Член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков предложил рассмотреть возвращение жилищных кооперативов в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Об этом он заявил в интервью «ОСН».
«При всех сегодняшних условиях я удивлён, почему снова не вернулись кооперативы. Раньше было как: цены растут, человек вступает в кооператив, копит деньги, пока он покупает, то квартира вырастает в цене, и это убивает кооператив. Сегодня кооператив может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что пока накопление идёт, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут. Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», — сказал Константин Барсуков.
Руководитель комитета Российской гильдии риелторов Юлия Максимович в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что тема жилищных кооперативов поднималась неоднократно, и у них есть свои плюсы.
«Жилищный кооператив помогает купить жилье в рассрочку, он объединяет большое число пайщиков, которые выплачивают ежемесячные взносы, формируют объем денежных средств на приобретение недвижимости, оформляемую в собственность кооператива. При ипотеке клиент берет деньги у банка и платит за это проценты. А в кооперативе деньги изымаются из общего бюджета, и каждый получает право въехать в квартиру после накопления определённой суммы. Чаще всего это более 50% стоимости жилья, которое выбирает пайщик», — объяснила спикер.
При этом, по словам Юлии Максимович, с точки зрения безопасности предпочтительнее выглядит ипотека.
«Что касается ипотеки, в законе все четко прописано и регламентировано. Граждане более защищены. Были истории, которые в сознании людей дают негатив по отношению к кооперативам. Если брать старшее поколение, негатива будет больше. Если брать молодых, то для них ипотечные продукты более популярны. Сам факт приобретения жилья, когда ты являешься собственником, больше будет пользоваться спросом, чем приобретение через ЖСК», — продолжила эксперт.
Юлия Максимович не сомневается в том, что, какие бы формы приобретения недвижимости ни придумывали, целесообразнее обращать внимание на развитие ипотечных продуктов.
«Это та практика, которая уже отрегулирована. Законодательство, которое уже отработано в этой сфере в части многоквартирных домов, переносится на ИЖС. Инструмент отточен и понятен, является надёжным для всех участников рынка», — резюмировала она.
Коммерческий директор агентства недвижимости «Надо брать» Екатерина Шмидт придерживается схожей точки зрения. По её мнению, жилищные кооперативы имеют определённую историю в нашей стране, и она окрашена скорее в негативные тона.
«Деятельность ЖСК не регулировалась законодательством должным образом так, как это, например, сейчас происходит с ДДУ. Договоры не регистрировались в Росреестре, по ним не было таких жёстких требований, в них не прописывалась ответственность застройщика перед дольщиками. Самое страшное — это то, что квартиру могли продать дважды, было много обманутых людей. Любой строительный проект — это крупные суммы денег, которые обязательно должны регулироваться законодательством», — прокомментировала Екатерина Шмидт.
Также она добавила, что, даже если у ЖСК появится нормативно-правовая база, далеко не факт, что кооперативы будут привлекательны и выгодны для покупателей жилья.
Член правления Российской гильдии риелторов Андрей Банников напомнил, что последние десятилетия несколько дискредитировали кооперационные движения из-за большого количества случаев превращения жилищных кооперативов в пирамиды, в которых пайщики теряли свои сбережения.
«У управляющих кооперативами появляется желание извлекать собственную прибыль от управления большими суммами, которые скапливаются на счетах. Это ведёт к бесконтрольности и злоупотреблениям. По моему мнению, данный инструмент может заработать только при сверхжёстком контроле со стороны государства», — поделился специалист.
Спикер уверен, что модель кооператива может работать только на больших объемах, а также при материальной поддержке государства в виде налоговых преференций и льгот для пайщиков.
«Иначе при сегодняшней стоимости заёмных денег пайщику выгоднее держать свои накопления на депозитах», — резюмировал Андрей Банников.
