Поиск по журналу

Вся Россия

Отмена регистрации в односторонним порядке

Evgeniy Andreev

6 апреля 2021

Вся Россия

5 443

Здравствуйте.

Хочу отменить сделку в одностороннем порядке. Возможно это в моей ситуации?

Подписали предварительный договор; согласно договору расходы связанные с регистрацией несет покупатель. Также согласно договору - срок подписания основного договора до 30 ноября 20г.;

Получил аванс и погасил им ипотеку;

Подождали снятия обременения;

Подписали основной договор, подали документы через МФЦ 7 ноября 20г..

Росреестр отказал по причине ошибки (не указаны даты рождения), подали исправленный договор 1 декабря (с датой 7 ноября 20г.)

Приостановление регистрации до 24 февраля 21г.,

Получили отказ в регистрации "Ответ: Отказ был вынесен по сроку На 24.02.2021 причины устранены не были". Росреестр почему-то не принял исправленный договор.

Я предложил Покупателю своего риэлтора, покупатель согласился но забрать расписки и документы которые были в залоге у риэлтора - не может. прошел еще месяц.

Сейчас я принял решение нет смысла продавать квартиру по стоимости в сентябре, ошибки были сделаны не мной.

Могу я продать квартиру другому покупателю и и вернуть аванс после продажи квартиры?

Возможно это в моей ситуации?

Авторы

Теги

Evgeniy Andreev

продажа квартиры

Могут подойти

25 192 739 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 23

Бутырская

6 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

12 572 010 ₽

2-комн.апарт., 51 м², этаж 3

Бибирево

8 мин.

ЖК "Clementine (Клементин)", улица Корнейчука, 27, Москва

20 280 423 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

12 511 500 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

19 900 000 ₽

3-комн.кв., 50 м², этаж 4

Тимирязевская

10 мин.

Астрадамская улица, 6, Москва

14 490 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Отрадное

16 мин.

Отрадный проезд, 9К2, Москва

75 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 10

Достоевская

10 мин.

Октябрьский переулок, 12, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 11

Бульвар Рокоссовского

14 мин.

Ивантеевская улица, 4К1, Москва

17 950 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 4

Первомайская

7 мин.

6-я Парковая улица, 28, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 апреля 2021, 13:46

Лучший совет

У Вас есть свой риэлтор, он находится внутри сделки и сможет помочь.
В одностороннем порядке ничего "отменить" нельзя.
Если регистрация не прошла, то только обе стороны могут подать заявление и отозвать документы. Договор можно расторгнуть, подписав соответстующее соглашение с выплатой всей суммы полученной по договору. +компенсация за пользование чужими средствами.... обсуждайте условия со второй стороной договора.

429/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 14:11

Здравствуйте. Спасибо за ответ.
А куда подать заявление и отозвать документы?
Нам МФЦ вернул документы без регистрации. Сроки приостановления прошли.

159/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 апреля 2021, 14:16

ну и прекрасно. Подписывайте расторжение, возвращайте деньги.

61/50 000

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 14:22

Покупатель точно не захочет. А мне не интересно терять 800т.. Какие возможны другие варианты?

93/50 000

Татьяна Скулкина

Частный маклер

6 апреля 2021, 14:23

Суд

3/50 000

Валентина Зырянова

Частный маклер

6 апреля 2021, 16:54

Статьёй 450.1 ГК РФ вы можете пользоваться, только если отказ предусмотрен договором. А это вряд ли.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Evgeniy Andreev

Автор

6 апреля 2021, 16:35

Понял. Спасибо. Буду подавать в суд.
Обратившись в суд могу я руководствоваться ГК РФ Статья 450.1?
Причины отказа могут быть: Ошибки в договоре, отсутствия договора на осуществление деятельности между риэлтором и покупателем, при неосуществлении определенного права в срок...
Или с этим уже к юристам?

317/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валентина Зырянова

Частный маклер

6 апреля 2021, 16:19

В одностороннем порядке отменить сделку невозможно.
Договаривайтесь с покупателем, он тоже является заложником ситуации, даже в большей степени на мой взгляд.
В вашей ситуации нужно ознакомиться со ст. 551 ГК РФ и п 61. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

6 апреля 2021, 16:04

Интересно получается: вам дали денег в ноябре, фактически за вас погасили ипотеку, и теперь вы считаете, что «вам не интересно терять 800тыс»?
Как так?
А если бы вы всё это время платили ипотеку?
Как не счёт процентов?
Это не считается?
В одностороннем порядке вы ничего сделать не сможете.
Доделайте сделку до конца.

351/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Владимировна Белоключевская

Частный маклер

6 апреля 2021, 14:39

Попытка продать другому покупателю в настоящей ситуации будет воспринята как мошенничество.

91/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

Частный маклер

6 апреля 2021, 14:35

С 2013 года договор купли-продажи недвижимости вступает силу и становится обязательным для исполнения сторонами с момента его подписания. Таким образом, сейчас у Вас на руках имеющий юридическую силу документ. Расторжение сделки возможно по соглашению всех ее участников, а в случае невозможности договориться - в судебном порядке.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях