-во. какая разница в какой квартире?

119/50 000

Aleksey -

Автор

17 июня 2019, 08:32

если для сдачи 1к 25кв.м 1,5млн. если для себя то в районе 2,2млн ~33кв.м

73/50 000

0/50 000