Россияне, купившие в рассрочку квартиры в новостройках, стали выставлять свою недвижимость на продажу перед внесением основного платежа. Об этом сообщает RTVI со ссылкой на сведения компании «Миэль».
«Клиенты, оформившие рассрочку год-полтора назад, столкнулись с необходимостью внесения второго транша, и призадумались, где взять деньги. Для них стал актуальным вопрос продажи этих объектов, учитывая ставки, достигающие 30%» — рассказала директор ипотечного центра «Миэль» Юлия Ибрагимова.
Член комитета Российской гильдии риелторов по GR Дарья Каплун в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметила, что рассрочка в текущих экономических условиях и при нынешней ключевой ставке является, пожалуй, единственным эффективным инструментом для приобретения квартиры.
«Однако крайне важно рассчитывать исключительно на свои силы, а не на гипотетическое снижение ставки или неожиданное наследство. Этот инструмент может быть выгоден при продаже собственной квартиры, когда ожидается скорое поступление средств, а также для бизнесменов, которые не могут единовременно изъять крупную сумму из оборота, но способны осуществлять равномерные выплаты в течение года», — пояснила специалист.
По её словам, механизм рассрочки использовался и раньше, однако, когда такие программы приобрели массовый характер, контролировать ситуацию стало сложнее.
«Возможно, было бы целесообразно ограничить порог стоимости квартир, доступных для покупки в рассрочку, сфокусировавшись на объектах с высоким ценником в сегментах бизнес-класса и премиум. Хочу призвать всех потенциальных покупателей к осторожности и тщательному планированию своих финансовых возможностей перед заключением договора рассрочки», — заключила Дарья Каплун.
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин подтвердил, что приобретённые в рассрочку квартиры сегодня массово выставляются на продажу из-за того, что покупатели столкнулись с проблемами при выплате.
«Основная причина — нехватка денег. Рассрочка от застройщика обычно имеет короткие сроки выплат, от 1 до 3 лет, что делает ежемесячные платежи слишком высокими. Например, при стоимости квартиры 5 млн рублей и рассрочке на 2 года ежемесячный платёж может превышать 200–300 тыс. рублей. Для многих семей такие суммы оказываются неподъёмными», — подчеркнул эксперт.
Также, по его мнению, многие просто переоценили собственные возможности.
«Люди рассчитывали, что смогут рефинансировать рассрочку через ипотеку, но из-за экономической нестабильности это стало сложнее. Рост инфляции, снижение доходов и отсутствие доступных кредитных программ делают платежи ещё более обременительными», — продолжил Валерий Тумин.
На его взгляд, ситуация может привести к нескольким последствиям.
«Во-первых, покупатели, которые не могут выплатить долг, теряют как вложенные средства, так и право на жильё. Во-вторых, если продажи квартир в рассрочку продолжат падать, это может сказаться на рынке недвижимости в целом — застройщики будут вынуждены пересматривать условия продаж, а цены на квартиры могут скорректироваться», — резюмировал спикер.
Фото: freepik
