Что будет с ценами на недвижимость в 2026-м
С одной стороны, высокие ставки рыночной ипотеки должны сдерживать быстрый рост цен в этой сфере рынка, с другой — в 2026 году начинают действовать факторы, которые приведут к тому, что цены на жильё в течение года вырастут.
Что повлияет на рост цен на недвижимость в 2026 году:
- высокая себестоимость строительства;
- нехватка рабочей силы;
- рост цен на стройматериалы и логистику, в том числе за счёт повышения НДС;
- ужесточение условий самой массовой льготной госпрограммы — семейной ипотеки.
Что касается вторичного жилья, то, по мнению Александра Гарбузова, директора направления вторичной недвижимости Циана, ожидается увеличение цен предложения на 8%, а спроса — на 10%. Основным фактором роста должно стать дальнейшей снижение ключевой ставки — предполагается, что она будет ниже 14% во втором полугодии.
Эксперты полагают, что на загородном рынке цены в будущем году вырастут как минимум в пределах инфляции, несмотря на резкое сокращение спроса в 2025-м. Этому способствует обязательное использование эскроу-счетов — с марта 2025 года это правило действует при покупке некоторых объектов на рынке ИЖС — к примеру, при приобретении дома по семейной ипотеке. Для наполнения эскроу-счетов застройщики используют кредитные средства, которые сейчас обходятся дорого.
Индексация тарифов ЖКХ
В течение 2025 года власти сообщали об однократном повышении тарифов. Но в распоряжении правительства РФ № 3413-р предусмотрено уже две индексации:*
- с 1 января 2026 года — максимум на 1,7% для всех регионов.
- с 1 октября 2026 года — размер повышения зависит от региона, индексы колеблются от 8 до 22%.
* Правительство РФ определяет предельный индекс: регион не вправе превысить его, но может установить тариф ниже. Для отдельных муниципалитетов предусмотрены исключения — в них тарифы могут поднять выше регионального уровня.
С учётом двухэтапной индексации самое большое повышение тарифов можно ожидать в:
- Ставропольском крае — на 23,7%;
- Республике Дагестан — на 21,4%;
- Тамбовской области — на 19,2%.
Меньше всего тарифы вырастут в:
- Республике Хакасия — на 9,7%;
- Чукотском автономном округе — на 9,7%.
- Республике Бурятия — на 10,6%.
В Москве в 2026 году тарифы ЖКХ повысятся на 1,7% в январе и на 15% — в октябре. В Московской области рост составит 1,7 и 12,8%, в Санкт-Петербурге — 1,7 и 14,6%, а в Ленинградской области — 1,7 и 9,2% соответственно.
Рост цен на бытовую технику и электронику
С 1 сентября 2026 года в стране начнёт действовать новый технологический сбор. Он распространяется на готовые импортные устройства, включающие электронные компоненты: бытовую технику, смартфоны, компьютеры. Размер сбора зависит от категории товара, но составляет до 5 тыс. рублей за единицу. Перечень товаров, которые подпадут под сбор, будет установлен в отдельном нормативном акте.
Уплачивать сбор будут юридические лица — импортёры и производители электротехники, но возросшие издержки в итоге лягут на конечного потребителя.
Кроме того, с 1 января 2026 года повысят ставки таможенных сборов. Они составят 74 тыс. рублей для партии товаров дороже 10 млн рублей вместо 30 тыс. за партию от 7 млн рублей.
В результате всех этих мер импортная техника подорожает в среднем на 5–6%.
Повышение таможенного сбора отразится на всех импортных товарах. Поэтому тем, кто планирует приобрести импортную мебель, строительные и отделочные материалы, стоит учитывать этот момент при составлении сметы.
Как повышение НДС повлияет на рынок жилья
С 1 января 2026 года ставку налога на добавленную стоимость поднимут с 20 до 22%. Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что это отразится на всём рынке недвижимости: вслед за НДС увеличится себестоимость строительства, так как возрастёт стоимость строительных и отделочных материалов, работ, сопутствующих стройке услуг. В итоге увеличится стоимость конечного продукта — готового жилья.
Но пострадает не только покупатель. Прибыль девелоперов тоже снизится, особенно в краткосрочной перспективе: контракты, которые заключены до повышения налога, часто не предусматривают корректировку цены договора. Поэтому застройщики будут доплачивать налог из своего кармана — это снизит прибыль от сделки.
Стоит ли совершать крупные покупки сейчас
Что касается жилья, то более выгодные условия в следующем году смогут получить только те покупатели, которые рассчитывают на доступную рыночную ипотеку. Пока им стоит копить первоначальный взнос, тем более что достаточно высокие процентные ставки по вкладам обеспечивают положительную доходность даже в условиях инфляции.
Тем же, кто имеет возможность приобрести жильё сейчас, лучше не откладывать покупку.
Подорожает проживание в гостиницах, туристические услуги, авиабилеты
Жизнь состоит не только из ремонтов, ипотеки и работы. Ничто так не способствует смене картинки и положительным эмоциям, как путешествия. Но рост цен ждёт нас и в сфере туризма.
Продолжает расширяться список городов, которые вводят туристический налог. С 1 января 2026 года его начнут взимать:
- в Воронеже — 2% в 2026 году, 5% — с 2029 года;
- в Иркутске — 1% в 2026 году, 2% — с 2027 года;
- в Курске — 2% в 2026 году, 3% — с 2027 года;
- в Нижнем Новгороде — 2%;
- в Самаре — 1% в 2026 году, 5% — с 2030 года;
- в Чите — 1% в 2026 году, 5% — с 2030 года.
Налог платят владельцы отелей, гостиниц и других мест временного размещения — они перечисляют его в бюджет, но фактически сбор уплачивают путешественники, так как налог включается в цену номера. Поэтому его введение ведёт к увеличению стоимости гостиничных услуг.
С 2025 года туристический налог применяют в 754 муниципальных образования РФ, в ряде мест — к примеру, в Санкт-Петербурге и Краснодарском крае, он вырастет с 2026 года с 1 до 2%.
Если вы снимаете посуточно квартиру или комнату, такое размещение туристическим налогом не облагается.
С 1 марта 2026 года вводится новый авиационный сбор, его планируют направлять на развитие аэропортов. Для пассажиров это означает, что авиабилеты подорожают минимум на 150 рублей.
С 1 января 2026 года на 4% поднимаются акцизы на топливо — это прибавит дополнительные проценты к розничной цене бензина и дизельного топлива. Ряд субъектов — Московская, Волгоградская, Липецкая области, Красноярский край и другие — с 2026 года увеличивают транспортный налог, поэтому следует ожидать подорожания транспортных, а за ними и туристических услуг, связанных с перевозками.
Главное
— Из-за повышения ставки НДС нас ждёт рост цен на непродовольственные товары, в том числе на жильё, строительные и отделочные материалы, мебель.
— Цены на новостройки, вторичку и ИЖС продолжат расти. Эксперты прогнозируют, что в среднем по рынку жилой недвижимости они повысятся на 10–11%.
— Новый технологический сбор и повышение таможенного сбора приведут к росту цен на бытовую технику и электронику на 5–6%.
Фото: Pla2na, sommart sombutwanitkul / Shutterstock / Fotodom
