Поиск по журналу

Вся Россия

продажа квартиры с перепланировкой

ID: 64339276

2 марта 2021

Вся Россия

1 404

Продаю квартиру с красной линией (не несущая стена), дверной проем передвинут на несколько сантиметров. Покупатель в курсе, ему сделана скидка на сумму согласования.

Два вопроса:

1 вопрос

Как обезопасить себя при продаже, что бы покупатель через какое то время не начал говорить - ой а я не знал, давайте деньги обратно.

Можно ли вписать пункт в дкп - "Покупатель уведомлен о том, что в указанной квартире Продавцом произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке"?

Агент(со стороны покупателя) предлагает подписать отдельную бумажку с этим пунктом или вписать это в акт приема передачи.

Подскажите, как лучше поступить?

2ой вопрос

На свидетельстве о гос рег права от 2005 собственника квартиры, в пункте обьект права есть такая надпись : произведена перепланировка, не согласованная в установленном порядке

зарегистрирует ли росреестр переход права к другому человеку по дкп?

заранее спасибо

Авторы

Теги

ID: 64339276

перепланировка продажа квартиры

Могут подойти

15 170 280 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 3

Автозаводская

3 мин.

ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва

32 304 179 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 17

Площадь трёх вокзалов

4 мин.

ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва

33 574 359 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 5

Фили

7 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

28 666 829 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 16

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

3 600 000 ₽

апарт.-студия, 19 м², этаж 1

Дубровка

8 мин.

улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Савёловская

9 мин.

улица 3-я Бебеля, 34, Москва

5 500 000 ₽

1-комн.апарт., 18 м², этаж -1

Серпуховская

8 мин.

Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Академическая

2 мин.

улица Гримау, 14, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Шаболовская

12 мин.

улица Шухова, 4, Москва

25 000 000 ₽

3-комн.кв., 45 м², этаж 2

Спортивная

11 мин.

Новодевичий проезд, 8, Москва

6 комментариев

Антонина Каткова

ИП Каткова А. С.

2 марта 2021, 21:21

Лучший совет

1. Сделать отдельное заявление от покупателя;
2. На усмотрение регистратора.

81/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

3 марта 2021, 15:00

Да просто не нужно было упоминать об этом и вносить эту информацию куда бы то ни было..и старое свидетельство выбросьте..

121/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

Частный маклер

3 марта 2021, 15:03

ну, в акте напишите, он все стерпит.. в ДКП вообще лучше ничего лишнего не писать.. и вообще это тьфу, а не перепланировка.. нам бы ваши заботы..

145/50 000

Даниил Пятецкий

Частный маклер

3 марта 2021, 12:49

Добрый день.
1. Ничего в ДКП писать не надо! Если напишите, то точно получите приостановку. Вопрос решается отдельным заявлением.
2. На усмотрение государственного регистратора. Чтобы не испытывать удачу в таких ситуациях рекомендуется прибегать к помощи регистраторов-посредников.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

3 марта 2021, 11:41

"Можно ли вписать пункт в дкп" - если бы неузаконенная перепланировка не была отражена в доках, то этого делать было бы нельзя. лучше было бы, как советует антонина каткова, взять с него отдельную расписку на эту тему. и, разумеется не сдавать ее с договором. но поскольку у вас уже "черная метка" поставлена, то в данном случае, по большому счету, все равно. это называется "сгорел сарай - гори и хата!"(с);
"зарегистрирует ли росреестр переход права к другому человеку по дкп?" - вполне может не зарегистрировать. как повезет. я бы на вашем месте сначала узаконил, потом продавал. да, это гемор. но если рр не зарегистрирует, сделка зависнет - это будет еще бОльший гемор

678/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

Частный маклер

2 марта 2021, 20:59

Здравствуйте. Может быть приостановка,и, скорее всего будет. Такие случаи уже есть. Нужно узаконить Вашу перепланировку и вносиь данные в ЕГРН.

144/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях