Продается студия в доме из монолитного ж/б 2007 года постройки. Дом в тихом дворе. Удобные выезды на Ленинградское шоссе, МКАД и М11. На обособленной территории возле дома гостевая парковка и 2 подземных паркинга. Недалеко школа, детский садик, детская и спортивная площадки. Дом теплый, шумоизоляция хорошая. Просторные коридоры и лифтовые холлы, 4 лифта. Консьерж, на этаже видеонаблюдение. Дом обслуживает гос. организация, незаконных сборов нет.
Ремонт делал для себя в 2009 г. В 2018 заменил кондиционер. В 2023 заменены все отопительные приборы, оборудование в техническом шкафу, трубы отопления и водоснабжения на REHAU. Квартира свободна и готова для проживания. Мебель оставляю покупателю.
Квартира с теплыми полами в прихожей и санузле, водонагревателем, кондиционером, посудомоечной машиной. В с/у душевая кабина. На лоджии люк и лестница для эвакуации при пожаре. Стояки отопления имеются в лифтовом холле и к каждой квартире подведены вводные трубы теплоснабжения. В прихожей квартиры технический шкаф с коллектором, от которого подключены радиаторы. В доме отдельный тепловой пункт, холодно не бывает.
Имеется отдельная гардеробная. В гостиной удобный раскладной диван. На границе между гостиной и кухней имеются тюли. Закрыв их, отгораживается спальная зона, комната с кроватью будет не видна для людей, находящихся на кухне и проходящих из прихожей на кухню.
Реальная планировка квартиры соответствует всем документам. Незаконной перепланировки не было. Лоджия к кухне не присоединена. Площадь квартиры 50,6 кв.м указана в соответствии с документами. Площадь лоджии в площадь квартиры не входит (это вспомогательное помещение). С учетом площади лоджии 1,8 кв.м., общая площадь квартиры составит 52,4 кв. Учитывайте этот момент, так как во многих объявлениях площадь лоджии включается в площадь квартиры. До перепланировки, когда квартира была получена от застройщика и стены были без штукатурки, площадь по документам составляла 51,6 кв.м + лоджия 1,8 кв.м. В процессе узаконивания перепланировки БТИ произвели новые обмеры и посчитали новую площадь 50,6 кв.м. + лоджия 1,8 кв.м. Т.е. из за штукатурки стало на 1 кв.м. меньше. Учитывайте это, так как многие квартиры в этом доме обмеры после оштукатуривания не производили и по документам у них площадь больше, чем на самом деле. У многих перепланировка не узаконена.
Приобретение этой квартиры является безопасной сделкой. Первым собственником квартиры был мой близкий родственник, он приобретал квартиру у застройщика. Я второй и единственный собственник. Купил квартиру более 5 лет назад. Но фактически с момента постройки дома я был единственным владельцем ( ремонтировал в 2009 году и проживал я). В квартире никогда никто не имел постоянной регистрации, дети в квартире не проживали. В момент приобретения квартиры и ее владения в браке не состоял.
